Jeśli planujesz wybudować dom, to w trakcie tego procesu spotkasz się z wieloma pojęciami, które do tej pory mogły być Ci obce. Na przykład stan surowy zamknięty, otwarty, stan deweloperski. Warto znać te pojęcia, aby móc świadomie zaplanować swój budżet i uniknąć w przyszłości nieporozumień w kontaktach z deweloperem lub wykonawcą. Dlatego w dzisiejszym artykule wyjaśnimy te podstawowe pojęcia, a także skupimy się na przeanalizowaniu kosztów wykończenia domu pod klucz.
Budowę domu możemy podzielić na kilka etapów. Pierwszym z nich jest etap zerowy, kiedy jak sama nazwa wskazuje, na działce nie ma jeszcze nic. Drugi etap budowy to stan surowy otwarty. Wtedy nasz dom został już wybudowany. Stoją już wszystkie ściany zewnętrze i działowe, strop, kominy, schody, dach został pokryty i zostały zamontowane okna połaciowe i rynny.
Jest ten moment, kiedy możemy zacząć kalkulować koszt wykończenia domu nie na podstawie projektu, lecz na podstawie jego rzeczywistego wyglądu. Jeśli warunki pogodowe sprzyjają, to zwykle etap budowy do stanu surowego otwartego zajmuje od 3 do 4 miesięcy.
Kolejnym krokiem na budowie jest montaż drzwi zewnętrznych i stolarki okiennej. W ten sposób budynek jest zabezpieczony przed deszczem, wiatrem i śniegiem i można pomimo nie najlepszej pogody prowadzić dalsze prace wykończeniowe — rozprowadzenie instalacji grzewczych, elektrycznych, tynkowanie czy wykonanie wylewek.
Szacuje się, że koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego to ok. 35 do 40% całości budżetu. Natomiast pozostałe 60% to koszt wykończenia domu.
To o czym musimy pamiętać, to to, że w prawie budowlanym na próżno szukać definicji stanu surowego otwartego i zamkniętego. Dlatego, aby mieć pewność, że nasza definicja, a także definicja ekipy budowlanej się pokrywają, trzeba ją o to wcześniej dopytać. I najlepiej zawrzeć tę informację na umowie. W ten sposób dużo łatwiej będzie rozliczyć ekipę z wykonanych prac.
Jeśli nie budujemy samodzielnie domu, lecz postanawiamy kupić nieruchomość od dewelopera, to możemy spotkać się także z pojęciem stanu deweloperskiego. Jego definicji również nie znajdziemy w prawie budowlanym. Deweloper może dowolnie określać jego zakres, dlatego, jeśli chcemy mieć pewność, co znajdzie się w standardzie deweloperskim i jakie koszty wykończenia domu nas czekają, musimy wczytać się w zapisy umowy deweloperskiej.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W większości przypadków stan deweloperski będzie oznaczał, że budynek będzie gotowy do jego końcowego wykończenia. Czyli, że wszystkie instalacje (elektryczna, grzewcza itd.) zostały już rozprowadzone, wykonano wylewki, na ścianach położono tynki i zostały zamontowane parapety. Natomiast na zewnątrz budynek został ocieplony i wykonano jego elewację. Zatem kosztem wykończenia domu będą już tylko podłogi, farby, płytki oraz zabudowa.
Jeśli samodzielnie budujesz dom, to etap od stanu surowego zamkniętego do deweloperskiego może zająć Ci od 2 miesięcy do nawet roku. Wszystko zależy od tego, jak duże koszty wykończenia chcesz ponieść, a także jaka jest dostępność ekip wykończeniowych i hydraulików.
W większości przypadków stan deweloperski oznacza gotowość budynku do finalnego wykończenia. Koszt wykończenia domu w takiej sytuacji może się różnić, niż ze stanu surowego zamkniętego.Zwykle podaje się, że koszt wykończenia domu pod klucz, którego powierzchnia to 100 m kw. wynosi od 100 do 300 tys. złotych. Skąd taka duża rozbieżność? Wynika ona z 2 głównych powodów.
Pierwszą jest standard wykończenia. Czyli czy zależy nam na tym, aby dom po wykończeniu był idealny, a materiały były najwyższej jakości? Czy raczej chcemy jak najszybciej się wprowadzić i robimy tylko to, co niezbędne? Natomiast w kolejnych latach, w miarę możliwości będziemy podnosić standard wykończenia.
Drugą kwestią jest lokalizacja. Niestety im większe miasto, tym wyższy koszt robocizny. Co więcej, jeśli chcemy skorzystać z jednej firmy, która ma w swojej ofercie wszystko, od tynkowania po malowanie i układanie płytek to zapłacimy więcej niż gdybyśmy poszukiwali pojedynczych fachowców. Wtedy mamy możliwość wyboru najkorzystniejszej oferty. To podejście ma jednak jedną główną wadę — wydłuża czas ukończenia budynku. Poszukiwanie fachowców, przeglądanie ofert jest czasochłonne i trzeba dopasować się do terminów wybranej ekipy.
Analizując ceny materiałów i kosztów pracy ekip budowlanych, można wywnioskować, że metr wykończenia domu kosztuje od 1 do 3 tys. złotych. Jest to uśredniony koszt wykończenia domu, skalkulowany na podstawie średnich cen robocizny w poszczególnych województwach i przy użyciu materiałów ze średniej półki cenowej.
Jeszcze do niedawna panowało przekonanie, że koszty podczas wykańczania domu rozkładają się po połowie. Czyli na przykład 500 zł na materiał i drugie tyle dla fachowca. Jest to jednak błędne założenia i nie warto na nim opierać kalkulacji kosztu wykończenia domu. Położenie metra płytek w kuchni będzie nas kosztowało tyle samo, bez względu na to, czy kupimy płytki w promocji za 40 zł / m kw, czy wybierzemy płytki za 160 zł / m kw.
Dlatego przy kalkulacji kosztu wykończenia domu, warto rozpisać sobie wszystkie potrzebne etapy i elementy w rozbiciu na koszty materiałów i robocizny. W ten sposób dużo łatwiej będzie nam kontrolować budżet.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Najważniejsze zagadnienia w zasięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
