Chcesz dowiedzieć się, czy istnieje obowiązek wystawienia faktur przez wykonawców prac remontowych? W poniższym artykule wyjaśniamy, co możemy zrobić, gdy firma remontowa nie chce wystawić faktury oraz, czy wykonawca może odmówić wystawienia faktury. Przeczytaj artykuł i dowiedz się więcej.
Kupno mieszkania lub domu wiąże się z dużym wydatkiem. Często są to środki odkładane przez wiele lat. Kolejne koszty pojawiają się na etapie wykończenia lub remontu nieruchomości. To etap, który również wymaga znacznych nakładów finansowych. Z tego powodu przed podjęciem decyzji o remoncie lub wykończeniu warto zachować ostrożność. Należy dokładnie sprawdzić wykonawcę. Najlepiej korzystać z usług firm działających legalnie.
Na początku należy zaznaczyć, że w polskim ustawodawstwie nie funkcjonuje odrębne pojęcie umowy o remont. W praktyce oznacza to, że powierzenie prac remontowych odbywa się na podstawie umowy o roboty budowlane. Zgodnie z art. 3 pkt 7 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, przez roboty budowlane rozumie się nie tylko budowę. Pojęcie to obejmuje również prace związane z przebudową, montażem, remontem oraz rozbiórką obiektu budowlanego. Dodatkowo, zgodnie z art. 658 Kodeksu cywilnego, do remontu stosuje się przepisy dotyczące umowy o roboty budowlane. Oznacza to, że wykonanie remontu jest traktowane jako realizacja robót budowlanych. W konsekwencji powierzenie takich prac następuje właśnie na podstawie umowy o roboty budowlane. Przepisy te doprecyzowują również, czym jest sam remont. Zgodnie z ustawą, remont polega na wykonywaniu robót w istniejącym obiekcie budowlanym. Celem tych prac jest odtworzenie stanu pierwotnego. Dopuszczalne jest przy tym zastosowanie materiałów innych niż te użyte pierwotnie.
Zapraszamy do wysłuchania 24. odcinka podcastu.
Umowa o roboty budowlane została uregulowana w art. 647 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem wykonawca zobowiązuje się do oddania obiektu przewidzianego w umowie. Obiekt ten powinien być wykonany zgodnie z projektem oraz zasadami wiedzy technicznej. Z kolei inwestor ma obowiązek podjąć czynności wymagane przepisami. Dotyczy to w szczególności przygotowania robót. Obejmuje to przekazanie terenu budowy oraz dostarczenie projektu. Inwestor jest także zobowiązany do odbioru obiektu i zapłaty uzgodnionego wynagrodzenia. Odnosząc te przepisy do prac remontowych, należy przyjąć, że wykonawca zobowiązuje się do przeprowadzenia remontu w określonym czasie. Prace powinny być wykonane zgodnie z projektem przedstawionym przez inwestora. Muszą również odpowiadać zasadom wiedzy technicznej oraz przepisom Prawa budowlanego. Warto podkreślić, że stronami umowy o roboty budowlane są:
Zgodnie z art. 648 Kodeksu cywilnego umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona na piśmie. Brak formy pisemnej nie powoduje jednak nieważności umowy. Umowa zawarta ustnie nadal wiąże strony. Problem pojawia się na etapie ewentualnego sporu. W takiej sytuacji nie jest dopuszczalny dowód z zeznań świadków ani przesłuchania stron na okoliczność zawarcia umowy. Wynika to z art. 74 § 1 Kodeksu cywilnego. Należy również pamiętać, że wykonawcy przysługuje wynagrodzenie za wykonane prace remontowe. Jeżeli inwestor nie zapłaci dobrowolnie, wykonawca powinien wystosować pisemne wezwanie do zapłaty. W wezwaniu należy wyznaczyć termin, na przykład 7 dni, na uregulowanie należności.
W przypadku braku reakcji konieczne będzie skierowanie sprawy do sądu poprzez złożenie pozwu o zapłatę.
Należy podkreślić, że jednym z podstawowych obowiązków kontrahenta jest wystawienie odpowiedniego pokwitowania, w tym rachunku lub faktury. Zgodnie z art. 462 Kodeksu cywilnego dłużnik, spełniając świadczenie, ma prawo żądać od wierzyciela pokwitowania. Może również domagać się jego wystawienia w określonej formie, jeżeli ma w tym interes. W praktyce oznacza to, że nie powinno dochodzić do sytuacji, w których wykonawca odmawia wystawienia faktury. Obowiązek wystawienia faktury wynika także z przepisów podatkowych. Zgodnie z art. 106 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, podatnicy, o których mowa w art. 15 tej ustawy, są zobowiązani do wystawienia faktury. Faktura powinna potwierdzać dokonanie sprzedaży. Powinna zawierać w szczególności datę sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane podatnika i nabywcy. Podsumowując, wykonawca ma obowiązek wystawić inwestorowi fakturę za wykonaną usługę. Obowiązek ten istnieje niezależnie od tego, czy inwestor wyraźnie tego żąda. Wystawienie faktury służy zabezpieczeniu interesów obu stron umowy.
Co do zasady, zgodnie z art. 106 ust. 4 ustawy o podatku VAT, nie ma obowiązku wystawiania faktur na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Należy jednak zaznaczyć, że na żądanie takiej osoby podatnik VAT ma obowiązek wystawić fakturę. Ustawa o podatku VAT nie określa terminu, w którym należy zgłosić żądanie wystawienia faktury. Inaczej uregulowana jest kwestia rachunków. Zasady ich wystawiania określa Ordynacja podatkowa. Zgodnie z art. 87 § 1 Ordynacji podatkowej, podatnicy prowadzący działalność gospodarczą mają obowiązek wystawić rachunek na żądanie kupującego lub usługobiorcy. Rachunek potwierdza dokonanie sprzedaży lub wykonanie usługi. Jeżeli żądanie wystawienia rachunku zostanie zgłoszone przed wykonaniem usługi lub wydaniem towaru, rachunek należy wystawić nie później niż w terminie 7 dni od dnia wykonania usługi lub wydania towaru. Jeżeli żądanie zostanie zgłoszone po wykonaniu usługi lub wydaniu towaru, rachunek należy wystawić w terminie 7 dni od dnia zgłoszenia żądania. Zgodnie z art. 87 § 4 Ordynacji podatkowej, podatnik nie ma obowiązku wystawienia rachunku, jeżeli żądanie zostało zgłoszone po upływie 3 miesięcy od dnia wykonania usługi lub wydania towaru.
Podsumowując, inwestor ma prawo żądać wystawienia faktury w terminie do 3 miesięcy od wykonania usługi. Po upływie tego okresu wykonawca może wystawić fakturę, ale nie ma takiego obowiązku.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
