Inwentaryzacja powykonawcza jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla przedsięwzięcia deweloperskiego. Dla ważności musi być ona wykonana przez uprawnionego do tego geodetę. W jej efekcie powstaje powykonawczy rzut wszystkich kondygnacji wybudowanego budynku wraz z metrażami mieszkań. Zazwyczaj powierzchnia mieszkania okazuje się wtedy być nieco inna od projektowej, o czym warto pamiętać, podpisując umowę deweloperską.
Podczas odbioru technicznego deweloper informuje nabywcę o metrażu powykonawczym, a powykonawczy rzut lokalu załączany jest następnie do umowy przeniesienia własności mieszkania.
Kiedy już staniemy się pełnoprawnymi właścicielami naszego mieszkania, możemy przystępować do jego wykończenia (oczywiście jeżeli nie kupiliśmy lokalu wykończonego „pod klucz”, co nadal jest raczej rzadkością). W przypadku zakupu lokalu na rynku wtórnym najczęściej również będziemy korzystać z usług ekipy remontowej, w zakresie remontu kupionego mieszkania.
Jeżeli mamy taką możliwość, dobrze jest ze stosownym wyprzedzeniem zaplanować termin rozpoczęcia prac w lokalu, dzięki czemu najprawdopodobniej uda nam się umówić ze sprawdzoną i polecaną ekipą remontową.
Niezależnie od tego, czy zamierzamy pracować z kimś z polecenia, czy z ekipą z ogłoszenia, ważne jest, aby we właściwy sposób zabezpieczyć się na wypadek jakichkolwiek nieprawidłowości w realizacji prac w naszym mieszkaniu.
Bardzo często zdarza się, że umowa z wykonawcą zawierana jest tylko w formie ustnej, która jest wiążąca jako oświadczenie woli (zgodnie z Kodeksem Cywilnym), ale w praktyce jest mało skutecznym zabezpieczeniem. Najlepiej jest zawrzeć z wykonawcą umowę w formie pisemnej, z uwzględnieniem podstawowych informacji, takich jak dane stron, data podpisania, dane lokalu, w którym będą prowadzone prace, wynagrodzenie i jego podział na transze zgodnie z postępem prac, kary umowne, warunki odstąpienia i oczywiście podpisy stron. W umowie dobrze jest zawrzeć sformułowanie: „Prace powinny zostać wykonane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i obowiązującymi ustawami oraz rozporządzeniami”.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Ważne jest, aby uwzględnić też opis stanu lokalu w momencie przekazywania go ekipie remontowej.
Bardzo ważną częścią umowy będzie załącznik, w którym wskażemy szczegółowy zakres prac, które mają zostać wykonane w lokalu. Należy tu bardzo dokładnie wskazać między innymi:
Ważne jest, aby regularnie sprawdzać postęp i jakość prac, prowadzonych w lokalu.
Dzięki temu nic nie powinno umknąć naszej uwadze.
Przed zapłaceniem ostatniej części wynagrodzenia warto zrobić szczegółowy przegląd mieszkania i dopiero po odbiorze prac wykończeniowych rozliczyć się do końca z wykonawcą. Taki odbiór dobrze jest przeprowadzić przy wsparciu inżyniera bądź kogoś, przed kim sztuka budowlana nie ma tajemnic.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
