Zastanawiasz się, czy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej? Jakie konsekwencje może nieść za sobą taki zakup, jeżeli nie będzie odpowiednio przemyślany i zabezpieczony> W poniższym artykule przedstawimy, jak wygląda proces sprzedaży nieruchomości na licytacji komorniczej. Zapraszamy do zapoznania się z artykułem.
W obliczu rosnących cen na rynku nieruchomości licytacje komornicze stały się atrakcyjną opcją dla osób poszukujących lokalu. Nieruchomości nabyte w ten sposób zazwyczaj charakteryzują się dość niskimi, korzystnymi cenami. Udział w licytacji wiąże się jednak z pewnym ryzykiem dla przyszłego nabywcy.
Licytacja komornicza jest częścią postępowania egzekucyjnego. Przez licytację komorniczą rozumie się sprzedaż nieruchomości należącej do dłużnika (który nie jest w stanie pokryć zobowiązań) osobie, która zaoferuje najwyższą kwotę za licytowaną nieruchomość.
Sprzedaż lokalu na licytacji komorniczej składa się z kilku etapów. Przed licytacją komorniczą komornik dokonuje zajęcia nieruchomości dłużnika. Dokonuje wtedy wpisu w dziale III księgi wieczystej, informując o rozpoczęciu postępowania egzekucyjnego. Komornik wzywa dłużnika do zapłaty, aby (zgodnie z artykułem 923 Kodeksu postępowania cywilnego) uregulował zobowiązania w ciągu dwóch tygodni. Jeżeli dłużnik nie zapłaci długu w wyznaczonym terminie, dokonuje się opisu i oszacowania nieruchomości, przeprowadzanego przez biegłego sądowego. Następnie komornik dokonuje ogłoszenia licytacji komorniczej. Zgodnie z artykułem 952 Kodeksu postępowania cywilnego termin licytacji może być wyznaczony nie wcześniej niż po dwóch tygodniach od uprawomocnienia się opisu i oszacowania ani przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję komorniczą. Licytacja jest ogłaszana publicznie na stronie internetowej i tablicy ogłoszeniowej sądu, który nadzoruje egzekucję nieruchomości, a także w lokalu gminy oraz na stronie Krajowej Rady Komorniczej.
Chętni do zakupu nieruchomości są w stanie dowiedzieć się, między innymi co jest przedmiotem licytacji, kiedy i gdzie się odbędzie. Licytacja odbywa się pod nadzorem sądu i ma charakter publiczny- w licytacji może udział wziąć każdy (zgodnie z artykułem 976 Kodeksu postępowania cywilnego wyjątkami są jedynie osoby takie jak między innymi dłużnik, komornik bądź ich najbliższa rodzina), kto wpłaci rękojmię (wadium). Kwota jest wpłacana przed licytacją i stanowi 10% sumy oszacowania nieruchomości.
Przed licytacją komorniczą komornik dokonuje zajęcia nieruchomości dłużnika.
Zgodnie z artykułem 965 Kodeksu postępowania cywilnego najniższa kwota, za którą można nabyć nieruchomość na pierwszej licytacji, wynosi trzy czwarte sumy oszacowania. Jeżeli, z różnych względów nieruchomość nie zostanie sprzedana w pierwszej licytacji w trakcie drugiej licytacji najniższa cena wywoławcza to dwie trzecie kwoty oszacowania.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W trakcie licytacji osoby w niej uczestniczące proponują kwoty, które są w stanie zapłacić za daną nieruchomość. W momencie kiedy licytant zaoferuje najwyższą cenę za licytowane mieszkanie, następuje przybicie. Oznacza to że licytacja została wygrana przez tę osobę, a wadium złożone przez tę osobę zostaje zatrzymane. Pozostałym osobom biorącym udział w licytacji wadium jest natomiast niezwłocznie zwracane.
W przypadki gdy uprawomocni się postanowienie o przybiciu, jak mówi Artykuł 967, osoba, która wygrała licytację, jest wzywana do zapłaty ceny nabycia nieruchomości (z potrąceniem wadium) w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania. Termin wyznaczony na zapłatę może zostać wydłużony przez sąd na wniosek nabywcy, lecz nie może przekraczać miesiąca
Jeżeli spełni się warunki licytacji- dokonana zostanie zapłata pełnej ceny nabycia, a przybicie się uprawomocni, sąd powinien wydać postanowienie o przysądzeniu własności. Następnie, postanowienie o przysądzenie własności musi się uprawomocnić. Co ważne, dłużnik może również zaskarżyć wspomniane postanowienie lub złożyć zażalenie.
Czas oczekiwania na decyzję sądu o staniu się w pełni właścicielem nieruchomości to kwestia indywidualna. Osoba, która nabyła lokal na drodze licytacji komorniczej, nie ma pewności, że po przeprowadzeniu licytacji nastąpi szybkie uprawomocnienie się postanowienia o przysądzeniu własności. Ponadto, nawet w przypadku gdy uprawomocnienie już się odbędzie, nabywca, może być niekiedy zmuszony do oczekiwania paru miesięcy na uzyskanie postanowienia, które by to stwierdziło. Dodatkowo osobną kwestią jest fakt, iż przedmiotem sprzedaży większości licytacji komorniczych są mieszkania zamieszkałe przez lokatorów. W takiej sytuacji dodatkowo być może trzeba będzie przeprowadzić postępowanie o opróżnienie tego lokalu, co dodatkowo wydłuży czas oczekiwania.
W takiej sytuacji możliwa, lepsza alternatywa, korzystna zarówno dla dłużnika jak i nabywcy lokalu to wspólne dogadanie się w zakresie eksmisji. Pozwoli to dłużnikowi na oszczędzenie dodatkowych kosztów postępowania egzekucyjnego oraz nieprzyjemności związanych z przeprowadzeniem opróżnienia z udziałem komornika oraz policji, a nabywcy z kolei, na szybsze korzystanie w pełni z kupionego mieszkania.
W firmie Pewny Lokal pomagamy w sprawdzeniu stanu technicznego nieruchomości na rynku pierwotnym oraz wtórnym oraz w analizie dokumentacji prawnej nieruchomości. Zapraszamy Państwa do kontaktu mailowego pod adresem kontakt@pewnylokal.pl lub telefonicznego, dzwoniąc na naszą infolinię 797 014 014.
Obejrzyj nasz film.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
