Masz w planach wzięcie udziału w licytacji komorniczej, ale nie jesteś pewien/na, z cym to się wiąże? W poniższym artykule odpowiadamy na pytanie, czy można wycofać się z licytacji komorniczej oraz z czym wiąże się taka decyzja. Przeczytaj nasz poradnik, jeżeli zastanawiasz się, czy można wycofać się z licytacji komorniczej, a także czym jest wadium.
Licytacje komornicze cieszą się niesłabnącą popularnością, szczególnie w obliczu wysokich, rosnących cen na rynku nieruchomości. Udział w licytacji wiąże się jednak z pewnym ryzykiem. Pojawiają się wobec tego pytania, czy można zrezygnować z takiej licytacji, na jakim etapie oraz co dzieje się z wpłaconym wadium.
Zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego osoba, która bierze udział w przetargu, powinna wpłacić rękojmię (wadium). Kwota jest wpłacana przez przed licytacją i stanowi 10% sumy oszacowania nieruchomości. Jest to ważne, gdyż w przypadku nieruchomości może to być stosunkowo duża suma. Ma to na celu wyłonienie spośród licytujących osób, które są realnie zainteresowane zakupem. Co ważne, wadium komornicze stanowi swoiste zabezpieczenie dla komornika. W jaki sposób? Czasami okazuje się, że osoba, która wygra licytację, nie wykupuje wylicytowanej nieruchomości. Podobnie jest w przypadku, gdy osoba ta zwleka z podpisaniem umowy przeniesienia własności. Co do zasady, wadium doliczane jest do wartości zakupionej w drodze licytacji, nieruchomości. Jeżeli chodzi o zwrot wadium, to jest on możliwy w dwóch przypadkach, a mianowicie:
Co do zasady istnieją trzy formy dostarczenia wadium. Są to:
Nie należy jednak przy tym mylić wadium z zadatkiem, czy też zaliczką. Jest to ważne, ponieważ są to zupełnie inne kwestie, uregulowane innymi przepisami.
Pierwszą czynnością, jaka poprzedza licytację komorniczą, jest jej ogłoszenie. Z niego możemy dowiedzieć się między innymi:
W przypadku nieruchomości, osoby zainteresowane mają dwa tygodnie na jej obejrzenie, licząc od dnia ogłoszenia licytacji. Licytanci mają także prawo wglądu do akt dotyczących postępowania egzekucyjnego. Sama licytacja jest prowadzona przez komornika, pod nadzorem sędziego. W przypadku pierwszej licytacji nieruchomość jest wystawiona za ¾ swojej wartości. Cała licytacja przebiega na zasadzie “kto da więcej”. Pamiętajmy jednak, że podbicie ceny nie może być niższe niż jeden procent ceny wywoławczej. Kwota przebicia jest zaokrąglana do pełnej sumy w górę. W przypadku gdy po trzecim wywołaniu nikt się nie zgłosi, wygrywa osoba, która ostatnia licytowała. Nie oznacza to jednak, że od razu staje się ona właścicielem licytowanej nieruchomości. Postanowienie o przybiciu po pierwsze dokonuje sąd, po drugie musi się ono uprawomocnić. Następnie zwycięzca licytacji ma 14 dni na opłacenie całości wylicytowanej kwoty. Pieniądze te należy wpłacić na rachunek depozytowy właściwego sądu. Dopiero wtedy może nastąpić przeniesienie praw własności wylicytowanej nieruchomości. W przypadku, gdy licytant nie opłaci całej kwoty, nieruchomość ponownie trafia na licytację, a on traci wpłacone wadium. Najlepszym więc rozwiązaniem może okazać się posiadanie odpowiedniej ilości gotówki, potrzebnej do wygrania danej licytacji. Należy jednak pamiętać, że licytacje komornicze nieruchomości cieszą się dużą popularnością. Oznacza to w praktyce, że walka o wylicytowanie korzystnej ceny może być dosyć zaciekła. Czasami okazuje się także, że w pewnym momencie dalsza licytacja nie będzie dla nas opłacalna. Warto więc wiedzieć, kiedy odpuścić dalsze licytowanie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Licytacje komornicze nieruchomości od 2021 roku zyskały w Polsce nowy wymiar, mianowicie wymiar online. Dzięki nowemu portalowi uruchomionemu przez Ministerstwo Sprawiedliwości licytacje komornicze nieruchomości stały się łatwe i dostępne zdalnie, wystarczy posiadać komputer i dostęp do internetu. Strona, na której można wziąć udział i przeglądać licytację komornicze online to https://elicytacje.komornik.pl/
Przypomina ona serwisy sprzedażowe lub ogłoszeń z nieruchomościami, jest prosty w użytkowaniu. Możemy jednym przyciskiem wziąć udział w e-licytacji. Na stronie przedmiotu mamy podane w formie pdf obwieszczenie o e- licytacji, protokół opisu i oszacowania. W rubryce zawierającej kwotę widzimy dodatkowo same oszacowania i rękojmię. Każda aukcja posiada dane kancelarii i dział z pouczeniem. Wcześniejsze licytacje komornicze wymagały od potencjalnego kupca sporo zachodu- nie były opisane w jednym miejscu, wymagana była wizyta w kancelarii a później wizyta na samej licytacji. Teraz wszystko odbywa się online i wzięcie udziału w licytacji komorniczej nieruchomości nigdy nie było tak łatwe.
Zgodnie z Artykułem 963 Kodeksu postępowania cywilnego, rękojmia złożona przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zostaje zatrzymana. Pozostałym osobom biorącym udział w licytacji wadium jest natomiast niezwłocznie zwracane.
W przypadku, gdy uprawomocni się postanowienie o przybiciu, jak mówi Artykuł 967, osoba, która wygrała licytację, jest wzywana do zapłaty ceny nabycia nieruchomości (z potrąceniem rękojmi) w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania. Termin wyznaczony na zapłatę może zostać wydłużony przez sąd na wniosek nabywcy, lecz nie może przekraczać miesiąca.
Rezygnacja z zakupu nieruchomości z licytacji komorniczej jest możliwa, jednakże, jeżeli osoba, która wygrała przetarg, zdecyduje się na takie rozwiązanie, musi się równocześnie liczyć, z tym że wadium może przepaść, a skutki przybicia wygasają- traci więc prawo do późniejszego przeniesienia własności na nieruchomość.
Licytując nieruchomość, warto również pamiętać, aby bardzo dokładnie zapoznać się z przedmiotem sprzedaży. Zgodnie z Artykułem 971 Kodeksu Postępowania Cywilnego po przysądzeniu własności nabywca nie może bowiem żądać unieważnienia nabycia lub wysnuwać roszczeń związanych ze stanem nabytej nieruchomości.
Nabywca może bowiem zapoznać się ze stanem tej nieruchomości przed samą licytacją. Każda nieruchomość jest oszacowywana przez biegłego sądowego. Udostępniany jest operat szacunkowy, z którym warto się dokładnie zapoznać.
W firmie Pewny Lokal łączymy kompetencje techniczne oraz prawne. Jeżeli potrzebują Państwo pomocy w sprawdzeniu technicznym nieruchomości, bądź analizie dokumentacji prawnej zapraszamy do kontaktu mailowego pod adresem kontakt@pewnylokal.pl lub telefonicznego, dzwoniąc na naszą infolinię 797 014 014.
Obejrzyj nasz film.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
