Zarezerwuj

Rynek pierwotny a wtórny koszty

Czym kierować się decydując między kupnem mieszkania na rynku pierwotnym a wtórnym? Zapraszamy do lektury.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Zakup mieszkania jest zazwyczaj decyzją bardzo dokładnie przemyślaną, a jednym z podstawowych pytań, które należy postawić sobie na samym początku jest to dotyczące rynku, na którym nieruchomość planujemy kupić : czy ma to być rynek pierwotny, czy może wtórny? Każdy z nich ma swoje zalety i wady i aby wybrać najlepiej, dobrze jest przyjrzeć im się bliżej i na tej podstawie podejmować dalsze kroki, biorąc pod uwagę także różnice w kosztach, związane z kupnem mieszkania nowego lub „z drugiej ręki”.

Rynek pierwotny - co oferuje

Na rynku pierwotnym znajdziemy lokale nowe, najczęściej jeszcze w trakcie budowy, będące rezultatem przeprowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego, realizowanego przez dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową. Mieszkanie kupujemy najczęściej w stanie deweloperskim, a więc do wykończenia. W zależności od naszej sytuacji i oczekiwań, możemy kupić mieszkanie w inwestycji już ukończonej lub, jeżeli możemy poczekać, w takiej, na zakończenie której poczekamy nawet rok lub dłużej. Umowę deweloperską podpisujemy w formie aktu notarialnego, a zapisy umowne muszą być zgodne z tzw. ustawą deweloperską.

Koszty, związane z zakupem mieszkania na rynku pierwotnym, wydają się być początkowo wyższe, co związane jest głównie z nieco wyższą ceną metra kwadratowego oraz koniecznością wykończenia mieszkania (chyba że deweloper oferuje opcję wykończenia „pod klucz”, ale to z kolei proporcjonalnie podwyższa cenę lokalu). Jednak w rzeczywistości możemy mówić tu raczej o oszczędności w postaci:

  • braku prowizji dla agencji nieruchomości (1-3% wartości transakcji),
  • braku podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji,
  • niższych kosztów utrzymania nowego budynku.
     

Tak więc koszty, które ponosimy to cena mieszkania, ewentualnie koszty związane z kredytem hipotecznym oraz wykończenie lokalu. W przypadku rynku wtórnego tych pozycji jest nieco więcej.

Rynek wtórny- definicja i koszty

Jako „rynek wtórny” rozumiemy lokale, które już posiadają swojego właściciela, który będzie stroną umowy. Są one najczęściej wykończone i gotowe do zamieszkania, przy czym często wymagają odświeżenia lub remontu, co może generować duże koszty. Warto odpowiednio wcześnie zweryfikować, najlepiej z pomocą specjalisty, stan techniczny nabywanego lokalu, aby móc oszacować koszty prac, koniecznych do wykonania.

Dodatkowo obciążają nas koszty, których brak w przypadku transakcji na rynku pierwotnym, a więc:

  • prowizja dla pośrednika nieruchomości,
  • podatek od czynności cywilnoprawnych (pobierany przez notariusza w momencie podpisywania umowy przyrzeczonej),
  • nieco wyższe koszty bieżące, związane z późniejszym utrzymaniem lokalu (proporcjonalne do jego wieku).
     

W przypadku wyboru pomiędzy mieszkaniem zupełnie nowym a mieszkaniem „z drugiej ręki” musimy szczegółowo rozważyć wszystkie wady i zalety obydwu rozwiązań, a w przypadku mieszkania z rynku wtórnego warto dodatkowo dokładnie zapoznać się z jego stanem prawnym i technicznym.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Jak sprawdzić inwestycję deweloperską?

Zachęcamy do obejrzenia filmu o sprawdzeniu inwestycji deweloperskiej.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka