Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek

Rynek pierwotny będzie się różnił od rynku wtórnego najczęściej tym, że na pierwotnym będziemy płacili za kupno nieruchomości VAT, który najczęściej wynosi 8% (w przypadku mieszkań o powierzchni nie większej niż 150 m) czasami 23% jeśli mamy do czynienia z miejscem postojowym, albo mieszkaniem o dużym metrażu. Na rynku wtórnym najczęściej nie będziemy płacili VAT. Płacimy natomiast podatek PCC, który wynosi 2% od wartości rynkowej zakupionej nieruchomości.

Nieruchomość kupiona na działalność gospodarczą a na osobę fizyczną

Sprawa z podatkami wygląda także nieco inaczej w zależności od tego, czy kupujemy nieruchomość na działalność gospodarczą, czy na osobę fizyczną. Jeśli na rynku pierwotnym kupujemy mieszkanie na działalność gospodarczą, to sprzedając mieszkanie, musimy zapłacić VAT oraz podatek dochodowy. Na rynku wtórnym płacimy tylko dochodowy i w obu przypadkach jest on od potencjalnej różnicy pomiędzy kupnem a sprzedażą. Czyli jeśli kupimy nieruchomość taniej, a sprzedamy drożej, to ta różnica jest naszym dochodem i od tego powinniśmy zapłacić podatek dochodowy. Podatek ten wyniesie 17% jeśli nasze dochody nie przekroczą 85.528 zł, czyli progu, gdzie zaczynamy płacić 32%. Jeśli kupiliśmy mieszkanie na działalność i je sprzedajemy, to płacimy PIT w wysokości 19% na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Nieruchomości: zwolnienie z PIT a osoba fizyczna

Jeśli działamy jako osoba fizyczna mamy możliwość zwolnienia z PIT w dwóch przypadkach:

•  Jeśli sprzedamy nieruchomość po upływie 5 lat od momentu kupna, to jesteśmy zwolnieni z PIT przy zakupie i sprzedaży nieruchomości.
•  Możemy także nie płacić podatku PIT, jeśli sprzedamy mieszkanie wcześniej niż po 5 latach od zakupu pod warunkiem, że dochód ze sprzedaży przeznaczymy na cele mieszkaniowe; przykładowo kupimy mieszkanie inwestycyjne, sprzedamy takie mieszkanie drożej, a dochód przeznaczymy na cele mieszkaniowe; w powyższej sytuacji bylibyśmy zwolnieni z podatku PIT.

Aby kupić nieruchomość, warto skonsultować umowę z prawnikiem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w rynku nieruchomości, a ceny ich usług są bez ukrytych kosztów. Eksperci z Pewnego Lokalu nie obawiają się trudności. Jedną z form inwestowania jest kupno i sprzedaż nieruchomości. Jeżeli potrzebujesz analizy umowy kupna, skontaktuj się z prawnikiem Pewnego Lokalu.

Podsumowując, kupno i sprzedaż nieruchomości nie należą do łatwych czynności, gdyż wymagają od nas wielu zobowiązań. Jeśli uda nam się szybko sprzedać nieruchomość, nie powinniśmy zapominać, że na tym nie kończy się nasza przygoda lokalem. Musimy pamiętać, że czekają na nas jeszcze podatki, które należy płacić.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.