Stan prawny nieruchomości - dlaczego sprawdzenie prawne mieszkania lub domu przed kupnem jest ważna?

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Stan prawny nieruchomości – co to i jak go sprawdzić?

Zakup nieruchomości nie wiąże się wyłącznie z długotrwałym szukaniem atrakcyjnej oferty. Nawet znalezienie naprawdę pięknego i funkcjonalnego mieszkania czy domu nie gwarantuje, że będzie mieszkało się w nim bezproblemowo. Wiele zależy od tego, jaki jest stan prawny nieruchomości. Czym jest i jak go sprawdzić? Z poniższego tekstu dowiesz się również, kiedy należy to zrobić. 

Stan prawny nieruchomości – co to jest?

Stan prawny nieruchomości to ogół praw, jakie przysługują do określonej nieruchomości. Głównie chodzi tu o prawo własności, ale tak naprawdę może to być też prawo najmu, dzierżawy, czy ograniczone prawa rzeczowe (hipoteka, użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Mowa tu o wszystkich tych prawach, które wpływają na możliwość władania i rozporządzania nieruchomością. Tak naprawdę jednoznaczna treść definiująca stan prawny nieruchomości nie istnieje. Dlatego można spotkać się z różnymi interpretacjami. 

Warto w tym miejscu wspomnieć, że stan prawny może być nieuregulowany. Będzie on blokował możliwość nabycia nieruchomości, nawet na drodze spadku czy darowizny. A gdyby nawet udało się jakimś cudem tę nieruchomość kupić, nowy właściciel musiałby zmierzyć się z wieloma problemami. Dlatego bardzo ważne jest to, aby ten stan prawny nieruchomości sprawdzić w odpowiednim momencie. 

Stan prawny nieruchomości – jakie dokumenty o nim mówią?

Stan prawny nieruchomości określa wiele dokumentów. Na liście tych najważniejszych znajduje się księga wieczysta. W dokumencie tym powinny znajdować się wszystkie prawa oraz roszczenia dotyczące określonej nieruchomości. Pozostałe dokumenty określające ten stan to wypis z rejestru gruntów oraz wykres z mapy ewidencyjnej. Wymienia się tu również Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Pominąć nie można zaświadczeń z ewidencji ludności na temat tego, czy w danej nieruchomości jest ktoś zameldowany. Jeszcze jednym dokumentem mówiącym o stanie prawnym nieruchomości jest zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczące ewentualnego zadłużenia.

Z księgi wieczystej nieruchomości można dowiedzieć się, jakie są podstawowe parametry nieruchomości, kto jest jej właścicielem, a także, jakie są obciążenia nieruchomości na rzecz osób trzecich. Księga ta informuje zarazem o tym, czy nieruchomość jest obciążona wpisami na hipotekę. Wypis z rejestru gruntów i wypis z mapy ewidencyjnej przekazuje informacje dotyczące położenia nieruchomości, jej powierzchni, przebiegu granic, numeru księgi wieczystej i właściciela. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego określa przeznaczenie nieruchomości. Jest to szczególnie ważne przy zakupie działki pod budowę domu – nie zawsze działka jest przeznaczona do tego celu. Wspomniane powyżej zaświadczenie od spółdzielni mieszkaniowej o braku zadłużenia powinno mieć dla nabywcy duże znaczenie, bo to sposób na uniknięcie szeregu kłopotów.

Jak widać powyżej, stan prawny nieruchomości to bardzo ważny temat, obok którego nie można przejść obojętnie, rozglądając się za nowym mieszkaniem czy domem.

Kiedy trzeba zbadać stan prawny nieruchomości i na czym to polega?

Stan prawny nieruchomości należy sprawdzić przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości na nabywcę. To w zasadzie ostatni właściwy moment na tego typu działania. A jak go sprawdzić? Badanie stanu prawnego nieruchomości polega na pozyskaniu i przejrzeniu dokumentów, jakie jej dotyczą, a do tego mają znaczący wpływ na jej sytuację prawną.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Jak już wiadomo, najważniejszym dokumentem wskazującym na stan prawny nieruchomości, jest księga wieczysta. Znajduje się ona w sądzie właściwym. Choć tak naprawdę nie jest konieczna wizyta w jego siedzibie – do danych tych można dotrzeć również za pośrednictwem Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, jakie prowadzone są przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Na stronie po wpisaniu numeru księgi wieczystej uzyskuje się wszystkie najważniejsze informacje. Jeśli jednak jest potrzeba uzyskania dostępu do treści pism złożonych do księgi wieczystej, konieczna jest z automatu wizyta w sądzie. 

Pewny Lokal zbada dla Ciebie stan prawny nieruchomości 

Doskonale zdając sobie sprawę z tego, jak ważny jest stan prawny nieruchomości, Pewny Lokal oferuje kompleksową pomoc w pozyskiwaniu tak istotnych informacji. W ramach usługi audyt prawny wykonujemy następujące usługi: analiza ksiąg wieczystych, raport o cenach i analiza otoczenia, a także audyt formalno-prawny działki. Ponadto wykonujemy analizę projektu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży mieszkania albo domu. W cenie danej usługi jest również wycena kosztów remontu.

Mamy bardzo bogate doświadczenie w dokonywaniu analizy stanu prawnego nieruchomości i jesteśmy w stanie wiele w tej sprawie doradzić. Potwierdzeniem tego są pozytywne opinie naszych klientów, których z miesiąca na miesiąc mamy coraz więcej. Zapraszamy do współpracy wszystkich, którzy właśnie przymierzają się do zakupu domu czy mieszkania. Zdecydowanie odradzamy podpisanie aktu notarialnego bez wcześniejszego sprawdzenia, jaki jest stan prawny nieruchomości.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

Strzałka zarezerwuj
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Zarezerwuj online
Karol, główny inżynier Pewny Lokal
Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 535 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Zarezerwuj online

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka
Przez ostatnią godzinę usługę zarezerwowało 16 osób