Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Sprzedaż mieszkania rozliczenie czynszu

W poniższym artykule wyjaśniamy m.in. kto płaci zaległe rachunki za czynsz.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Według prawa w momencie sprzedaży mieszkania i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczy to kupujący zaczyna opłacać czynsz. Kiedy nie musimy go płacić i co z długami po poprzednim właścicielu?

Protokół zdawczo-odbiorczy a rozliczenie czynszu

Kluczowym momentem kończącym powinności sprzedającego wobec mieszkania jest odbiór lokalu i podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym uwzględnia się wszystkie ewentualne wady nieruchomości, stan liczników i oddaje się klucze nowemu właścicielowi. Od tej pory to on jest odpowiedzialny za mieszkanie i opłaty za jego użytkowanie.

To sprzedający musi powiadomić spółdzielnię mieszkaniową o zmianie właściciela. Sprzedający musi także powiadomić dostawców mediów o rezygnacji ze świadczonych usług i zmianie właściciela, który być może będzie kontynuował korzystanie z ich usług i podpisze umowę na siebie.

To sprzedający powinien pozostawić mieszkanie czyste, nie tylko fizycznie, ale również formalnie jeśli chodzi o rozwiązania umów i wszelkie zaległe opłaty, tak by kupujący nie musiał martwić się zobowiązaniami poprzedniego właściciela, mógł od zera regulować swoje rachunki i podpisać umowy z dostawcami mediów, których wybierze.

Rozliczenie za czynsz

Za czynsz sprzedający musi płacić do momentu podpisania protokołu odbiorczego i oddania kluczy. W kolejnym miesiącu obowiązek ten ciążył będzie już na kupującym. Jeśli oddanie mieszkania następuje w środku miesiąca, należy informację te zawrzeć w umowie notarialnej i powiadomić spółdzielnię mieszkaniową, żeby uzyskać zwrot za nadpłatę.

Zaległe rachunki za czynsz, kto je płaci

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.

Należy pamiętać, że wszelkie obowiązki w zapłaceniu zaległych rachunków za czynsz ciążą na poprzednim właścicielu czyli sprzedającym. Na nabywcę nie przechodzą długi za opłaty za mieszkanie. Wszelkie opłaty będą naliczane na konto kupującego z momentem odebrania mieszkania, a wcześniejsze opłaty nie spoczywają na nim.

Sprzedaż mieszkania to dużo obowiązków i wydawać by się mogło, że czynsz i media to tylko formalności. Jednak nie zawsze zajmuje mało czasu  rezygnowanie z nich i powiadamianie wspólnoty dlatego powinnismy być przygotowani by załatwić to jak najszybciej i ostatecznie sfinalizować transakcję sprzedaży mieszkania.

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

autor posta Piotr Semeniuk

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych. Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

PORADNIKI

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka