W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie działania muszą podjąć spadkobiercy, aby pozyskać nieruchomość po śmierci jej właściciela.
Po śmierci właściciela jego nieruchomość przechodzi w ręce jego spadkobierców, nie dzieje się to jednak z mocy prawa, a wymaga od spadkobierców podjęcia działań, mających na celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości.
Dziedziczenie może mieć charakter ustawowy (w przypadku braku wskazanych spadkobierców lub w sytuacji, gdy żadna ze wskazanych osób nie chce być spadkobiercą) lub wynikać z testamentu.
Dzięki przeprowadzeniu postępowania spadkowego spadkobiercy zyskują prawo rozporządzania przedmiotami wchodzącymi w skład spadku, w tym również nieruchomością. Kodeks cywilny nie reguluje terminu, w jakim należy przeprowadzić takie postępowanie, a za jego niedopełnienie nie grożą jakiekolwiek konsekwencje. Mimo to z punktu widzenia spadkobierców jest ono niezbędne, chociażby w celu przyszłego zbycia nieruchomości bądź obciążenia jej hipoteką - sam akt zgonu nie będzie w tym przypadku wystarczającą podstawą.
Potwierdzenie nabycia spadku można przeprowadzić na drodze sądowej lub u notariusza. W tym pierwszym przypadku proces jest bardziej złożony, ale jeżeli spadkobierców jest kilku przeprowadzenie postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, a drodze sądowej może być lepszym rozwiązaniem. Z kolei postępowanie prowadzone u notariusza polega na sporządzeniu przez niego aktu poświadczenia dziedziczenia. Forma nie będzie miała znaczenia dla przyszłego zarządzania nieruchomością.
W przypadku, gdy istnieje kilku spadkobierców, należy pamiętać również o dziale spadku, który można także przeprowadzić u notariusza bądź na drodze postępowania sądowego.
Po śmierci właściciela jego nieruchomość przechodzi w ręce jego spadkobierców, nie dzieje się to jednak z mocy prawa, a wymaga od spadkobierców podjęcia działań, mających na celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości. Wiele osób obawia się, że nie poradzi sobie z formalnościami. Jeśli jesteś jedną z nich, możesz posiłkować się pomocą specjalistów, którzy znają się na tych aspektach i są w stanie poprowadzić Twoją sprawę tak, aby była maksymalnie korzystna dla Ciebie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Formalnością kończącą proces regulowania stanu prawnego nieruchomości po śmierci jej właściciela będzie złożenie w wydziale wieczystoksięgowym właściwego Sądu Rejonowego wniosku o wpis prawa własności do księgi wieczystej (opłata należna z tego tytułu wynosi 200 zł). Niedopełnienie tego obowiązku wiąże się z ryzykiem konieczności zapłacenia grzywny z tego tytułu. Do czasu złożenia wniosku przez nowego właściciela w księdze będzie wpisane ostrzeżenie dotyczące niezgodności pomiędzy stanem prawnym ujawnionym w księdze a rzeczywistym stanem prawnym, dokonane z urzędu przez sąd na podstawie informacji o stanowieniu własności na rzecz spadkobiercy, przekazanej przez sąd bądź notariusza po ustaleniu własności nieruchomości.
Należy pamiętać o tym, że przyjęcie spadku oznacza konieczność uregulowania podatku od spadków i darowizn. Zwolnieni z niego są spadkobiercy z grupy 0, należącej do I grupy podatkowej, a więc najbliżsi członkowie rodziny (małżonek, zstępni, wstępni, rodzeństwo, ojczym, macocha). W celu skorzystaniu ze zwolnienia z podatku zgłoszenie o nabyciu własności należy złożyć we właściwym Urzędzie Skarbowym w okresie do 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. Spadkobiercy z pozostałych grup spadkowych fakt nabycia spadku powinni zgłosić w Urzędzie Skarbowym w ciągu miesiąca od dnia uprawomocnienia się postanowienia sądowego w sprawie stwierdzenia nabycia spadku lub otrzymania aktu poświadczenia dziedziczenia.
Dlaczego uregulowanie stanu nieruchomości po śmierci właściciela jest tak ważne? Przede wszystkim chodzi o to, że dopóki stan prawny się nie zmieni, nieruchomość nie będzie Twoja. Zatem nawet w przypadku jedynego dziecka, które otrzymało mieszkanie po rodzicach, a więc jest oczywistym spadkobiercą majątku, bez dopełnienia formalności, nie będzie prawa własności. Nie możesz także sprzedać lokalu do czasu, aż kwestie prawne nie będą wyjaśnione. Trudno będzie także choćby o wynajęcie komuś takiego mieszkania, bo nie będzie można podpisać żadnej umowy, biorąc pod uwagę, że prawowity właściciel nie żyje.
Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny, oraz techniczny nieruchomości.
Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
