Podatek od nieruchomości to obowiązkowa opłata na rzecz gminy, która jest pobierana od właścicieli nieruchomości. Jego wysokość zależy od wielu czynników, takich jak rodzaj nieruchomości, jej powierzchnia, przeznaczenie oraz stawki podatkowe ustalone przez radę gminy. Jednak w przypadku współwłasności, zgłoszenie podatku od nieruchomości wiąże się z kilkoma dodatkowymi kwestiami, o których należy pamiętać.
Współwłasność nieruchomości występuje w sytuacji, gdy więcej niż jedna osoba posiada prawo własności do tej samej działki lub budynku. Kwestię podatku od nieruchomości w warunkach współwłasności regulują przepisy ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych (art. 3 ust. 4). Przepisy nie wskazują wprost jednego podmiotu zobowiązanego do złożenia deklaracji.
Brak ten można interpretować w następujący sposób:
Najnowszy odcinek podcastu otwiera serię o podatkach w nieruchomościach. Zapraszamy.
Zgodnie z ustawą obowiązek podatkowy przy współwłasności ma charakter solidarny. Ciąży on równocześnie na wszystkich współwłaścicielach. Oznacza to odpowiedzialność każdego z nich za zapłatę całej kwoty podatku. Wysokość udziału we współwłasności nie wpływa na tę odpowiedzialność wobec organu podatkowego. Gmina ma prawo żądać uregulowania należności od dowolnego współwłaściciela. Osoba opłacająca podatek może następnie żądać zwrotu odpowiedniej części kwoty od pozostałych. Rozliczenie to następuje proporcjonalnie do posiadanych przez nich udziałów. Wymaga to wcześniejszych ustaleń między współwłaścicielami na drodze cywilnej. Należy wspólnie zadecydować, kto złoży deklarację oraz w jaki sposób podatek zostanie ostatecznie opłacony.
Współwłaściciele będący osobami fizycznymi zgłaszają podatek na druku IN-1. Formularz DN-1 obowiązuje w przypadku dzielenia własności z innymi podmiotami.
Należą do nich:
Deklaracja wymaga podania wielkości udziału każdego ze współwłaścicieli. Udział ten określa zakres uprawnień do danej nieruchomości. Wskazuje również stopień odpowiedzialności za obciążenia z nią związane, w tym za podatek. Wielkość udziału wynika zazwyczaj z umowy spółki cywilnej, aktu notarialnego lub orzeczenia sądu. Roczne zeznanie podatkowe należy złożyć do końca stycznia danego roku. Termin ten ulega zmianie w przypadku zakupu nieruchomości. Dotyczy to również innych zdarzeń mających bezpośredni wpływ na wysokość zobowiązania. W takich sytuacjach zgłoszenie należy złożyć w terminie 14 dni od daty zaistnienia zmiany.
Zasada solidarnej odpowiedzialności za podatek od nieruchomości posiada prawne wyjątki.
Nie stosuje się jej w następujących przypadkach:
Wymienione wyjątki stanowią szczegółowe odstępstwo od zasady ogólnej.
W przypadku wątpliwości interpretacyjnych dotyczących własnej sytuacji prawnej zaleca się konsultację z doradcą podatkowym.
Autor
Kacper Kruszka
Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.
Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
Na naszych kanałach pojawiła się druga część podcastu o podatku katastralnym. Zapraszamy.
Zapraszamy do obejrzenia odcinka podcastu o podatku katastralnym.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę