Nieruchomość po śmierci właściciela

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie działania muszą podjąć spadkobiercy, aby pozyskać nieruchomość po śmierci jej właściciela.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Po śmierci właściciela jego nieruchomość przechodzi w ręce jego spadkobierców, nie dzieje się to jednak z mocy prawa, a wymaga od spadkobierców podjęcia działań, mających na celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości.

Stwierdzenie nabycia spadku

Dziedziczenie może mieć charakter ustawowy (w przypadku braku wskazanych spadkobierców lub w sytuacji, gdy żadna ze wskazanych osób nie chce być spadkobiercą) lub wynikać z testamentu.

Dzięki przeprowadzeniu postępowania spadkowego spadkobiercy zyskują prawo rozporządzania przedmiotami wchodzącymi w skład spadku, w tym również nieruchomością. Kodeks cywilny nie reguluje terminu, w jakim należy przeprowadzić takie postępowanie, a za jego niedopełnienie nie grożą jakiekolwiek konsekwencje. Mimo to z punktu widzenia spadkobierców jest ono niezbędne, chociażby w celu przyszłego zbycia nieruchomości bądź obciążenia jej hipoteką - sam akt zgonu nie będzie w tym przypadku wystarczającą podstawą.

Potwierdzenie nabycia spadku można przeprowadzić na drodze sądowej lub u notariusza. W tym pierwszym przypadku proces jest bardziej złożony, ale jeżeli spadkobierców jest kilku przeprowadzenie postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, a drodze sądowej może być lepszym rozwiązaniem. Z kolei postępowanie prowadzone u notariusza polega na sporządzeniu przez niego aktu poświadczenia dziedziczenia. Forma nie będzie miała znaczenia dla przyszłego zarządzania nieruchomością.

W przypadku, gdy istnieje kilku spadkobierców, należy pamiętać również o dziale spadku, który można także przeprowadzić u notariusza bądź na drodze postępowania sądowego.

Formalności dotyczące spadku

Po śmierci właściciela jego nieruchomość przechodzi w ręce jego spadkobierców, nie dzieje się to jednak z mocy prawa, a wymaga od spadkobierców podjęcia działań, mających na celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości. Wiele osób obawia się, że nie poradzi sobie z formalnościami. Jeśli jesteś jedną z nich, możesz posiłkować się pomocą specjalistów, którzy znają się na tych aspektach i są w stanie poprowadzić Twoją sprawę tak, aby była maksymalnie korzystna dla Ciebie.

Wpis prawa własności do księgi wieczystej nieruchomości

Formalnością kończącą proces regulowania stanu prawnego nieruchomości po śmierci jej właściciela będzie złożenie w wydziale wieczystoksięgowym właściwego Sądu Rejonowego wniosku o wpis prawa własności do księgi wieczystej (opłata należna z tego tytułu wynosi 200 zł). Niedopełnienie tego obowiązku wiąże się z ryzykiem konieczności zapłacenia grzywny z tego tytułu. Do czasu złożenia wniosku przez nowego właściciela w księdze będzie wpisane ostrzeżenie dotyczące niezgodności pomiędzy stanem prawnym ujawnionym w księdze a rzeczywistym stanem prawnym, dokonane z urzędu przez sąd na podstawie informacji o stanowieniu własności na rzecz spadkobiercy, przekazanej przez sąd bądź notariusza po ustaleniu własności nieruchomości.

Spadek a obowiązek podatkowy

Należy pamiętać o tym, że przyjęcie spadku oznacza konieczność uregulowania podatku od spadków i darowizn. Zwolnieni z niego są spadkobiercy z grupy 0, należącej do I grupy podatkowej, a więc najbliżsi członkowie rodziny (małżonek, zstępni, wstępni, rodzeństwo, ojczym, macocha). W celu skorzystaniu ze zwolnienia z podatku zgłoszenie o nabyciu własności należy złożyć we właściwym Urzędzie Skarbowym w okresie do 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. Spadkobiercy z pozostałych grup spadkowych fakt nabycia spadku powinni zgłosić w Urzędzie Skarbowym w ciągu miesiąca od dnia uprawomocnienia się postanowienia sądowego w sprawie stwierdzenia nabycia spadku lub otrzymania aktu poświadczenia dziedziczenia.

Dlaczego dopełnienie formalności jest tak istotne?

Dlaczego uregulowanie stanu nieruchomości po śmierci właściciela jest tak ważne? Przede wszystkim chodzi o to, że dopóki stan prawny się nie zmieni, nieruchomość nie będzie Twoja. Zatem nawet w przypadku jedynego dziecka, które otrzymało mieszkanie po rodzicach, a więc jest oczywistym spadkobiercą majątku, bez dopełnienia formalności, nie będzie prawa własności. Nie możesz także sprzedać lokalu do czasu, aż kwestie prawne nie będą wyjaśnione. Trudno będzie także choćby o wynajęcie komuś takiego mieszkania, bo nie będzie można podpisać żadnej umowy, biorąc pod uwagę, że prawowity właściciel nie żyje.

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny, oraz techniczny nieruchomości.

Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 65 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka