Rynek pierwotny a wtórny koszty

Zakup mieszkania jest zazwyczaj decyzją bardzo dokładnie przemyślaną, a jednym z podstawowych pytań, które należy postawić sobie na samym początku jest to dotyczące rynku, na którym nieruchomość planujemy kupić : czy ma to być rynek pierwotny, czy może wtórny? Każdy z nich ma swoje zalety i wady i aby wybrać najlepiej, dobrze jest przyjrzeć im się bliżej i na tej podstawie podejmować dalsze kroki, biorąc pod uwagę także różnice w kosztach, związane z kupnem mieszkania nowego lub „z drugiej ręki”.

Rynek pierwotny - co oferuje

Na rynku pierwotnym znajdziemy lokale nowe, najczęściej jeszcze w trakcie budowy, będące rezultatem przeprowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego, realizowanego przez dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową. Mieszkanie kupujemy najczęściej w stanie deweloperskim, a więc do wykończenia. W zależności od naszej sytuacji i oczekiwań, możemy kupić mieszkanie w inwestycji już ukończonej lub, jeżeli możemy poczekać, w takiej, na zakończenie której poczekamy nawet rok lub dłużej. Umowę deweloperską podpisujemy w formie aktu notarialnego, a zapisy umowne muszą być zgodne z tzw. ustawą deweloperską.

Koszty, związane z zakupem mieszkania na rynku pierwotnym, wydają się być początkowo wyższe, co związane jest głównie z nieco wyższą ceną metra kwadratowego oraz koniecznością wykończenia mieszkania (chyba że deweloper oferuje opcję wykończenia „pod klucz”, ale to z kolei proporcjonalnie podwyższa cenę lokalu). Jednak w rzeczywistości możemy mówić tu raczej o oszczędności w postaci:

• braku prowizji dla agencji nieruchomości (1-3% wartości transakcji),
• braku podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji,
• niższych kosztów utrzymania nowego budynku.
   

Tak więc koszty, które ponosimy to cena mieszkania, ewentualnie koszty związane z kredytem hipotecznym oraz wykończenie lokalu. W przypadku rynku wtórnego tych pozycji jest nieco więcej.

Rynek wtórny- definicja i koszty

Jako „rynek wtórny” rozumiemy lokale, które już posiadają swojego właściciela, który będzie stroną umowy. Są one najczęściej wykończone i gotowe do zamieszkania, przy czym często wymagają odświeżenia lub remontu, co może generować duże koszty. Warto odpowiednio wcześnie zweryfikować, najlepiej z pomocą specjalisty, stan techniczny nabywanego lokalu, aby móc oszacować koszty prac, koniecznych do wykonania.

Dodatkowo obciążają nas koszty, których brak w przypadku transakcji na rynku pierwotnym, a więc:

• prowizja dla pośrednika nieruchomości,
• podatek od czynności cywilnoprawnych (pobierany przez notariusza w momencie podpisywania umowy przyrzeczonej),
• nieco wyższe koszty bieżące, związane z późniejszym utrzymaniem lokalu (proporcjonalne do jego wieku).
   

W przypadku wyboru pomiędzy mieszkaniem zupełnie nowym a mieszkaniem „z drugiej ręki” musimy szczegółowo rozważyć wszystkie wady i zalety obydwu rozwiązań, a w przypadku mieszkania z rynku wtórnego warto dodatkowo dokładnie zapoznać się z jego stanem prawnym i technicznym.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.