Umowa deweloperska księga wieczysta

W przypadku zakupu lokalu na rynku pierwotnym weryfikacji podlegać będzie księga gruntu, na którym realizowana jest inwestycja.

Księga wieczysta - jak sprawdzić

Z aktualną lub zupełną (uwzględniającą dane historyczne) treścią księgi wieczystej, prowadzonej dla danej nieruchomości, możemy zapoznać się w formie elektronicznej, w ramach systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Pozwoli to na szybkie i bezpłatne sprawdzenie wszystkich czterech działów księgi. Jedynym warunkiem dostępu do tych informacji jest znajomość numeru interesującej nas księgi, o który należy spytać o dewelopera.

Dzięki zajrzeniu do księgi potwierdzimy kilka najważniejszych kwestii, takich jak własność gruntu, lokalizacja nieruchomości, istniejące obciążenia, służebności i roszczenia. W tym celu należy zapoznać się dokładnie z wpisami w każdym z działów księgi.

W dziale I znajdziemy numery działek, na których realizowane jest przedsięwzięcia deweloperskie. Dział II zawiera informacje odnośnie własności gruntu. Z kolei w dziale trzecim znajdziemy wpisy dotyczące ewentualnych służebności (np. drogowej lub na rzecz dostawców mediów), a także wzmianki, dotyczące roszczeń z już zawartych umów deweloperskich. O ich wyjaśnienie należy zwrócić się do dewelopera. Dział IV natomiast zawiera informacje dotyczące istniejących obciążeń hipoteki, jeżeli z takimi mamy do czynienia. Jeżeli deweloper zakup gruntu pod inwestycję finansował kredytem, to właśnie w dziale IV księgi wieczystej znajdziemy tego potwierdzenie. W takiej sytuacji konieczne będzie zobowiązanie się dewelopera do bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu, dzięki czemu jego dług nie będzie obciążał nabytego przez kupującego mieszkania.

Aby wykonać bezpieczny zakup nieruchomości, dobrze by było skonsultować umowę z ekspertem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w fachowej pomocy przy kupnie nieruchomości, a ceny ich usług są bez ukrytych kosztów. Adwokaci z Pewnego Lokalu nie boją się trudniejszych spraw. Z prawnikiem z Pewny Lokal w ramach analizy stanu wieczystoksięgowego, sprawdzisz również umowę deweloperską.

Sprawdzenie księgi wieczystej gruntu z Pewnym Lokalem

W ramach weryfikacji stanu wieczystoksięgowego, przeprowadzanego także jako element analizy umowy deweloperskiej, szczegółowo sprawdzana jest księga wieczysta gruntu. Pozwala to na zidentyfikowanie ewentualnych niezgodności, na przykład tych związanych z prawem do gruntu, a także wskazanie potencjalnych ryzyk prawnych oraz dalszego postępowania w przypadku ich stwierdzenia.

Dzięki zleceniu sprawdzenia księgi wieczystej doświadczonym prawnikom Pewnego Lokalu specjalizującym się w prawie nieruchomości możemy przystąpić do umowy deweloperskiej, posiadając kompletną wiedzę na temat stanu prawnego gruntu, na którym deweloper realizuje inwestycję, w ramach której powstaje wybrane przez nas mieszkanie.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• Analiza księgi to nie tylko księga lokalu, ale także gruntu. Weryfikujemy też nieruchomości bez ksiąg.
• Nie wystarczy sprawdzenie samej księgi, ale także jej historii oraz informacji w innych rejestrach.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące mieszkań, domów i ksiąg wieczystych.

Gwarancja wyłapania niebezpieczeństw prawnych.
Doświadczeni adwokaci.
Pomoc prawna nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.