W poniższym artykule wyjaśniamy, co jest dowodem własności nieruchomości, jaki dokument potwierdza własność nieruchomości, kiedy następuje przeniesienie własności mieszkania/domu? Przeczytaj artykuł i dowiedz się więcej na temat własności nieruchomości, aby w przyszłości tę wiedzę wykorzystać.
Dokument potwierdzający prawo własności nieruchomości jest niezbędny między innymi przy jej sprzedaży. Może być również potrzebny przy podpisywaniu różnego rodzaju umów. Wymaga się go także podczas przekazywania nieruchomości w darowiźnie oraz przy dopełnianiu innych czynności prawnych. Jakie dokumenty potwierdzają, że dana osoba jest właścicielem nieruchomości?
W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym, podstawowym dowodem własności jest akt notarialny. Należy jednak pamiętać, że to zazwyczaj tylko jeden z kilku wymaganych dokumentów. Pozostałe zależą od rodzaju dokonywanej transakcji lub czynności urzędowej. Innym dokumentem potwierdzającym prawo własności jest umowa kupna-sprzedaży. Sytuacja wygląda inaczej, gdy nieruchomość była przedmiotem darowizny lub dziedziczenia. Wtedy dowodem własności staje się umowa darowizny nieruchomości albo poświadczenie dziedziczenia. W określonych przypadkach prawo własności potwierdzają też inne umowy. Należą do nich umowa dożywocia oraz umowa zamiany nieruchomości. Dokumentem takim może być również umowa ustanowienia lub przedłużenia użytkowania wieczystego. Akt notarialny i inne umowy nabycia są często wymagane w urzędach oraz przy transakcjach. Najważniejszym dokumentem pozostaje jednak księga wieczysta (KW). To ona zawiera wszelkie prawa i roszczenia dotyczące danej nieruchomości. Informacje o aktualnym właścicielu mieszkania, domu lub gruntu znajdują się w dziale II KW. Dział III określa obciążenia nieruchomości na rzecz osób trzecich. Z kolei w dziale IV widnieją informacje o ewentualnej hipotece. Księga wieczysta to podstawowe źródło wiedzy o stanie prawnym nieruchomości. Jej analiza chroni potencjalnych nabywców przed zakupem lokalu, który w rzeczywistości należy do innej osoby. Własność nieruchomości potwierdzają również postanowienia i wyroki sądu. Przykładem jest postanowienie o stwierdzeniu nabycia prawa własności. Dowodem może być także wyrok stwierdzający zasiedzenie nieruchomości lub wyrok ustalający prawo własności. W niektórych sytuacjach przydatne okazuje się postanowienie o założeniu księgi wieczystej. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dowodem własności bywa również zaświadczenie ze spółdzielni.
Zapraszamy do wysłuchania 37. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Joanną Adamiec.
W przypadku domów mieszkalnych katalog dokumentów potwierdzających prawo własności jest dłuższy. Wynika to z faktu, że obejmuje on również grunt, na którym znajduje się budynek. Własność gruntu potwierdza na przykład akt własności ziemi lub akt nadania ziemi. W odniesieniu do samego budynku przydatny jest wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków. Dokument ten należy dostarczyć m.in. podczas sprzedaży nieruchomości. Podobnie jak przy lokalach mieszkalnych, własność domu potwierdza odpis z księgi wieczystej. Jeżeli budynek wraz z gruntem został zakupiony lub nabyty w inny sposób, dowodem jest odpowiednia umowa. Własność może potwierdzać również postanowienie lub wyrok sądu, a także decyzja administracyjna. Katalog wymaganych dokumentów zależy od przyczyny ich składania, na przykład od planowanej transakcji. Aby ustalić dokładną listę potrzebnych pism, należy skontaktować się z notariuszem lub właściwym urzędem. Zdarza się, że właściciel nieruchomości nie dysponuje pełną dokumentacją. Konieczna jest wtedy wizyta w wydziale ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego lub w kancelarii notarialnej. Część dokumentów można uzyskać w urzędzie gminy, urzędzie miasta albo w ośrodku informacji geodezyjnej i kartograficznej.
Materiał opracowany we współpracy z portalem GetHome.
Zapraszamy do wysłuchania 36. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Zapraszamy do wysłuchania 35. odcinka podcastu z dr Piotrem Semeniukiem i prof. Waldemarem Izdebskim.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do wysłuchania 34. odcinka podcastu z dr Piotrem Semeniukiem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
