Planujesz kupno mieszkania od dewelopera i nie wiesz jakie czekają Cię koszty? Cena za metr kwadratowy to nie jedyna opłata jaką trzeba będzie ponieść. W artykule informujemy o wszystkich możliwych wydatkach, z którymi musisz liczyć się przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego.
Podstawowym kosztem zakupu mieszkania od dewelopera jest cena za metr kwadratowy. Pamiętajmy, że ceny mieszkań muszą być zgodne z obowiązującymi na rynku wartościami, nieuczciwą praktyką jest ich zawyżanie. Na cenę za metr kwadratowy mieszkania składa się wiele czynników, między innymi lokalizacja, to jak wygląda okolica, jaki jest do niej dojazd (mieszkania blisko stacji metra lub z dobra komunikacją są sporo droższe), jaka jest ogólna infrastruktura, czyli np szkoły, przedszkola, przychodnie lekarskie, sklepy. Cenę zmniejszać będzie hałas wokół np. od głośnych lokali usługowych czy trasy szybkiego ruchu. Cena mieszkania to również jakość jego wykonania, to jakich materiałów użył inwestor do budowy, czy są tanie, czy ekologiczne i drogie.
Wreszcie sam rozkład mieszkania, ilość światła wpadającego na dobę oraz to, czy jest w stanie surowym deweloperskich, czy wykończone pod klucz. Mieszkanie wykończone pod klucz będzie sporo droższe, ale nie będziemy musieli wliczać w nie często dużych kosztów wykończenia takich jak podłogi, ściany, kuchnia i łazienka, wykończenie instalacji elektrycznej i wielu innych.
Przed rozpoczęciem szukania wymarzonego lokalu powinniśmy oszacować swoje możliwości finansowe. Zakup można finansować z oszczędności (o zakupie za gotówkę piszemy tutaj) lub zaciągnąć kredyt. W kalkulatorach kredytowych dostępnych w internecie można łatwo sprawdzić, czy mamy w ogóle zdolność kredytową.
Jeżeli myślimy o kredycie, to zanim podpiszemy umowę deweloperską, powinniśmy udać się do banku i oszacować naszą zdolność kredytową. Pamiętajmy też, że mieszkanie trzeba wykończyć, więc nie możemy szacować ceny co do złotówki. Należy również pamiętać, że duża część deweloperów wymaga dokupienia miejsca postojowego lub innej przynależności, co podnosi ostateczną cenę.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Najlepiej podpisać umowę rezerwacyjną i być pewnym, że mieszkanie, na które kredyt chcemy wziąć nie zostanie sprzedane komuś innemu w tym czasie. Jeśli bank odmówi kredytu zaliczka zostanie zwrócona i nie stracimy pieniędzy.
Co jeśli bank będzie wymagał podpisania umowy deweloperskiej przed przyznaniem kredytu? Tak może się zdarzyć, choć nie dzieje się to często. Wtedy warto negocjować z deweloperem takie zapisy w umowie, które będą działały na naszą korzyść, i dzięki którym nie będziemy ponosić żadnych konsekwencji z wycofania się z umowy ze względu na decyzje banku.
Jakie koszty poniesiemy w przypadku składania wniosku o kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera?
Nie są to duże koszty, np 21 zł za zaświadczenie o niezaleganiu z opłacaniem podatków od Urzędu Skarbowego. Dodatkowo odpis z księgi wieczystej to 20 zł w przypadku korzystania z wersji elektronicznej i 30 zł w przypadku odbioru w sądzie, oczywiście będzie on konieczny jeśli mieszkanie posiada księgę wieczystą.
Inne ważne dokumenty na otrzymanie kredytu hipotecznego to np zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach czy wyciąg z rachunku bankowego, który potwierdzi nasze zarobki. Są one bezpłatne jeśli jest to okres za 3 do 6 miesięcy.
Przy braniu kredytu hipotecznego na nieruchomość koniecznym jest wykupienie ubezpieczenia nieruchomości, a niektóre banki oferują wykupienie ubezpieczenia ochronnego na życie lub wypadek utraty pracy w promocyjnych cenach.
