Nieuregulowany stan prawny nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób sprawdzić stan prawny nieuchomości.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

W sytuacji kiedy stan faktyczny nieruchomości nie jest spójny z jej stanem prawnym, jej zakup może oznaczać dla przyszłego nabywcy sporo problemów. Kiedy mamy do czynienia z nieuregulowanym stanem prawnym i w jaki sposób sprawdzić nieruchomość przed jej nabyciem?

Nieuregulowany stan prawny nieruchomości definicja

Zgodnie z art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami „przez nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym rozumie się nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe.”. Oznacza to, że o nieuregulowanym stanie prawnym mówimy wtedy, gdy brak jest określonego podmiotu, posiadającego prawo rzeczowe do nieruchomości będącej przedmiotem zainteresowania potencjalnego nabywcy. Może się tak zdarzyć na przykład w sytuacji, gdy właściciel wszedł w posiadanie nieruchomości na drodze spadku i nie ujawnił tego w księdze wieczystej.

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości

Kontrola stanu prawnego nieruchomości przed jej zakupem powinna być obowiązkowym elementem przygotowania do jej nabycia. Podstawowym źródłem informacji będzie w tym przypadku księga wieczysta. Z niej dowiemy się, kto jest właścicielem danego domu, mieszkania lub gruntu, na jakiej podstawie nabył daną nieruchomość oraz czy nie obciążają jej roszczenia bądź służebności, a także czy nie mamy do czynienia z obciążoną hipoteką. Z księgą zapoznamy się w wydziale wieczystoksięgowym właściwego Sądu Rejonowego lub w Internecie, w ramach systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Warto zaznaczyć, że sprawdzenie księgi w formie elektronicznej jest zazwyczaj w zupełności wystarczające dla uzyskania najważniejszych informacji, a nie wymaga od sprawdzającego stawienia się w sądzie w celu złożenia wniosku o wypis z księgi.

W sytuacji, gdy dla danej nieruchomości nie założono księgi, podstawowym dokumentem, który pozwoli na potwierdzenie jej własności, będzie na przykład akt notarialny zakupu lub sądowe orzeczenie o nabyciu spadku.
Dodatkowo sprawdzić należy kwestie zameldowania oraz ewentualnych zaległości finansowych właściciela, dlatego też warto zwrócić się do sprzedającego o przedstawienie stosownego zaświadczenia ze spółdzielni bądź wspólnoty mieszkaniowej oraz o sporządzenie oświadczenia o niezaleganiu z opłatami za media w lokalu.

W przypadku weryfikacji stanu prawnego nieruchomości gruntowej konieczne jest sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli działka jest nim objęta.
Dzięki zleceniu analizy stanu prawnego interesującej nas nieruchomości prawnikom Pewnego Lokalu zyskamy kompletną wiedzę na ten temat, zebraną w szczegółowy raport, zawierający rownież rekomendacje dalszych działań w przypadku, gdyby okazały się one niezbędne.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 57 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka