W poniższym artykule wyjaśniamy m.in. kto płaci zaległe rachunki za czynsz.
Według prawa w momencie sprzedaży mieszkania i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczy to kupujący zaczyna opłacać czynsz. Kiedy nie musimy go płacić i co z długami po poprzednim właścicielu?
Kluczowym momentem kończącym powinności sprzedającego wobec mieszkania jest odbiór lokalu i podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym uwzględnia się wszystkie ewentualne wady nieruchomości, stan liczników i oddaje się klucze nowemu właścicielowi. Od tej pory to on jest odpowiedzialny za mieszkanie i opłaty za jego użytkowanie.
To sprzedający musi powiadomić spółdzielnię mieszkaniową o zmianie właściciela. Sprzedający musi także powiadomić dostawców mediów o rezygnacji ze świadczonych usług i zmianie właściciela, który być może będzie kontynuował korzystanie z ich usług i podpisze umowę na siebie.
To sprzedający powinien pozostawić mieszkanie czyste, nie tylko fizycznie, ale również formalnie, jeśli chodzi o rozwiązania umów i wszelkie zaległe opłaty, tak by kupujący nie musiał martwić się zobowiązaniami poprzedniego właściciela, mógł od zera regulować swoje rachunki i podpisać umowy z dostawcami mediów, których wybierze.
Za czynsz sprzedający musi płacić do momentu podpisania protokołu odbiorczego i oddania kluczy. W kolejnym miesiącu obowiązek ten ciążył będzie już na kupującym. Jeśli oddanie mieszkania następuje w środku miesiąca, należy informację te zawrzeć w umowie notarialnej i powiadomić spółdzielnię mieszkaniową, żeby uzyskać zwrot za nadpłatę.
Należy pamiętać, że wszelkie obowiązki w zapłaceniu zaległych rachunków za czynsz ciążą na poprzednim właścicielu, czyli sprzedającym. Na nabywcę nie przechodzą długi za opłaty za mieszkanie. Wszelkie opłaty będą naliczane na konto kupującego z momentem odebrania mieszkania, a wcześniejsze opłaty nie spoczywają na nim.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Sprzedaż mieszkania to dużo obowiązków i wydawać by się mogło, że czynsz i media to tylko formalności. Jednak nie zawsze zajmuje mało czasu rezygnowanie z nich i powiadamianie wspólnoty dlatego powinnyśmy być przygotowani, by załatwić to jak najszybciej i ostatecznie sfinalizować transakcję sprzedaży mieszkania.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
