Zakup mieszkania majątek osobisty - jak to zrealizować

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda kupno mieszkania posiadając wspólność majątkową.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Zakup mieszkania a wspólnota majątkowa

W momencie zawarcia małżeństwa z mocy ustawy powstaje między małżonkami wspólność ustawowa. Obejmuje ona zarówno przedmioty majątkowe zakupione razem przez oboje małżonków, jak i te nabyte przez jednego z nich. W związku z tym majątek gromadzony przez małżonków, co do zasady zostaje objęty wspólnością majątkową. Odnoszą się do zakupu mieszkania, jeśli zostało nabyte w trakcie trwania małżeństwa, to będzie stanowić wspólną własność małżonków. Zatem w przypadku wspólności majątkowej, nieważne jest, czy nieruchomość została nabyta przez jednego z małżonków, czy przez obojga z nich – i tak będzie traktowana, jako wspólność majątkowa. Należy pamiętać, że do nabycia nieruchomości podczas trwania małżeństwa będącego w ustroju wspólnotowym, wymagane jest wyrażenie zgody przez drugiego małżonka.

Zakup mieszkania a majątek osobisty

Majątek nabyty przez małżonków przed zawarciem ślubu, zalicza się do majątku osobistego. Dokładny spis przedmiotów majątkowych nieobjętych wspólnością ustawową, czyli traktowanych, jako majątek osobisty małżonków, można znaleźć  w artykule 33 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Ważną kwestią jest fakt, że o swoim majątku osobistym każdy z małżonków może decydować samodzielnie. Co więcej, drugiemu małżonkowi nie przysługują żadne prawa do decyzji o majątku osobistym współmałżonka. Dlatego też w sytuacji, gdy jeden z małżonków dokonuje zakupu mieszkania ze środków pieniężnych pochodzących z majątku osobistego, nieruchomość trafia też wyłącznie do jego majątku osobistego. Przy takiej transakcji w akcie notarialnym powinno się zawrzeć adnotację o tym, że środki pieniężne pochodzą z majątku osobistego małżonka. Taki zapis ochroni nabywcę przed przypisaniem zakupionej nieruchomości do majątku wspólnego.

Zakup mieszkania do majątku osobistego

Najprostszym rozwiązaniem w przypadku chęci zakupu nieruchomości do majątku osobistego jest zmiana ustroju majątkowego i wprowadzenie rozdzielności majątkowej. Dzięki rozdzielności nawet przy wspólnym zakupie mieszkania, każdy z małżonków nabędzie odpowiedni udział w nieruchomości do majątku osobistego. Z kolei przy indywidualnym zakupie, mieszkanie w całości będzie stanowiło skład majątku osobistego małżonka, który je nabył. Alternatywnie można też skorzystać z opisanego już wcześniej rozwiązania, które dotyczy środków zgromadzonych przed zawarciem związku małżeńskiego. Należy przy tym mieć na uwadze, że większość kancelarii notarialnych poprosi drugiego małżonka o potwierdzenie na akcie notarialnym, iż środki, za które następuje zakup nieruchomości, faktycznie stanowią majątek osobisty pierwszej osoby.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 94 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka