Definicja umowy przedwstępnej została określona w Kodeksie cywilnym. Umowa przedwstępna jest umową, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy. W przepisach znajdziemy również, jakie elementy są obligatoryjne dla tego typów umów.
Najczęściej umowę przedwstępną podpisujemy, kiedy w danej chwili występują czynniki, które nie pozwalają na zawarcie umowy przyrzeczonej.
Strony, które sporządzają umowy przedwstępną, dla jej ważności muszą zawrzeć absolutne minimum, czyli muszą:
1. określić przedmiot umowy sprzedaży
2. podać cenę nieruchomości
Każde inne postanowienie, dzięki zasadzie swobody umów może być dowolnie kształtowane (o ile nie stoi w sprzeczności z prawem powszechnie obowiązującym).
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Dodatkowo zapisy nie mogą łamać zasad współżycia społecznego, czy zobowiązywać jedną ze stron do obowiązku, który jest niemożliwy do spełnienia. Problem polega na tym, że osoba bez wiedzy prawniczej często nie zdaje sobie sprawy, że zapisy, o charakterze opisanym wyżej znajdują się umowie.
W umowie przedwstępnej najczęstszą formą zabezpieczenia jest zaliczka lub zadatek. Zaliczka wchodzi w skład zapłaconej ceny i co do zasady jest zwrotna. Zadatek natomiast pełni funkcję zabezpieczającą, a w przypadku niepodpisania umowy przyrzeczonej przepada w nominalnej wysokości, jeżeli niepodpisanie nastąpiło z winy strony dającej zadatek, a w przypadku, gdy winę ponosi strona przyjmująca zadatek, to jest ona zobowiązana do zwrotu dwukrotności wpłaconego zadatku. Zaznaczyć trzeba, że w umowie strony mogą dowolnie kształtować postanowienia dotyczące zwrotu zadatku i zaliczki, a powyższe wyjaśnienie ma zastosowanie w przypadku, gdy umowa nie stanowi inaczej.
Więcej o zadatku i zaliczce przeczytasz tutaj.
Umowa przedwstępna może zostać podpisana w zwykłej formie cywilnoprawnej lub w formie aktu notarialnego. Mimo że umowa w formie aktu notarialnego wymaga dodatkowych opłat, to zawsze opieka notariusza, da nam większe zabezpieczenie naszych interesów. Pamiętaj jednak, że notariusza sprawdza jedynie, czy zapisy w umowie są zgodne z prawem, a nie czy w umowie znajdują się zapisy, które są dla Ciebie niekorzystne.
Więcej o formie umowy przedwstępnej możesz przeczytać tutaj.
Umowa przedwstępna powinna zawierać w sobie dokładny opis nieruchomości, którą kupujemy. Dokładny opis to taki, który nie tylko określa stan techniczny nieruchomości, ale także stan prawny. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek niepokojących informacji w umowie powinno znaleźć się zobowiązanie sprzedającego do zmiany tego stanu do dnia podpisania umowy przyrzeczonej pod rygorem określonej kary umownej wraz z prawem do odstąpienia od umowy dla strony kupującej.
W życiu następują zdarzenia, których nie jesteśmy w stanie przewidzieć w danym momencie. Dlatego, mimo że w danej chwili jesteśmy pewni, że kupimy daną nieruchomość, to w przyszłości mogą wystąpić czynniki, które nam na to uniemożliwią. Konieczne jest więc sporządzenie odpowiednich klauzul, które pozwolą nam odstąpienie od umowy w danych przypadkach. Jeżeli ich nie zawrzemy, nie będziemy mogli odstąpić od podpisanej umowy bez konsekwencji.
Podpisanie umowy przedwstępnej i brak wykonania jej warunków, może nieść bardzo różne konsekwencje. Skutki zależeć będą od szczegółowych zapisów umowy, a także jej formy. Umowa w formie aktu notarialnego będzie pociągać za sobą znacznie mocniejsze konsekwencje niż zwykła forma pisemna. Akt prawny uprawnia do wymagania swoich roszczeń na drodze prawnej i przymusowego dokończenia procesu sprzedaży nieruchomości bądź pozwala na zasądzenie dodatkowego odszkodowania ponad kwotę zadatku. Zwykła forma pisemnej będzie opierać się głównie na zapisach o zadatku bądź zaliczce. I tak przy wersji z zaliczką pozostanie ona wyłącznie zwrócona w tej samej wysokości, albo po prostu zachowana przez stronę sprzedającą. W sytuacji klauzuli o zadatku nabywca ma prawo wymagać poza zwrotem wpłaconego zadatku, jego dwukrotności. Jak widać różnice w konsekwencjach są spore. Dlatego też doprecyzowanie kwestii formy umowy przedwstępnej i szczegółowych zapisów dotyczących jej niedotrzymania ma fundamentalne znaczenie.
Jeżeli nie posiadasz wiedzy prawnej, która pozwoli Ci na analizę lub sporządzenie umowy przedwstępnej, nasi prawnicy służą pomocą. Możesz skontaktować się z nami telefonicznie 797 014 014 lub mailowo: kontakt@pewnylokal.pl
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
