W jaki sposób możemy zabezpieczyć się przed odebraniem od ekipy wykończeniowej nieruchomości, której stan pozostawia wiele do życzenia i jakie znaczenie ma w tym kontekście brak umowy z wykonawcą prac budowlanych? Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, jak poradzić sobie ze źle wykonanym remontem bez umowy. W jaki sposób możemy zabezpieczyć się przed odebraniem od ekipy wykończeniowej nieruchomości, której stan pozostawia wiele do życzenia i jakie znaczenie ma w tym kontekście brak umowy z wykonawcą prac budowlanych?
Zakup mieszkania lub domu często wiąże się z koniecznością przeprowadzenia w nim prac wykończeniowych (w przypadku transakcji na rynku pierwotnym) lub remontowych (na rynku wtórnym).
Pomimo iż zawsze najlepszym rozwiązaniem jest ujęcie poczynionych ustnie ustaleń w formę umowy (w tym przypadku umowy o prace budowlane z ekipą wykończeniową, która zgodnie z art. 648 § 1 Kodeksu cywilnego powinna zawarta być w formie pisemnej), to może zdarzyć się, że umowę zawarliśmy ustnie, licząc na uczciwość wykonawcy i zadowalający standard realizowanych przez niego prac. W takiej sytuacji dochodzenie od niego wywiązania się ze zleconych prac może być utrudnione, ale nawet umowa ustna będzie wiążąca, jeżeli będziemy w stanie dowieść, że została zawarta i że dany wykonawca realizował prace wykończeniowe na nasze zlecenie. W takim przypadku, jeżeli weryfikacja stanu technicznego nieruchomości po zakończeniu prac wykaże istnienie wad wymagających naprawy, na podstawie art. 637 § 1 k.c. w związku z art. 656 § 1 k.c. będziemy mogli domagać się od wykonawcy usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.
Dodatkowo, gdyby okazało się, że na skutek zaniedbania wykonawcy ponieśliśmy wymierne szkody finansowe, będziemy mogli zgodnie z art. 471 k.c. żądać od niego odszkodowania na zasadach ogólnych.
Sprawdzenie stanu technicznego domu lub mieszkania po zakończeniu prac ekipy wykończeniowej jest możliwe niezależnie od posiadania z wykonawcą umowy w formie pisemnej lub jej braku. Kluczowe jest zlecenie takiej usługi profesjonalistom. W ramach audytu technicznego, powierzonego inżynierom Pewnego Lokalu, otrzymamy weryfikację:
Dlatego nawet jeżeli niemożliwe będzie sprawdzenie zgodności zrealizowanych prac z dokumentacją umowną, nadal weryfikacja ich poprawności jest jak najbardziej wykonalna i zalecana, ponieważ na tej podstawie będziemy mogli dochodzić od wykonawcy naprawienia stwierdzonych podczas kontroli usterek i niedoróbek.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Wiele firm remontowych działa jako niezarejestrowane firmy, czyli tzw. na czarno. Zwykle są to osoby polecane nam przez znajomych i nie można podpisać z nimi umowy ani dostać faktur. Tacy wykonawcy kuszą oczywiście niższą ceną, a remont mieszkania czy domu to nie lada wydatek. Pamiętajmy, że możemy podpisać umowę nawet z osobą nieprowadząca działalności gospodarczej. Jeśli jednak umowa była jedynie ustna, dobrze mieć świadków na taką rozmowę.
Nawet umowa ustna z wykonawcą remontu jest wiążąca i jest postawą do doszukiwania się swoich praw w sądzie.
Oczywiście, wejście na drogę sądową w takim wypadku nie będzie tak łatwe, jak z umową pisemną, ale jest jak najbardziej możliwe. Być może osoba taka, dostając wezwanie, będzie wolała wykonać poprawki niż spędzać miesiące na chodzeniu po sądach.
Nawet jeśli nie podpisaliśmy umowy z wykonawcą remontu, warto do sprawdzenia wykonania remontu zatrudnić fachowca firmy Pewny Lokal. Nasz inżynier oceni jakość wykonania remontu i zgodność z umową ustną, a być może sama obecność fachowca i jego rzetelne uzasadnienia spowodują, że osoba wykonująca remont przystanie na wykonanie poprawek. Na samo wykonanie poprawek warto spisać umowę pisemną, by mieć mocniejsze podstawy do ewentualnego dochodzenia późniejszych roszczeń.
Zazwyczaj zaczyna się tak samo. Sympatyczny fachowiec wzbudza tak duże zaufanie, że nie ma nawet sensu „zawracać mu głowy” umową. Później, gdy zaczyna znikać z placu budowy lub nie przykłada się do remontu, sympatyczna atmosfera momentalnie pryska. Pojawia się pytanie: jak naprawić nieudany remont bez umowy?
Przede wszystkim najlepiej, gdyby inwestor nie był sam przeciwko fachowcowi czy całej ekipie budowlanej. Budowlańcy czasem wykorzystują niewiedzę zlecających, wiedząc, że nie są oni w stanie ocenić realnie jakości materiałów czy nawet podstawowych rzeczy, takich jak piony.
Na szczęście obecnie istnieją już firmy takie jak Pewny Lokal. Pozwalają one zlecić osobie, która zna się na budownictwie, sprawdzenie pracy ekipy budowlanej. Następnie można przedstawić fachowcom raport usterek, a to znacznie ułatwia zażądanie poprawek – również wtedy, gdy nie było umowy!
Każdy, kto zlecił remont, ma prawo do reklamacji i zlecenia poprawy usterek, niezależnie, czy podpisał umowę, czy nie. Jednak bez niej inwestor ma znacznie mniej instrumentów, jeśli chodzi o dochodzenie swoich praw.
Przykładowo w sądzie najpierw musi udowodnić, że dana osoba faktycznie podjęła się u niego prac. Co do zakresu – tu również sąd będzie miał do czynienia z sytuacją typu „słowo przeciwko słowu”. Raczej nie ma też co liczyć na odszkodowanie, bo zazwyczaj osoba, która remontuje bez umowy, nie ma też ubezpieczenia OC. Właściwie jedyną drogą jest zamówienie raportu z efektów prac ekipy i nieformalne wywieranie nacisku lub dostarczenie pisma przedsądowego – czasem to pomaga budowlańcom podjąć racjonalne decyzje i naprawić nieudany remont bez umowy.
| Zalety umowy z wykonawcą remontu |
| Możliwość utrzymania kontroli nad jakością wykonywanych prac |
| Jasny wybór sposobu rozliczenia |
| Dowód w sprawie roszczeń w przypadku uchybienia zapisów umowy |
| Jasno określone zasady i obowiązki stron |
| Możliwość wprowadzenia zadatku lub zaliczki |
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
