W poniższym artykule wyjaśniamy, o czym musimy pamiętać po zakupie działki, jakich formalności musimy dopilnować. Artykuł jest również odpowiedzią na to, kiedy i dlaczego warto sprawdzić działkę, czyli wykonać pełny audyt działki. Zapraszamy do czytania, a być może poradnik pomoże Ci rozwiać wątpliwości związane z kupnem działki.
Zakup działki powinien być poprzedzony dokładnym jej sprawdzeniem, a już po jego finalizacji konieczne będzie dopełnienie określonych formalności. W jaki sposób sprawdzić działkę i o czym pamiętać po podpisaniu umowy przeniesienia własności?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, możemy wyróżnić sześć typów działek gruntowych. Są to:
-Działki leśne- Ich podstawę prawną możemy znaleźć w ustawach z dnia 29 września 1991 r. o lasach oraz ustawie z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym. Zgodnie z nimi, na działkach leśnych mogą powstawać tylko i wyłącznie budowle związane gospodarką leśną, lub obronnością kraju. W wyjątkowych sytuacjach mogą na nich być wybudowane obiekty związane z ochroną zdrowia.
-Działki siedliskowe- są one inaczej nazywane działkami zagrodowymi. Działki tego typu są przeznaczone dla osób wykonujących zawód rolnika. Za rolnika w tym przypadku uważa się właściciela, wieczystego użytkownika, lub dzierżawcę nieruchomości rolnych. Ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 300 hektarów. Powinien posiadać on posiadać również wykształcenie rolnicze. Alternatywnie, mogą to być uprawnienia do wykonywania zawodu rolnika. Oprócz tego musi on mieszkać na terenie gminy, na której znajduje się tego typu działka co najmniej 5 lat. Podstawę prawną stanowi tutaj art. 6 ust. 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Działka tego typu pozwala wybudowanie domu mieszkalnego oraz zabudowań gospodarczych.
-Działki inwestycyjne- są one nazywane również działkami przemysłowymi. Jak sama nazwa wskazuje, są one przeznaczone pod przemysł, oraz inwestycje niemieszkaniowe. Z uwagi na potencjalną uciążliwość tego typu inwestycji dla otoczenia, działki te są zazwyczaj umiejscowione z dala od domów i mieszkań.
-Działki rekreacyjne- pod tą nazwą w Polsce najczęściej kryją się Rodzinne Ogródki Działkowe. Na tego typu działkach istnieje możliwość stawiania niewielkich budynków przeznaczonych do czasowego zamieszkania. Nie ma jednak możliwości w nich zameldowania. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, ich wysokość nie musi przekraczać 2,2 metra. Budynki te mogą, ale nie muszą posiadać przyłączy do mediów oraz kanalizacji.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
-Działki rolne- Ich podstawę prawną stanowi art. 1 Ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym. Zgodnie z nim, są to grunty ściśle przeznaczone pod działalność rolniczą. Nie można więc ich swobodnie zabudowywać- w tym celu muszą one być odrolnione. Procedura ta często jest trudna oraz nie zawsze przynosi efekty. Ponadto grunty rolne nie mogą być swobodnie sprzedawane. Z tego powodu przekształcenie gruntów rolnych często jest po prostu nieopłacalne.
-Działki budowlane- są to najczęściej działki przeznaczone pod budowę nieruchomości mieszkaniowych. Cieszą się one dużą popularnością wśród inwestorów. Między innymi z powodu dużych zysków, jakie generują. Ponadto nie wymagają one dużo formalności, przez co czas inwestycji znacząco się skraca. Ma to również wpływ na dodatkowe koszty ponoszone przez inwestora.
Przed podjęciem decyzji o zakupie wybranej działki należy dokładnie zweryfikować między innymi jej stan prawny, jej przeznaczenie, a także uzbrojenie, topografię, rodzaj gruntu i lokalną infrastrukturę i sąsiedztwo.
Dzięki zapoznaniu się z prowadzoną dla działki księgą wieczystą potwierdzimy dane jej właściciela, a także jej lokalizację, powierzchnię i istniejące obciążenia, również hipoteczne. Księgę sprawdzić można samodzielnie w ramach systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (https://ekw.ms.gov.pl/) lub w wydziale wieczystoksięgowym odpowiedniego Sądu Rejonowego, do czego konieczna będzie jedynie znajomość jej numeru. W zakresie sprawdzenia księgi wieczystej nieruchomości warto, jest rozważyć skorzystanie ze wsparcia prawnika, najlepiej specjalizującego się w prawie nieruchomości.
Kolejną ważną kwestią jest zweryfikowanie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), co pozwoli nam na potwierdzenie, czy daną działkę będziemy mogli zabudować. Plan sprawdzimy na stronach urzędów gminy bądź miasta, najlepiej na podstawie numeru uchwały lub, w przypadku dostępności portalów mapowych, wystarczająca może okazać się znajomość położenia działki. W planie znajdziemy zapisy odnośnie między innymi dopuszczalnej intensywności zabudowy, jej wysokości, zasad kształtowania zabudowy, udziału powierzchni biologicznie czynnej oraz ilości miejsc parkingowych. W przypadku braku planu konieczne będzie wystąpienie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Wszystkie najważniejsze kwestie, w tym oprócz wyżej wspomnianych również dostęp do drogi publicznej, bliskość chronionych obszarów oraz terenów zalewowych i linii średniego napięcia, a także lokalna jakość powietrza, sprawdzane są przez Pewny Lokal w ramach usługi kompleksowego audytu działki.
Podstawowym obowiązkiem nowego właściciela nieruchomości jest zgłoszenie faktu jej nabycia do urzędu gminy lub miasta w celu uzyskania decyzji o wysokości podatku od nieruchomości, płatnego co roku. Zgłoszenia należy dokonać na druku IN-1, pamiętając przy tym, iż brak jest uniwersalnego formularza, a obowiązującym w danej gminie wzorem jest ten, który znaleźć możemy na stronie danego urzędu. Formularz należy złożyć w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy ze sprzedającym i można to zrobić osobiście, drogą pocztową lub poprzez elektroniczną skrzynkę podawczą.
Decyzja zazwyczaj przekazywana jest przez urząd drogą pocztową, w formie listu poleconego i zawiera wskazanie wysokości podatku oraz termin jego płatności. Jeżeli podatek nie przekracza 100 zł, wówczas płatność będzie jednorazowa (do 15 marca każdego roku), powyżej tej sumy płatność będzie należna w czterech ratach w terminach do 15 marca, 15 maja, 15 września oraz 15 listopada roku podatkowego.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
