Zarezerwuj

Podatek od zakupu nieruchomości

Z jakimi wydatkami musimy się liczyć, podejmując decyzję o zakupie domu lub mieszkania?
wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, specjalista prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Kiedy się płaci PCC od mieszkania – przed czy po zakupie?

Większość osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy spodziewa się, że wszystkie koszty są zawarte już w cenie nieruchomości. Poza remontem, prowizją agenta nieruchomości czy pomniejszymi formalnościami zaskakuje ich zwykle podatek od zakupu nieruchomości. Kiedy się płaci PCC od mieszkania? Najważniejsze są trzy zasady:

  • PCC dotyczy lokali z rynku wtórnego;
  • płaci się go notariuszowi po dokonaniu transakcji kupna;
  • jest na to 14 dni od podpisania umowy.
     

Wysokość podatku łatwo obliczyć – to 2 proc. wartości transakcyjnej. Można posłużyć się darmowymi kalkulatorami dostępnymi w sieci. Zazwyczaj podatek odprowadza notariusz zatrudniony do sporządzenia umowy. W rzadkich przypadkach, gdy oszczędni czy wyjątkowo zaradni kupujący nie korzystają z pomocy notariusza, muszą samodzielnie dopłacić formalności i wykazać to na deklaracji PCC-3.

Kiedy trzeba zapłacić podatek od zakupu nieruchomości?

Kiedy podatek od zakupu nieruchomości trzeba bezwzględnie płacić? Zarówno wtedy, gdy mieszkanie jest nowe, jak i w przypadku takiego zakupionego na rynku wtórnym. W pierwszej sytuacji chodzi o VAT, a w drugiej – o PCC, z tym że VAT jest zwykle wliczony w cenę nieruchomości, a PCC trzeba dopłacić już po zakupie.

VAT wynosi 8 proc., chyba że mieszkanie jest większe niż 150 mkw, a dom ma powyżej 300 mkw. Wtedy stawka podatku wzrasta do 23 proc. Co ciekawe, da się odzyskać podatek, ale tylko wtedy, gdy mieszkanie będzie wykorzystywane jako lokal użytkowy. Tak jest w przypadku biur, ale też apartamentów czy condohoteli na wynajem, jednak celu tego nie można łączyć z prywatnym (a więc nie może to być np. apartament, w którym inwestor pomieszkuje).

Sprawdzenie dokumentówNasi prawnicy sprawdzą dokumenty potrzebne do kupna mieszkania i zaproponują zmiany na korzyść klienta.

Kiedy NIE płaci się PCC?

W przeważającej większości w przypadku, mieszkania z rynku wtórnego, podatek od czynności cywilnoprawnych trzeba zapłacić. Jedyna sytuacja, gdy można tego uniknąć, to zakup od kogoś, kto prowadzi firmę. Wówczas on wystawia fakturę ZW VAT, a kupujący nie płaci PCC.
To jednak stosunkowo rzadkie przypadki. W większości mamy do czynienia z sytuacją, kiedy płaci się podatek od nieruchomości. Można go jednak obniżyć, przede wszystkim zbijając samą cenę zakupu. Da się to zrobić na kilka sposobów:

  • zamawiając przegląd techniczny i wycenę remontu.
     

Często okazuje się, że mieszkanie ma więcej wad, niż wydawało się na początku. Pozwala to też zbić argumenty sprzedającego, który twierdzi, że potrzebny jest tylko szybki, tani remont. W efekcie udaje się zbić cenę i zaoszczędzić na PCC.

  • Kupując raport o cenach i otoczeniu
     

Niekorzystne sąsiedztwo lub planowana budowa mogą mocno wpłynąć na ostateczną cenę sprzedaży. Warto też poznać realne ceny ofertowe w danym budynku czy na osiedlu. Jeśli są znacznie niższe, niż twierdzi sprzedający, trzeba mu o tym powiedzieć.

  • Pomoc przy negocjowaniu umowy
     

Większość osób nie wie, że mogą poprosić o pomoc prawnika, który przejrzy i pomoże skonstruować umowę. Samo to zabezpiecza przed niekorzystnymi zapisami i pomaga uniknąć niespodzianek. Często obecność kogoś z zewnątrz studzi emocje sprzedających i pozwala łatwo obniżyć cenę za mieszkanie lub dom.

Nieoficjalne kwoty? - nie ryzykuj!

Można też zapłacić oficjalnie mniej, a nieoficjalnie umówić się ze sprzedającym na inną kwotę. Nie polecamy tego sposobu! W przypadku kontroli skarbowej i tak trzeba będzie dopłacić różnicę, a dodatkowo odsetki za zwłokę. Znacznie prostsze i bezpieczniejsze są powyższe sposoby pozwalające zaoszczędzić, kiedy płaci się PCC od mieszkania. Warto zauważyć, że mając raport o cenach w okolicy czy choćby wiarygodny przegląd techniczny mieszkania, łatwo można wygrać spór z urzędem skarbowym, gdyby zdaniem urzędników zadeklarowana wartość mieszkania była jednak za niska.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Jak sprawdzić inwestycję deweloperską?

Zachęcamy do obejrzenia filmu o sprawdzeniu inwestycji deweloperskiej.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka