W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wybrać dobrego kierownika budowy.
Odbiór domu to najważniejszy moment wieńczący budowę a jego zaniechanie może skutkować poważnymi konsekwencjami. Do odbioru domu potrzebny jest fachowiec, czyli kierownik budowy dysponujący odpowiednimi uprawnieniami. Kierownik budowy jest kluczową dla powodzenia przedsięwzięcia budowlanego postacią. Czym dokładnie zajmuje się kierownik budowy, jak wybrać najlepszego fachowca i z jakimi kosztami należy liczyć się, podejmując z nim współpracę? Zapraszamy do lektury.
Kierownik budowy to fachowiec z uprawnieniami, którego zatrudnienie jest koniecznie w przypadku każdej budowy wymagającej zezwolenia. Kierownik budowy to nie ten sam zawód co kierownik robót budowlanych, który ma dużo mniej zadań do wykonania i mniejsza odpowiedzialność na budowie.
Jest to zawód wymagający dużej wiedzy i odpowiedzialności za budowę. Bez kierownika budowy odbiór domu, tym samym jego legalizacja jako budynku mieszkalnego, jest niemożliwa. Poza odbiorem domu nadzoruje on całą budowę oraz kieruje pracami budowlanymi.
Obecność kierownika budowy wymagana jest na każdym etapie budowy, nie tylko w momencie odbioru domu. Musi zostać zatrudniony przed rozpoczęciem budowy oraz podpisać należy z nim szczegółową umowę współpracy.
Kierownikiem budowy może zostać każdy, kto skończył studia architektoniczne lub budowlane oraz zaliczył odpowiednie praktyki, a potem dostał uprawnienia budowlanej w danej specjalizacji. Warto te uprawnienia sprawdzić, zanim zatrudnimy kierownika do budowy naszego domu. Od tego i jego doświadczenia będzie zależała cena jego usług.
Do obowiązków kierownika budowy należy przede wszystkim dbałość o właściwą oraz bezpieczną realizację robót budowlanych podczas prowadzenia inwestycji. Jest on odpowiedzialny za wszystkie zdarzenia, mające miejsce na placu budowy. Obowiązki kierownika budowy są szczegółowo opisane w art. 22 ustawy Prawo budowlane.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zgodnie z nim kierownik odpowiedzialny jest między innymi za:
Im więcej razy kierownik budowy musi ją odwiedzić, tym więcej za jego usługę zapłacimy.
Zgodnie z art. 42 przedmiotowej ustawy zatrudnienie kierownika budowy będzie niezbędne między innymi w przypadku realizacji budowlanych, prowadzonych na podstawie pozwolenia na budowę, oraz gdy w ramach inwestycji realizowane są wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Dodatkowo będzie on niezbędny w przypadku przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę.
Kierownikiem budowy może być wyłącznie osoba posiadająca uprawnienia do pełnienia samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie, mająca odpowiednie do zakresu inwestycji uprawnienia budowlane. Kierownikiem budowy zostać można dopiero po wpisaniu na listę członków okręgowej izby inżynierów budownictwa i po otrzymaniu zaświadczenia potwierdzającego wpis na nią.
Aby zgłosić odbiór domu, potrzebne jest kilka ważnych dokumentów, a kilka z nich podpisuje kierownik budowy. Najważniejszy jest dziennik budowy, ale również oświadczenie kierownika, że dom zgodny jest z projektem i warunkami pozwolenia na budowę. Kierownik budowy potwierdzić musi również, że dom, teren budowy i tereny naokoło doprowadzone są do należytego porządku po zakończeniu prac.
Bez tego wszystkiego w domu nie można legalnie mieszkać, bo pozostaje on według prawa placem budowy. Za mieszkanie lub prowadzenie działalności gospodarczej w takim domu grożą spore konsekwencje finansowe nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Kierownik budowy, przez wiele osób budujących dom czy inwestorów, traktowany jest jak tzw. zło konieczne lub zbędny wydatek. Zatrudniają również osoby, które wezmą najmniej i po prostu przyjdą podpisać dokumenty, aby zaoszczędzić i mieć problem z głowy. Jest to duży błąd, gdyż grozić to może poważnymi konsekwencjami. Kierownik budowy to nie tylko osoba podpisująca odbiór domu, ale także ktoś, kto nadzorować musi budowę i zgodność wykonania z projektem. Wybierając kierownika budowy, można kierować się poleceniem znajomych lub też inwestorów, aktualnie realizujących budowy. Zawsze należy sprawdzić posiadane przez kierownika budowy uprawnienia oraz dowiedzieć się więcej na temat jego doświadczenie w zakresie prowadzenia budów. W praktyce ważne będzie też, z jak daleka kierownik będzie dojeżdżał na budowę, ponieważ jego częsta obecność na miejscu będzie mieć duże znaczenie dla bezproblemowego przebiegu prac, które będzie on nadzorować. Cena usług kierownika budowy nie powinna być w tym przypadku najważniejsza, ponieważ powinno nam zależeć na tym, aby zatrudniona na tym stanowisku osoba rzetelnie wypełniała swoje obowiązki, a nie jedynie składała swój podpis na dokumentacji.
Pamiętać należy o tym, aby szczegółowy zakres obowiązków kierownika budowy zawrzeć w podpisywanej z nim umowie, uwzględniając między innymi liczbę wizyt na budowie, ich koszt oraz kompletną wycenę nadzoru. Treść umowy dobrze jest zawsze skonsultować z prawnikiem.
Nie warto przesadnie oszczędzać na kierowniku budowy. Koszty jego pracy mogą wynieść od 2000 do nawet 10 000 zł, ale praca kierownik budowy jest bardzo ważna. Należy przede wszystkim sprawdzić odpowiednie uprawnienia i jakiekolwiek doświadczenie w prowadzeniu budowy. Jeśli znamy osobiście lub możemy przeczytać referencje osób, którym prowadził budowę, będzie to dodatkowy atut.
Koszty usług kierownika budowy są bardzo różne i zależą od doświadczenia czy miejsca, w którym pracuje, a także wielkości inwestycji. Ceny w Warszawie będą na pewno wyższe niż w małym miasteczku. Jeśli kierownik budowy będzie musiał dojeżdżać z daleka na naszą budowę, jego wynagrodzenie się zwiększy. Kierownika budowy nie możemy zatrudnić jedynie do odbioru, musi on odwiedzać budowę regularnie na różnych etapach i prowadzić dziennik budowy. Koszt jednorazowej konsultacji to mniej lub więcej 350 zł.
10 wizyt na budowie, na których kierownik dokonywać będzie odbioru elementów konstrukcji na danych etapach to mniej więcej 2500 zł, również zależnie od wielkości inwestycji czy lokalizacji. Przekazanie budynku do użytkowania może wahać się w granicach 1000 zł.
Odbiór domu do 150 m2 to koszt ok. 500 zł, domu do 300 m2 800 zł.
Pamiętajmy, by na kierowniku budowy nie oszczędzać i nie kierować się jedynie jego cennikiem, ale referencjami i jakością wykonywanej przez niego pracy.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Najważniejsze zagadnienia w zasięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
