W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie są podstawy dochodzenia odszkodowania od dewelopera.
Decydując się na zakup lokalu od dewelopera, warto liczyć się z faktem, że już po podpisaniu umowy deweloperskiej mogą pojawić się komplikacje związane z realizacją jej postanowień. Dlatego też dobrze jest być przygotowanym na każdą ewentualność. Duże znaczenie w tym kontekście mają też zapisy umowy deweloperskiej, którą należy bardzo dokładnie sprawdzić przed jej podpisaniem.
Zgodnie z ustawą deweloperską umowa deweloperska, zawierana obowiązkowo w formie aktu notarialnego, musi określać termin zakończenia prac budowlanych, uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji, termin odbioru technicznego oraz zawarcia umowy przeniesienia własności. Każde opóźnienie, powstałe z winy dewelopera, może oznaczać dla nabywcy wymierne straty. Zgodnie z zapisami ustawy deweloperskiej tylko przekroczenie przez dewelopera tego ostatniego terminu skutkuje możliwością odstąpienia od umowy przez kupującego oraz roszczeniem o zwrot wpłaconych środków. Dlatego tak duże znaczenie ma odpowiednie zabezpieczenie interesów nabywcy w umowie deweloperskiej. Temu służą kary umowne - sposób ich obliczania oraz wysokość warunkować będą stosowne postanowienia umowy deweloperskiej.
Zapraszamy do wysłuchania 45. odcinka podcastu z dr Piotrem Semeniukiem i dr Bartoszem Stelmachem.
Warto podkreślić, że obowiązek zapłacenia przez dewelopera kary umownej nie jest uzależniony od powstania szkody po stronie nabywcy, spowodowanej przekroczeniem przez dewelopera terminów, których kary dotyczą. Inaczej jest w sytuacji gdy odszkodowania dochodzimy na zasadach ogólnych - wówczas konieczne będzie udokumentowanie wszystkich kosztów poniesionych przez kupującego w związku z niewykonaniem, bądź niewłaściwym wykonaniem umowy przez dewelopera, takich jak na przykład wydatki związane z najmem lokalu zastępczego gdy deweloper opóźnia się z terminem zakończenia inwestycji. Co ważne jeżeli w umowie mamy zastrzeżone kary umowne, wyklucza to możliwość dochodzenia od dewelopera odszkodowania na zasadach ogólnych, dlatego bardzo istotną kwestią jest umieszczenie w umowie zapisu, który to umożliwi. Będzie to miało ogromne znaczenie zwłaszcza w sytuacji, gdy wysokość szkody przekroczy wysokość wskazanej w umowie kary umownej.
Pierwszym krokiem w procesie dochodzenie od dewelopera odszkodowania będzie wezwanie dewelopera do jego zapłaty. W przypadku, gdy podstawą dochodzenia odszkodowania od dewelopera są zapisane w umowie kary umowne, brak jest konieczności wykazania poniesionych szkód. Jeżeli jednak ubiegamy się o odszkodowanie na zasadach ogólnych, konieczne będzie wykazanie powstałej szkody. Konsumenci wsparcia w tym zakresie mogą poszukiwać u miejskiego lub powiatowego Rzecznika Praw Konsumentów, bądź w Federacji Konsumentów.
Prawnicy Pewnego Lokalu również służą nabywcom nieruchomości swoją pomocą zarówno na etapie wezwania do zapłaty odszkodowania bądź kary umownej, jak i w przypadku postępowania sądowego. Na etapie przedsądowym bardzo duże znaczenie będzie miało odpowiednio przygotowane pismo do dewelopera, dlatego warto, jest zwrócić się o jego sporządzenie do prawników Pewnego Lokalu.
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Zapraszamy do odsłuchu odcinka podcastu Pewny Lokal z udziałem Bartosza Łuczaka.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
