W poniższym artykule wyjaśniamy, co jest dowodem własności nieruchomości, jaki dokument potwierdza własność nieruchomości, kiedy następuje przeniesienie własności mieszkania/domu? Przeczytaj artykuł i dowiedz się więcej na temat własności nieruchomości, aby w przyszłości tę wiedzę wykorzystać.
Dokument potwierdzający prawo własności nieruchomości jest niezbędny m.in. w sytuacji, gdy właściciel nieruchomości chce ją sprzedać. Oprócz tego może okazać się potrzebny również przy podpisywaniu wszelkiego rodzaju umów, przekazania nieruchomości w ramach darowizny czy do dopełnienia niektórych czynności prawnych. Jakie dokumenty potwierdzają, że dana osoba jest właścicielem nieruchomości?
Jeśli nieruchomość została zakupiona (niezależnie czy z rynku pierwotnego, czy wtórnego) jednym z podstawowych dokumentów potwierdzającym prawo własności będzie akt notarialny. Należy mieć jednak świadomość, że to zazwyczaj tylko jeden z kilku dokumentów wymaganych zarówno przy transakcji sprzedaży jak i czynnościach urzędowych.
Kolejnym dokumentem potwierdzającym prawo własności jest umowa kupna-sprzedaży. Z kolei, jeśli nieruchomość była przedmiotem darowizny czy też została odziedziczona, dokumentem potwierdzającym własność będzie umowa darowizny nieruchomości czy poświadczenie dziedziczenia. W niektórych przypadkach umowami potwierdzającymi prawo własności nieruchomości są również umowa dożywocia, umowa zamiany nieruchomości czy umowa ustanowienia (albo przedłużenia) użytkowania wieczystego.
Akt notarialny czy umowa potwierdzająca nabycie nieruchomości często są wymagane przy różnego rodzaju transakcjach, czy w urzędach, jednak najważniejszym dokumentem niemal zawsze będzie księga wieczysta. To właśnie ona zawiera wszelkie prawa i roszczenia dotyczące danej nieruchomości. Informację o tym, kto jest aktualnie właścicielem mieszkania, domu czy gruntu można znaleźć w dziale II KW; w dziale III – obciążenia nieruchomości na rzecz osób trzecich. Z kolei w dziale IV znajduje informacja o ewentualnej hipotece. Tym samym księga wieczysta jest też podstawowym źródłem wiedzy na temat stanu prawnego nieruchomości. Zapoznanie się z KW zabezpiecza m.in. potencjalnych kupców przed zakupem mieszkania, które w rzeczywistości należy do kogoś innego.
Dokumentami potwierdzającymi własność nieruchomości mogą być również postanowienia i wyroki sądu. Przykładowo może to być postanowienie o stwierdzenie nabycia prawa własności nieruchomości, ale też wyrok stwierdzający zasiedzenie nieruchomości czy wyrok ustalający prawo do własności.
Czasami przydatne może okazać się też postanowienie o założeniu księgi wieczystej. W przypadku spółdzielczego prawa własnościowego dokumentem potwierdzającym prawo własności może być również zaświadczenie ze spółdzielni.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Warto jednocześnie pamiętać, że w przypadku domów mieszkalnych katalog dokumentów potwierdzających prawo własności jest nieco dłuższy – bo obejmuje również grunty, na których znajduje się budynek.
Dokumentem potwierdzającym własność gruntu może być na przykład akt własności ziemi czy akt nadania ziemi. Z kolei jeśli chodzi o sam budynek, przydatny może być również wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków – który trzeba dostarczyć przy sprzedaży nieruchomości.
Oczywiście – podobnie jak w przypadku lokali mieszkalnych – własność domu potwierdza odpis z księgi wieczystej. Jeśli budynek (wraz z gruntem) został zakupiony lub nabyty w jakikolwiek inny sposób, prawo własności potwierdzać też może odpowiednia umowa, postanowienie lub wyrok sądu albo decyzja administracyjna.
W zależności od tego, czy nieruchomość ma być przedmiotem transakcji, czy też dokumenty potwierdzające prawo własności są potrzebne z innego powodu, katalog wymaganych dokumentów może być odmienny. Aby upewnić się, jakie dokumenty są potrzebne, warto skontaktować się z notariuszem lub właściwym urzędem. Często zresztą właściciel nieruchomości nie dysponuje wszystkimi niezbędnymi dokumentami; konieczne może być udanie się do wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego, kancelarii notarialnej, urzędu gminy lub miasta czy do powiatowego (albo miejskiego) ośrodka informacji geodezyjnej i kartograficznej.
Materiał opracowany we współpracy z portalem GetHome.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
