W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda kupno domu lub mieszkania przez cudzoziemca.
Jak wygląda kupno i sprzedaż mieszkania obcokrajowcowi? W poniższym artykule przybliżymy ten temat.
Kim jest cudzoziemiec? - jest to osoba, która nie posiada polskiego obywatelstwa, ale również może być to np. firma, która posiada siedzibę poza granicami naszego kraju. Obywatelstwo jest bardzo ważną kwestią podczas kupna nieruchomości. W przypadku osób, które należą do europejskiego obszaru gospodarczego oraz Szwajcarii, sprzedaż mieszkań odbywa się na takich samych zasadach, jak obywateli Polski.
Jak wygląda kwestia uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce? - są od tej reguły wyjątki i zazwyczaj jest tak, że cudzoziemiec musi uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, ale nie jest ono konieczne, gdy obcokrajowiec planuje kupić samodzielny lokal mieszkalny oraz garaż, który będzie przeznaczony na jego potrzeby mieszkaniowe. Kolejnym wyjątkiem od zezwolenia na zakup nieruchomości, jest to, że obcokrajowiec, który mieszka w Polsce co najmniej 5 lat i uzyskał zezwolenie na pobyt stały lub długoterminowy, nie musi starać się również o zezwolenie na zakup nieruchomości. Okres 5 lat skraca się do 2 lat w przypadku, gdy cudzoziemiec jest małżonkiem obywatela Polski.
Wracając jeszcze do warunków wydania zezwolenia przez ministra spraw wewnętrznych i administracji, to wydaje on zezwolenie, gdy nabycie nieruchomości nie będzie związane z zagrożeniem państwa, czy porządku publicznego, a nieruchomość nie przekracza 0,5 ha.
Warto wspomnieć również o tym, w jaki sposób obcokrajowiec może ubiegać się o zezwolenie na kupno nieruchomości. Cudzoziemiec sporządza samodzielnie wniosek w oparciu o przepisy ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców i rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie obowiązany jest przedstawić cudzoziemiec, ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości. Do wniosku cudzoziemiec musi dołączyć dokumenty, które są wymagane przez powyższą ustawę. Dokumenty muszą zostać przetłumaczone z języka obcego na język polski. Cudzoziemiec musi również uiścić opłatę skarbową w wysokości 1570 zł. Po przesłanym wniosku na adres Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, minister wydaje lub nie wydaje zezwolenie na zakup nieruchomości.
Ważną kwestią jest również język, w jakim zostaje sporządzona umowa sprzedaży nieruchomości cudzoziemcowi. Istnieją wymagania co do sporządzenia umowy języku polskim, ale może być również sporządzona w dwóch językach, gdyż zostaje przetłumaczona przez tłumacza przysięgłego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zakup działki przez cudzoziemca działa na takich samych zasadach, jak kupno nieruchomości. Obywatel innego kraju, może nabyć mieszkanie/ dom/ działkę/ grunt rolny i leśny pod warunkiem, że zakup wynika z potrzeb mieszkaniowych i nie może przekraczać 0,5 ha. Jeżeli obcokrajowiec chce prowadzić działalność gospodarczą, to powierzchnia nieruchomości może być większa, ale cudzoziemiec musi wykazać potrzebę większego areału.
Warto poruszyć również kwestię nabycia nieruchomości przez cudzoziemca, dzięki umowie darowizny. Darowizna zobowiązuje darczyńcę do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. Według tej umowy, darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia, a obdarowany do przyjęcia go. Darowizna to umowa jednostronna, co znaczy, że jej świadczenia wykonywane są za zgodą darczyńcy, jak i obdarowanego. Co w przypadku darowizny nieruchomości dla cudzoziemca?
Darowizna nie wymaga uzyskania zezwolenia przez cudzoziemca, jeżeli darczyńca jest właścicielem darowizny co najmniej 5 lat i nie jest ona położona w strefie nadgranicznej oraz nie jest to grunt rolny o powierzchni przekraczającej 1 ha. Jeżeli darowizna przekracza pewne wartości, które zezwalają na pozyskanie darowizny bez zezwolenia, to cudzoziemiec jest zobowiązany do złożenia wniosku o zezwolenie nabycia nieruchomości. Jeśli cudzoziemiec nie wstąpi o nabycie, wbrew przepisom, to nastąpi nieważność nabycia nieruchomości przez darowiznę.
Czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? - jest to ograniczone prawo rzeczowe, co oznacza, że spółdzielnia mieszkaniowa jest właścicielem budynku i użytkownikiem wieczystym lub właścicielem gruntu pod budynkiem, a osoba, która posiada własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ma tylko ograniczone prawo. Posiadanie tego prawa pozwala korzystać z lokalu, ale osoba nie jest właścicielem mieszkania i na pewne czynności podejmowane w lokalu wymagana jest zgoda spółdzielni. Jeżeli cudzoziemiec chce nabyć takie prawo, to nie wymaga ono uzyskania zezwolenia, gdyż przepisy ustawy, które decydują o nadaniu nieruchomości cudzoziemcom, nie mają zastosowania do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