Nie należy również zapominać o kosztach wykończenia mieszkania i jego umeblowania. Są to niekiedy dziesiątki tysięcy złotych, mimo że mieszkanie jest nowe i nie musimy, tak jak w przypadku mieszkań na rynku wtórnym, zatrudniać ekipy remontowej do remontu generalnego.
Stan surowy otwarty najczęściej dotyczy domów i jest mało popularny. Jest to nieruchomość ze ścianami i dachem, ale bez okien i drzwi oraz instalacji.
Stan surowy zamknięty ma zarówno okna jak i drzwi. Najbardziej popularny jest stan surowy deweloperski. Mamy w nim okna, drzwi, instalacje, ale nie ma podłóg (poza wylewką), ani żadnego wykończenia w łazience np kafelków czy kuchni, jednak zależy to od konkretnego dewelopera. Instalacje elektryczne nie są zakończone gniazdkami. Jest to po prostu gołe mieszkanie, w którym trzeba zrobić pełne wykończenie.
Stan pod klucz to pełne wykończenie nieruchomości, kiedy właściciel może od razu wprowadzić się do domu, wystarczy przynieść do niego meble. Jest on najdroższą wersją, ale często warto z niej skorzystać zamiast samemu martwic się remontem. Ściany są pomalowane i mają gładź, położone są podłogi i płytki, instalacje wykończone, kuchnia i łazienka urządzone. Ceny różnią się w zależności od wybranych materiałów i danego dewelopera.
Mieszkanie od dewelopera ma w swoją cenę wliczony podatek VAT, jednak są jeszcze opłaty, które będziemy musieli ponieść. Podatków jest na pewno mniej niż w przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego.
Kupując mieszkanie od dewelopera, nabywca nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych (2 proc. wartości lokalu płatne na rzecz Skarbu Państwa). Niestety nie oznacza to, że kupno na rynku pierwotnym jest zwolnione z jakichkolwiek danin publicznych. Zgodnie z prawem mieszkanie kupione od dewelopera jest objęte obniżoną stawką podatku VAT w wysokości 8 proc. Mieszkania powyżej 150 mkw. i domy powyżej 300 mkw. nie są już zaliczane do tej grupy. Zwróćmy więc uwagę na to czy deweloper nie “kusi” nabywcy niską ceną netto. W rzeczywistości cena brutto będzie wyższa o wartość podatku i należy o tym pamiętać.
Podatek od nieruchomości jest ustalany indywidualnie przez Urząd Miasta lub Gminy i płacimy go raz do roku. Zacząć płacić go musimy w drugim miesiące od przeniesienia własności.
Dodatkowymi kosztami przy zakupie mieszkania od dewelopera jest notariusz i opłaty sądowe. Zgodnie z prawem umowa deweloperska jest podpisywana w formie aktu notarialnego. Oznacza to konieczność wynagrodzenia notariusza za sporządzenie umowy. Taksa notarialna i jej maksymalne stawki określa rozporządzenie i dla standardowej sprzedaży w przedziale od 60 tys. do 1 mln zł wynosi 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł. Opłaty sądowe to koszt założenia księgi wieczystej (60 zł), wpisu prawa własności (200 zł) oraz ustanowienia hipoteki (200 zł). Opłaty są stałe i nie zależą od rodzaju nieruchomości.
Wyślij umowę deweloperską, przedwstępną lub przenoszącą własność na kontakt@pewnylokal.pl. Nasze biuro obsługi przekaże dokumenty do bezpłatnej wyceny oraz dokona analizy prawnej.
8.1 Tabela: Koszty Taksy Notarialnej
| Cena Nabywanej Nieruchomości | Wartość Taksy Notarialnej |
| Do 3 tys. zł | 100 zł |
| Od 3 tys. zł do 10 tys. zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł |
| Od 10 tys. zł do 30 tys. zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł |
| Od 30 tys. zł do 60 tys. zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł |
| Od 60 tys. zł do 1 mln zł | 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł |
| Od 1 mln zł do 2 mln zł | 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł |
Obejrzyj jedną z naszych lekcji.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Eksperci wyjaśniają wszystkie Twoje wątpliwości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
