Sprzedaż mieszkania rozliczenie czynszu

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Sprzedaż mieszkania rozliczenie czynszu | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy m.in. kto płaci zaległe rachunki za czynsz.

Według prawa w momencie sprzedaży mieszkania i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczy to kupujący zaczyna opłacać czynsz. Kiedy nie musimy go płacić i co z długami po poprzednim właścicielu?

Protokół zdawczo-odbiorczy a rozliczenie czynszu

Kluczowym momentem kończącym powinności sprzedającego wobec mieszkania jest odbiór lokalu i podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym uwzględnia się wszystkie ewentualne wady nieruchomości, stan liczników i oddaje się klucze nowemu właścicielowi. Od tej pory to on jest odpowiedzialny za mieszkanie i opłaty za jego użytkowanie.

To sprzedający musi powiadomić spółdzielnię mieszkaniową o zmianie właściciela. Sprzedający musi także powiadomić dostawców mediów o rezygnacji ze świadczonych usług i zmianie właściciela, który być może będzie kontynuował korzystanie z ich usług i podpisze umowę na siebie.

To sprzedający powinien pozostawić mieszkanie czyste, nie tylko fizycznie, ale również formalnie, jeśli chodzi o rozwiązania umów i wszelkie zaległe opłaty, tak by kupujący nie musiał martwić się zobowiązaniami poprzedniego właściciela, mógł od zera regulować swoje rachunki i podpisać umowy z dostawcami mediów, których wybierze.

Rozliczenie za czynsz

Za czynsz sprzedający musi płacić do momentu podpisania protokołu odbiorczego i oddania kluczy. W kolejnym miesiącu obowiązek ten ciążył będzie już na kupującym. Jeśli oddanie mieszkania następuje w środku miesiąca, należy informację te zawrzeć w umowie notarialnej i powiadomić spółdzielnię mieszkaniową, żeby uzyskać zwrot za nadpłatę.

Zaległe rachunki za czynsz, kto je płaci

Należy pamiętać, że wszelkie obowiązki w zapłaceniu zaległych rachunków za czynsz ciążą na poprzednim właścicielu, czyli sprzedającym. Na nabywcę nie przechodzą długi za opłaty za mieszkanie. Wszelkie opłaty będą naliczane na konto kupującego z momentem odebrania mieszkania, a wcześniejsze opłaty nie spoczywają na nim.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Sprzedaż mieszkania to dużo obowiązków i wydawać by się mogło, że czynsz i media to tylko formalności. Jednak nie zawsze zajmuje mało czasu  rezygnowanie z nich i powiadamianie wspólnoty dlatego powinnyśmy być przygotowani, by załatwić to jak najszybciej i ostatecznie sfinalizować transakcję sprzedaży mieszkania.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 235 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Poradnik: rękojmia nieruchomości

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka