W poniższym artykule wyjaśniamy, dlaczego warto uwzględnić w umowie deweloperskiej kary umowne, w jaki sposób możemy domagać się odszkodowania za opóźnienia na różnych etapach inwestycji, w jaki sposób powinien wyglądać wniosek o odszkodowanie. Przeczytaj artykuł i poznaj odpowiedzi na powyższe pytania.
Zabezpieczenie karami umownymi najważniejszych terminów, określonych w podpisywanej umowie deweloperskiej, może okazać się bardzo przydatne w sytuacji, gdy deweloper będzie opóźniał na przykład przeprowadzenie odbioru technicznego nabytego lokalu bądź zawarcie umowy przenoszącej własność.
Właściwe skonstruowanie umowy deweloperskiej i zapisanie w niej kar umownych będzie w przypadku pojawienia się problemów z wykonaniem umowy przez dewelopera gwarancją na uzyskanie od niego rekompensaty z tytułu niedotrzymania umownych terminów. Można zabezpieczyć w ten sposób wszystkie terminy, a więc termin zakończenia realizacji inwestycji, uzyskania pozwolenia na użytkowanie, przeprowadzenia odbioru technicznego i zawarcia umowy przyrzeczonej. W oparciu o art. 483 par. 1 Kodeksu cywilnego w umowie zawrzeć można zapis, zgodnie z którym w przypadku nienależytego jej wykonania bądź niewykonania naprawienie szkody nastąpi poprzez zapłatę kary umownej. Jej wysokość określona może być jako kwota, mnożona przez dany okres, lub jako ułamek wartości świadczenia. Ponieważ jest ona świadczeniem pieniężnym, możliwe jest naliczanie odsetek od należnej kwoty. W przypadku gdy w umowie brak jest zapisów dotyczących kar umownych, poszkodowana strona będzie mogła dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych, przy czym konieczne będzie wykazanie związku przyczynowo-skutkowego pomiędzy powstaniem szkody a niewłaściwym wykonaniem, umowy.
Dodatkowo kupujący będzie zobowiązany do udokumentowania poniesionych strat, związanych na przykład z wynajmem lokalu zastępczego w związku z opóźnionym zakończeniem inwestycji. Warto pamiętać o zastrzeżeniu w umowie możliwości dochodzenia odszkodowania w wysokości przekraczającej kary umowne. W innym przypadku nie będzie to możliwe, a może okazać się, że wartość poniesionej przez nas szkody przewyższy wysokość kary umownej.
Jeżeli występujemy do dewelopera o odszkodowanie na zasadach ogólnych, pamiętać należy o określeniu w piśmie wysokości poniesionej szkody oraz jej udokumentowaniu. Jeżeli podstawą naszego roszczenia jest kara umowna, obowiązek udowodnienia powstania skody nie będzie nas dotyczyć. W każdym przypadku warto, jest rozważyć skorzystanie z pomocy prawnej, w tym tej oferowanej przez prawników Pewnego Lokalu, zarówno na etapie przygotowania wezwania do dewelopera, jak i w sytuacji, gdyby dojść miało do postępowania sądowego.
Wezwanie, adresowane do dewelopera, powinno zawierać dokładną kwotę, uiszczenia, której oczekujemy, oraz termin, w jakim powinna zostać ona zapłacona. Brak odpowiedzi ze strony dewelopera może być przesłanką do skierowania sprawy do sądu, przy czym najczęściej tego typu spory udaje się rozwiązać polubownie, co jest najkorzystniejszym dla obydwu stron umowy rozwiązaniem.
Warto przy tym pamiętać, że jeżeli mamy do czynienia z opóźnieniem w przeniesieniu własności, wówczas przysługuje nam prawo do bezkosztowego odstąpienia od umowy jeżeli do zawarcia umowy przenoszącej własność nie dojdzie również w dodatkowo wyznaczonym przez nas terminie. Jeżeli natomiast zależy nam na wykonaniu umowy i będziemy dochodzić tego na drodze sądowej, orzeczenie sądu na naszą korzyść będzie jednoznaczne z przeniesieniem na nas własności zakupionej nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W każdym z tych przypadków nadal możemy dochodzić od dewelopera odszkodowania.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
