Jeżeli zależy nam na tym, żeby sprzedawane nas mieszkanie dość szybko znalazło kupca, i aby cena transakcyjna nie różniła się zbytnio od ofertowej na naszą niekorzyść, dobrze jest zweryfikować stanc lokalu pod kątem konieczności przeprowadzenia drobnych (lub, jeśli to konieczne, większych) napraw bądź odświeżenia wnętrza. Jeżeli budżet nam na to pozwoli, to może się okazać, że niedużym kosztem znacznie podwyższymy atrakcyjność sprzedawanej nieruchomości.
Jeżeli mieszkanie sprzedajemy bezpośrednio, bez wsparcia pośrednika, musimy liczyć się z kosztami umieszczenia ogłoszenia o sprzedaży w branżowych portalach (kilkadziesiąt do nawet kilkuset złotych miesięcznie). Z kolei prowizja dla agencji nieruchomości, należna w przypadku finalizacji transakcji, to wydatek rzędu 1-3% wartości sprzedawanego mieszkania.
Podatek od sprzedaży nieruchomości jest należny w sytuacji, gdy mieszkanie sprzedajemy przed upływem pięciu lat od jego nabycia. Dotyczy to zarówno kupna mieszkania, jak i otrzymania go w spadku lub na podstawie umowy darowizny albo w drodze zamiany. Jeżeli od nabycia upłynęło pięć lat, wówczas nie musimy składać do Urzędu Skarbowego żadnej deklaracji. W innym przypadku konieczne jest złożenie deklaracji PIT-39.
Wysokość należnego podatku (19%) oblicza się na podstawie uzyskanego dochodu, nie jest więc naliczany od całej wartości transakcji. Dochód obliczamy odejmując od przychodu ze sprzedaży cenę zakupu oraz wszelkie dodatkowe koszty z nią związane (np. taksy notarialne, prowizja dla pośrednika nieruchomości etc.). Jeżeli osiągnięty w ten sposób przychód przeznaczamy na cele mieszkaniowe, wówczas możemy skorzystać ze zwolnienia podatkowego. W tej sytuacji pomniejszamy deklarowany dochód o wydatki, poniesione na tak zwane własne cele mieszkaniowe w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zbycie.
Zapłacenie podatku od sprzedaży mieszkania nie jest takie proste, bo nie pobiera go notariusz, więc nie opłacimy go przy podpisywaniu umowy notarialnej. Musimy sami złożyć deklarację i PIT-39 w wybranych urzędzie skarbowym, w okresie rozliczeniowym za dany rok, w którym odbyła się sprzedaż. Uważajmy na pilnowanie terminów i zróbmy to jak najszybciej, gdyż spóźnienia z deklaracją spowodują naliczanie kar, które nie są wcale małe.
Podatek VAT płacą jedynie przedsiębiorcy, więc nie grozi on zwykłemu sprzedającemu mieszkanie. Są wtedy opodatkowane 8% VATem. Jeśli przedsiębiorca kupi nieruchomość z VATem i sprzeda to mieszkanie od dewelopera, to nie musi płacić podatku VAT.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeśli przedsiębiorca płaci podatek VAT to nie płaci podatku PCC. Zasady dla przedsiębiorców są nieco bardziej skomplikowane, ale dla zwykłej osoby nie prowadzącej dzielności gospodarczej, a chcącej sprzedać mieszkanie podatki i ulgi od ich płacenia są dosyć jasno zapisane.
Płacenia podatku od sprzedaży mieszkania możemy uniknąć w prosty sposób. Wystarczy, że od momentu nabycie do sprzedaży odczekamy 5 lat, nie kalendarzowych, ale podatkowych. Wtedy będziemy kompletnie zwolennik z opłaty 19% od zysku ze sprzedaży mieszkania.
Innym sposobem na uniknięcie płacenia 19% podatku od sprzedaży mieszkania, ale w sytuacji gdy sprzedajemy je wcześniej niż 5 lat podatkowych od momentu nabycia, jest przeznaczenie różnicy między ceną nabycia a sprzedaży na cele mieszkaniowe. Może to być wiele rzeczy, zwykle wlicza się w to remont. Musimy pamiętać o braniu faktur od ekipy remontowej i za wszystkie materiały budowlane. Nawet jeśli nie sprawi to, że podatku w ogóle nie zapłacimy, to zawsze suma ta może się pomniejszyć o te koszty. Pamiętajmy, że okres, w którym przeznaczyć musimy tę sumę na cele mieszkaniowe to maksimum 3 lata od sprzedaży.
Najczęściej jednak uda się uzyskać taką ulgę z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe, gdy po sprzedaży jednego mieszkania kupimy drugie, w którym będziemy mieszkać.
Co w przypadku gdy mieszkanie, które chcemy sprzedać, otrzymaliśmy w spadku lub jako darowiznę. Na szczęście od 2019 roku zmieniły się przepisy na korzyść sprzedającego. Okres 5 lat liczony jest wtedy nie od momentu otrzymania spadku a od momentu nabycia mieszkania przez spadkodawcę lub darczyńcę. Jeśli otrzymane w spadku mieszkanie zostało kupione minimum 5 lat przed otrzymaniem spadku, to jesteś zwolniony z płacenia podatku za jego sprzedaż.
W sytuacji, gdy sprzedawane mieszkanie posiada obciążenie hipoteki w postaci kredytu hipotecznego, jego sprzedaż będzie oznaczała wcześniejszą spłatę zobowiązania. Jeżeli spłacamy kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową przed upływem trzech lat, musimy liczyć się z dodatkową opłatą z tego tytułu, nie wyższą jednak niż 3% spłacanej kwoty. Standardowo banki naliczają 3% prowizji za wcześniejszą spłatę w pierwszym roku po zawarciu umowy kredytowej, 2% w drugim, a 1% w trzecim roku. Dlatego najkorzystniej jest spłacić kredyt po upływie 3 lat od jego zaciągnięcia. W przypadku stałej stopy oprocentowania bank może pobrać prowizję w okresie obowiązywania stałego oprocentowania, a więc zazwyczaj w ciągu pierwszych pięciu lat od zawarcia umowy kredytowej.
Musimy pamiętać o uregulowaniu tych kwestii, aby nie znaleźć się w sytuacji, gdy nadal płacimy rachunki za media w mieszkaniu, którego nie jesteśmy już właścicielem.
Może zdarzyć się, że rozwiązanie umowy z którymś z dostawców mediów będzie wiązało się z dodatkowymi kosztami, na przykład jeżeli rozwiązujemy wcześniej umowę, zawartą na czas określony na promocyjnych warunkach.
Warto tez upewnić się, czy kupujący nie zechce korzystać z usług tego samego dostawcy, z którego usług my korzystaliśmy. W takiej sytuacji warto podpisać cesję takiej umowy.
Jest to kwestia do ustalenia z kupującym, zazwyczaj przyjmuje się, że to on ponosi koszty związane z podpisaniem aktu notarialnego, ale nie jest to uregulowane w ustawie Prawo o notariacie. Na pewno musimy liczyć się z opłatą za odpisy aktu (6 zł za stronę).
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
