Zarezerwuj

Koszty zakupu mieszkania od dewelopera

Jakie koszty czekają nabywcę w związku z zakupem mieszkania od dewelopera? W artykule informujemy o wszystkich możliwych wydatkach.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Cena mieszkania od dewelopera

Podstawowym kosztem zakupu mieszkania od dewelopera jest cena. Przed rozpoczęciem szukania wymarzonego lokalu powinniśmy oszacować swoje możliwości finansowe. Zakup można finansować z oszczędności (o zakupie za gotówkę piszemy tutaj) lub zaciągnąć kredyt. Jeżeli myślimy o kredycie to zanim podpiszemy umowę deweloperską powinniśmy udać się do banku i oszacować naszą zdolność kredytową. Należy również pamiętać, że duża część deweloperów wymaga dokupienia miejsca postojowego lub innej przynależności, co podnosi ostateczną cenę. Nie należy również zapominać o kosztach wykończenia mieszkania i jego umeblowania.

Podatki

Kupując mieszkanie od dewelopera nabywca nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych (2 proc. wartości lokalu płatne na rzecz Skarbu Państwa). Niestety nie oznacza to, że kupno na rynku pierwotnym jest zwolnione z jakichkolwiek danin publicznych. Zgodnie z prawem mieszkanie kupione od dewelopera jest objęte obniżoną stawką podatku VAT w wysokości 8 proc. Mieszkania powyżej 150 mkw. i domy powyżej 300 mkw. nie są już zaliczane do tej grupy. Zwróćmy więc uwagę na to czy deweloper nie “kusi” nabywcy niską ceną netto. W rzeczywistości cena brutto będzie wyższa o wartość podatku i należy o tym pamiętać.

Koszty zakupu mieszkania od dewelopera.Przygotowując się do zakupu nowych czterech kątów, oprócz wyliczeń związanych z kredytem, musimy uwzględnić koszty pracy notariusza, podatku oraz opłat sądowych.

Inne opłaty

Dodatkowymi kosztami jest notariusz i opłaty sądowe. Zgodnie z prawem umowa deweloperska jest podpisywana w formie aktu notarialnego. Oznacza to konieczność wynagrodzenia notariusza za sporządzenie umowy. Taksa notarialna i jej maksymalne stawki określa rozporządzenie i dla standardowej sprzedaży w przedziale od 60 tys. do 1 mln zł wynosi 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł. Opłaty sądowe to koszt założenia księgi wieczystej (60 zł), wpisu prawa własności (200 zł) oraz ustanowienia hipoteki (200 zł). Opłaty są stałe i nie zależą od rodzaju nieruchomości.


Wyślij umowę deweloperską, przedwstępną lub przenoszącą własność na kontakt@pewnylokal.pl. Nasze biuro obsługi przekaże dokumenty do bezpłatnej wyceny oraz dokona analizy prawnej. Więcej o poradach prawnych dowiesz się tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Jak sprawdzić inwestycję deweloperską?

Zachęcamy do obejrzenia filmu o sprawdzeniu inwestycji deweloperskiej.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 21 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka