Księga wieczysta nieruchomości jest podstawowym dokumentem jej dotyczącym, zawierającym najważniejsze informacje na jej temat. Sprawdzenie księgi wieczystej przed zakupem nieruchomości jest kluczowe dla zweryfikowania jej stanu prawnego. Z jakimi kosztami powinniśmy liczyć się, zakładając księgę wieczystą dla nieruchomości? W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób założyć księgę wieczystą, oraz ile to kosztuje.
Założenie księgi wieczystej ma na celu zapewnienie bezpiecznego obrotu nieruchomością pod względem prawnym. Dokument ten zawiera kluczowe dane, takie jak adres, oznaczenie właściciela oraz informacje o ewentualnych obciążeniach.
Równolegle do księgi prowadzone są akta. Dostęp do samej księgi jest jawny i powszechny. Jednak wgląd do akt mają wyłącznie osoby posiadające interes prawny. Na akta składają się wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości. Stanowią one podstawę wpisów widniejących w księdze.
Sprawdź jedną z naszych lekcji.
W celu samodzielnego założenia księgi należy złożyć wniosek w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Właściwość sądu określa się według miejsca położenia nieruchomości. Do poprawnie wypełnionego formularza KW-ZAL należy dołączyć:
Jeśli nieruchomość posiada wielu właścicieli, konieczny jest dodatkowy formularz KW-WU. Formularz KW-ZAD składa się w sytuacji, gdy lokal stanowi zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Formularz KW-PP jest wymagany, jeżeli wniosek składa pełnomocnik właściciela.
Złożenie wniosku o założenie księgi wieczystej wiąże się z opłatą sądową w wysokości 100 zł. Należy jednak uwzględnić koszty dodatkowe związane z gromadzeniem załączników. Uzyskanie wypisu i wyrysu z rejestru gruntów kosztuje 150 zł w formie papierowej lub 140 zł w wersji elektronicznej.
Opłata sądowa za wpis hipoteki do rejestru wynosi 200 zł. Dodatkowo należy uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 19 zł. O założenie księgi wieczystej można zwrócić się do notariusza. Należy mu przekazać wymagane dokumenty, na których podstawie sporządzi wniosek i przekaże go do sądu. Ta usługa wiąże się z dodatkowym wynagrodzeniem dla notariusza. Maksymalne stawki za takie czynności reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie taksy notarialnej.
Teoretycznie nie każda nieruchomość musi posiadać księgę wieczystą. Dokumentu tego często nie mają mieszkania z rynku pierwotnego na etapie budowy. Księgi mogą nie posiadać także lokale ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Czasami brak dokumentu wynika wyłącznie z zaniechania właściciela.
Zakup nieruchomości bez księgi wieczystej jest prawnie możliwy. Dane dotyczące stanu prawnego można w takim przypadku czerpać z dokumentów źródłowych. Warto jednak skonsultować się z prawnikiem, aby wykluczyć wady prawne lub obciążenia na rzecz osób trzecich. W tej weryfikacji może pomóc zespół Pewny Lokal.
Należy podkreślić, że zakup nieruchomości bez księgi wieczystej wiąże się ze znacznym ryzykiem. Bez tego dokumentu nabywca nie może jednoznacznie stwierdzić istnienia roszczeń osób trzecich. Kupujący traci również ochronę wynikającą z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Brak księgi uniemożliwia weryfikację zapewnień sprzedawcy na etapie negocjacji. Wymusza to czasochłonną analizę innych dokumentów. Należy zbadać akta takie jak wyroki sądu o nabyciu spadku, akty podziału nieruchomości czy umowy dożywocia.
Notariusz posiada wgląd do Centralnego Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych. Może tam sprawdzić umowy kredytowe lub inne zobowiązania związane z nieruchomością. Specjaliści z Pewny Lokal oferują pomoc w analizie tych formalności oraz weryfikacji statusu prawnego nieruchomości przed jej zakupem.
Sprawdź jedną z naszych lekcji.
Przejdź do rozmowy naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Dowiedz się jeszcze więcej!
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
