Zakup mieszkania czy budowa domu?

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Chcesz nabyć nieruchomość, ale zastanawiasz się co będzie dla Ciebie lepsze - kupno mieszkania czy budowa domu? Przygotowaliśmy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Dom czy mieszkanie?

Podstawową zaletą domów, którą ceni wiele osób, jest niezależność. Budując dom, masz pewność, że w obrębie budynku i działki nie będziesz mieć żadnych sąsiadów. Najbliższy budynek może być za płotem, co w przypadku dużych działek powyżej 15 arów nie ma właściwie żadnego znaczenia. Brak wspólnoty mieszkaniowej, sąsiadów nad głową i balkonu oddzielonego barierką zachęca wiele osób do budowania własnej przestrzeni. Warto jednak pamiętać, że posiadając cały dom na własność, bierzesz też na siebie całą odpowiedzialność za jego utrzymanie. Weź pod uwagę np. sytuację, gdy pojawi się konieczność naprawy dachu. Mieszkając w bloku, koszt zlikwidowania usterki dzieli się na wszystkich mieszkańców, więc kwota nie uszczupla specjalnie Twojego budżetu. Jeżeli dziura w dachu pojawi się w domu, całą kwotę musisz pokryć samodzielnie, a jest to zwykle kilka tysięcy złotych.

Budowa domu czy kupno mieszkania? - rok 2021

Kolejna kwestia to przestrzeń. Wiele osób decyduje się na zakup domu, ponieważ w cenie osiemdziesięciometrowego mieszkania w centrum dużego miasta, może mieć sto dwadzieścia na przedmieściach. Rzeczywiście w przypadku miast takich jak Wrocław, Warszawa czy Kraków, trzeba liczyć się z wysokimi cenami mieszkań. Czasami są one na tyle horrendalne, że rzeczywiście znacznie korzystniej wychodzi zakup czy budowa domu. Musisz jednak wiedzieć, że chcąc wybudować dom w centrum miasta, po pierwsze trudno będzie o znalezienie działki, a po drugie, kiedy już ją znajdziesz, będziesz musiał słono za nią zapłacić. Zatem jeśli chcesz wybudować dom w cenie mieszkania, musisz liczyć się z tym, że stanie on w miejscowości położonej kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt kilometrów od centrum.

Nasi Inżynierowie przeprowadzają profesjonalne odbiory nieruchomości w całej Polsce.

Zakup mieszkania czy budowa domu – co przebiega łatwiej?

Zakup mieszkania jest znacznie łatwiejszym procesem niż budowa domu. Oczywiście i jedna i druga inwestycja wymaga zaangażowania, czasu i pomocy profesjonalistów, jednak zazwyczaj kupując mieszkanie, konieczny jest tylko remont. W przypadku nabycia nieruchomości z rynku wtórnego często niezbędny jest remont generalny, jednak i tak nie jest to tak duże przedsięwzięcie jak budowa domu. Stawiając swój własny budynek, musisz zacząć od wyboru projektu. Później znaleźć ekipę budowlaną, kierownika budowy, zadbać o materiały. Zanim pojawi się stan surowy, minie znacznie więcej czasu niż podczas remontu generalnego mieszkania, a przed Tobą będzie jeszcze dalsza część działania. Plusem budowy domu jest jednak to, że wszystko możesz dostosować do swoich potrzeb. W przypadku zakupu mieszkania musisz dostosować się do warunków budynku. Np. chcąc zmienić układ ścian, nie możesz pozwolić sobie na wyburzenie tych nośnych. Poza tym światło do mieszkania wpada tylko z jednej strony. W przypadku domu to Ty ustalasz, gdzie jest które pomieszczenie, jak usytuowane są okna, a także jaki jest rozkład pomieszczeń.

Ile kosztuje budowa domu?

Koszty zakupu czy budowy nieruchomości to jedno, ale czym innym są koszty wykończenia. Wiadome jest, że większa przestrzeń do wykończenia wiąże się ze znacznie większą inwestycją, jednak nawet jeśli kupisz dom o tej samej powierzchni co mieszkanie, musisz liczyć się z tym, że przystosowanie go do zamieszkiwania będzie droższe. Dom wiąże się z koniecznością pomalowania elewacji oraz większą ilością okien i drzwi do zamontowania. Jeśli planujesz dom piętrowy, będziesz także musiał wziąć pod uwagę koszt schodów i zagospodarowanie strychu. Dodatkowo dochodzi kwestia ogrzewania. W mieszkaniach zwykle montowane jest ogrzewanie miejskie bądź elektryczne lub gazowe. W domach obecnie stawia się raczej na piece, a to wiąże się z wygospodarowaniem dodatkowej przestrzeni na kotłownię. Nie można zapomnieć także o aranżacji ogrodu i tarasu oraz o ogrodzeniu, które jest jednym z najdroższych elementów, jeśli chodzi o przestrzeń przydomową. Kolejny aspekt to garaż lub miejsce parkingowe. Kupując mieszkanie, masz zazwyczaj możliwość wykupienia miejsca na samochód w garażu podziemnym lub zewnętrznym. W przypadku domu musisz takie miejsce przygotować samodzielnie. Część osób decyduje się po prostu na wyznaczenie za pomocą kostki miejsca za ogrodzeniem, jednak większość woli przechowywać samochód w garażu. Budowa garażu to kolejny koszt, który musisz dopisać do budżetu.

Znasz już wszystkie plusy i minusy kupna mieszkania oraz budowy domu. Teraz musisz samodzielnie zdecydować, która opcja jest najlepsza dla Ciebie.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 6 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka