Zarezerwuj

Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek

Chcesz dowiedzieć się, jak wygląda rozliczanie się z podatków w przypadku rynku wtórnego oraz pierwotnego? W artykule znajdziesz odpowiedź na to pytanie.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, specjalista prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Rynek pierwotny będzie się różnił od rynku wtórnego najczęściej tym, że na pierwotnym będziemy płacili za kupno nieruchomości VAT, który najczęściej wynosi 8% (w przypadku mieszkań o powierzchni nie większej niż 150 m) czasami 23% jeśli mamy do czynienia z miejscem postojowym, albo mieszkaniem o dużym metrażu. Na rynku wtórnym najczęściej nie będziemy płacili VAT. Płacimy natomiast podatek PCC, który wynosi 2% od wartości rynkowej zakupionej nieruchomości.

Pomoc przy kupnie i sprzedażyOd konkurencji odróżnia nas m.in to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

Nieruchomość kupiona na działalność gospodarczą a na osobę fizyczną

Sprawa z podatkami wygląda także nieco inaczej w zależności od tego, czy kupujemy nieruchomość na działalność gospodarczą, czy na osobę fizyczną. Jeśli na rynku pierwotnym kupujemy mieszkanie na działalność gospodarczą, to sprzedając mieszkanie, musimy zapłacić VAT oraz podatek dochodowy. Na rynku wtórnym płacimy tylko dochodowy i w obu przypadkach jest on od potencjalnej różnicy pomiędzy kupnem a sprzedażą. Czyli jeśli kupimy nieruchomość taniej, a sprzedamy drożej, to ta różnica jest naszym dochodem i od tego powinniśmy zapłacić podatek dochodowy. Podatek ten wyniesie 17% jeśli nasze dochody nie przekroczą 85.528 zł, czyli progu, gdzie zaczynamy płacić 32%. Jeśli kupiliśmy mieszkanie na działalność i je sprzedajemy, to płacimy PIT w wysokości 19% na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Nieruchomości: zwolnienie z PIT a osoba fizyczna

Jeśli działamy jako osoba fizyczna mamy możliwość zwolnienia z PIT w dwóch przypadkach:

  •  Jeśli sprzedamy nieruchomość po upływie 5 lat od momentu kupna, to jesteśmy zwolnieni z PIT przy zakupie i sprzedaży nieruchomości.
  •  Możemy także nie płacić podatku PIT, jeśli sprzedamy mieszkanie wcześniej niż po 5 latach od zakupu pod warunkiem, że dochód ze sprzedaży przeznaczymy na cele mieszkaniowe; przykładowo kupimy mieszkanie inwestycyjne, sprzedamy takie mieszkanie drożej, a dochód przeznaczymy na cele mieszkaniowe; w powyższej sytuacji bylibyśmy zwolnieni z podatku PIT.


Podsumowując, kupno i sprzedaż nieruchomości nie należą do łatwych czynności, gdyż wymagają od nas wielu zobowiązań. Jeśli uda nam się szybko sprzedać nieruchomość, nie powinniśmy zapominać, że na tym nie kończy się nasza przygoda lokalem. Musimy pamiętać, że czekają na nas jeszcze podatki, które należy płacić.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Jak sprawdzić inwestycję deweloperską?

Zachęcamy do obejrzenia filmu o sprawdzeniu inwestycji deweloperskiej.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka