Nieruchomość lokalowa a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, jaka jest definicja nieruchomości lokalowej.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu osoba go posiadająca ma prawo użytkowania go i dysponowania nim, natomiast jego właścicielem pozostaje spółdzielnia. Z kolei nieruchomość lokalowa stanowi odrębny przedmiot własności.

Nieruchomość lokalowa - definicja

Pojęcie nieruchomości lokalowej zdefiniowane jest w art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego o następującym brzmieniu: „Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”. Nieruchomość lokalowa może być lokalem mieszkalnym, ale też użytkowym. Z kolei ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku reguluje kwestię uzyskania przez lokal samodzielności, która jest niezbędna w przypadku nieruchomości lokalowej. Jej ustanowienie „następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu” oraz „zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zakończeniu budowy”.

Stosowne zaświadczenie o samodzielności lokalu wydawane jest przez starostę, bądź wyznaczony przez niego organ nadzoru architektoniczno-budowlanego. Jest ono niezbędne w celu założenia księgi wieczystej dla nieruchomości. O samodzielności lokalu mówimy wtedy, gdy:

  • składa się on z pomieszczenia lub kilku pomieszczeń, położonych w obrębie budynku,
  • wydzielony jest trwałymi ścianami,
  • pomieszczenia wchodzące w jego skład spełniają warunki dla pomieszczeń przeznaczonych do stałego pobytu ludzi
  • pomieszczenia wchodzące w jego skład (łącznie z pomieszczeniami pomocniczymi) zaspokajają potrzeby mieszkaniowe lub inne, na przykład usługowe.

Do lokalu przynależeć mogą pomieszczenia przynależne (piwnica, komórka, garaż), które są położone w ramach tej samej nieruchomości gruntowej, co samodzielny lokal.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, zgodnie z Kodeksem cywilnym, jest ograniczonym prawem rzeczowym, podobnie jak służebność, użytkowanie lub hipoteka. Podlega ono dziedziczeniu na zasadach ogólnych. Regulowane jest ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. Właścicielem lokalu jest w tym przypadku spółdzielnia. Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu we własność jest możliwe, przy czym wymaga dopełnienia przez przyszłego właściciela pewnych formalności. Aby było ono możliwe, spełnione zostać muszą następujące warunki:

  • grunt pod budynkiem musi mieć uregulowaną sytuację prawną,
  • lokal nie może mieć zaległości w opłatach czynszowych,
  • posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spłacił część kredytu mieszkaniowego zaciągniętego przez spółdzielnię, przypadającą na jego lokal, jeżeli takie obciążenie hipoteczne istnieje.

Konieczne jest złożenie przez posiadacza spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wniosku do spółdzielni o przekształcenie przedmiotowego prawa we własność. Wniosek powinien zostać rozpatrzony w ciągu 6 miesięcy.

Następnie pomiędzy nabywcą a spółdzielnią zawierana jest umowa, obowiązkowo w formie aktu notarialnego, którego koszty ponosi nabywca.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 12 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka