W poniższym artykule wyjaśniamy, jaki jest czas oczekiwania na akt własności.
Akt własności często mylnie utożsamiany jest z aktem notarialnym, który podpisujemy przy zakupie nieruchomości. Nie jest to jednak prawda, gdyż przeniesienie własności na nowego nabywcę poprzedzone być musi dodatkowymi krokami, a potwierdza to wpis w księdze wieczystej. Ile zatem czeka się na akt własności, podpowiadamy w poniższym artykule.
Zakup mieszkania, podpisanie aktu notarialnego oraz uiszczenie za nie opłaty nie jest równoznaczne z przeniesieniem prawa własność. Jeśli kupujemy mieszkanie wyodrębnione, czyli mieszkanie na rynku wtórnym, które ma już założoną księgę wieczystą to stajemy się jego właścicielami już w momencie podpisania aktu notarialnego sprzedaży, natomiast to wpis do księgi wieczystej potwierdza ostatecznie prawo własności nabywcy danej nieruchomości. Na zmianę właściciela w KW, czyli na ostateczny akt własności czeka się kilka tygodni.
O tym, kto ma prawo własności do mieszkania, przeczytać możemy w dziale II księgi wieczystej.
Mieszkania na rynku pierwotnym kupowane od dewelopera mają nieco bardziej skomplikowaną sytuację z aktem własności. Nieruchomość taka musi na początku zostać wyodrębniona. Kiedy lokal zostanie wyodrębniony, będzie nadal własnością dewelopera i posiadać będzie księgę wieczystą, co jest tu kluczowym punktem. Wyodrębnienie leży w gestii dewelopera i musi on dostać od starosty powiatowego zaświadczenie, które potwierdzi spełnienie przez niego wymagań ustawowych. Jest to możliwe dopiero po odbiorze technicznych mieszkania.
Dlatego, jeśli kupujemy mieszkanie od dewelopera, które znajduje się na wczesny etapie budowy poprzez umowę deweloperską, to na prawo własności poczekać musimy czasem nawet 2 lata. Jeśli jednak inwestycja jest zakończona, to przeniesienie własności na nabywcę i wpisanie go do księgi wieczystej nie powinno potrwać dłużej niż kilka tygodni. Tak przynajmniej było jeszcze kilka lat temu.
Kupujący nieruchomości w naszym kraju spotykają się obecnie z dużym problemem długiego czasu oczekiwania na przeniesienie własności i wpis do księgi wieczystej. O ile kilka lat temu trwało to w najgorszym raziekilka miesięcy teraz, teraz szczególnie w stolicy, może to trwać ponad rok. Ministerstwo Sprawiedliwości uspokaja, że sytuacja powoli się stabilizuje. Wszystkiemu winna jest ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe i prawo do ich własności, która weszła w życie w 2019 roku. Przez to ilość napływających spraw przytłoczyła pracowników i mają oni roczne zaległości, co przekłada się na sytuację w 2021 roku.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Mimo że czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej i tym samym potwierdzenie aktu własności jest obecnie niezwykle długi, wiele osób decyduje się na sprzedaż nieruchomości, mimo że nie są w księgach wieczystych ujawnieni jako właściciele. W wypadku takiego działania nie dostają ochrony gwarantowanej przez tzw. rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych, a aby tę ochronę mieć właściciel z księgi wieczystej i sprzedający, musi być tą samą osobą.
Banki nie zdecydują się podjąć ryzyka przyznania kredytu deweloperowi ani jego klientom, gdy właściciel nie jest ujawniony w księdze wieczystej, gdyż to właśnie na jej podstawie uzależnia się decyzję kredytową. Dlatego długi czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej hamuje również sprzedaż i obrót nieruchomościami.
Jak widać czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej, który obecnie wynosi minimum 10 miesięcy, wpływa na bardzo wiele aspektów życia przyszłych nabywców i sprzedawców nieruchomości. Nie tylko decyzja kredytowa może być opóźniona, ale również przeniesienie własności w przypadku rynku pierwotnego. Mimo że podpisanie aktu notarialnego kupna nieruchomości czyni z nas właścicieli, to nie jest ostatni krok, gdyż decydujący jest wpis do księgi wieczystej na zasadzie obowiązującej rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Ubezpieczenie pomostowe stanowi dodatkowe zabezpieczenie banku w okresie oczekiwania na wpis jego praw do księgi wieczystej. Ubezpieczenie podwyższa oprocentowanie kredytu o 1 punkt procentowy, co przekłada się bezpośrednio na wyższe raty kredytu. Według szacunków PZFD roczne opóźnienie w postępowaniach wieczystoksięgowych, przy 204 tysiącach udzielonych w 2020 roku kredytów hipotecznych, kredytobiorców kosztować może ok. 367 mln złotych.
Podwyższona rata kredytu hipotecznego dla wielu oznaczać może spore problemy finansowe, zwłaszcza przy często przyjmowanym na etapie zawierania umowy o kredyt hipoteczny założeniu, że na wpis do księgi nie trzeba będzie czekać długo i rata kredytu w krótkim czasie obniży się do poziomu z umowy kredytowej.
Deweloperzy również tracą na opóźnieniach w postępowaniach wieczystoksięgowych. Dla dewelopera brak aktualnego wpisu w księdze wieczystej oznacza brak możliwości uzyskania kredytu na potrzeby realizacji inwestycji i co za tym idzie - wydłużony czas jej prowadzenia. Kupujący z kolei odczują to poprzez wzrost cen mieszkań w danym projekcie.
Pojawienie się opóźnień w sądach wieczystoksięgowych trudno jest uzasadnić brakiem wykwalifikowanego personelu, ponieważ ilość stanowisk referendarzy sądowych wzrasta systematycznie od 2014, jedynie w latach 2019-2020 pozostała bez zmian. Część ekspertów winą za ten stan rzeczy obarcza przekształcenie prawa użytkowania wieczystego pod budynkami mieszkalnymi we własność, które spowodowało spore zaległości w sądach (w 2021 roku ponad 1/3 spraw zaległych dotyczący właśnie wspomnianego przekształcenia) oraz pandemię. Rozwiązaniem problemu mogłoby być zapewne zwiększenie ilości etatów dla referendarzy oraz reorganizacja pracy sądów wieczystoksięgowych.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
