Podatek gruntowy od nieruchomości - ile kosztuje, kto płaci?

Podatek gruntowy jest opłatą związaną przede wszystkim z posiadaniem i wieczystym użytkowaniem gruntu. Podlega on tym samym zasadom opodatkowania, które dotyczą budynków i innych obiektów budowlanych. Jaka jest wysokość podatku gruntowego i kto objęty jest w tym przypadku obowiązkiem podatkowym? Zapraszamy do lektury.

Podatek od nieruchomości - czy dotyczy gruntów?

Grunt, podobnie jak budynek lub mieszkanie, jest nieruchomością, dlatego też opodatkowany jest podatkiem od nieruchomości w taki sam sposób, jak ma to miejsce między innymi w przypadku budynków mieszkalnych oraz innych obiektów budowlanych. 

Podatkiem gruntowym, według obowiązujących przepisów, objęte są:

• grunty, które nie są gruntami rolnymi lub lasem,
• budynki,
• mieszkania lub lokale użytkowe, które są wyodrębnione prawnie, posiadające księgę wieczystą.

Obowiązek podatkowy dotyczy:

• właścicieli gruntów,
• posiadaczy samoistnych, używających gruntów jak właściciele, choć nimi nie będących,
• użytkowników wieczystych gruntów, stanowiących własność publiczną (państwową lub samorządową),
• posiadaczy mienia publicznego w oparciu o zawartą umowę lub bez niej.

Podobnie jak w przypadku innych podatków, również tu mamy do czynienia ze zwolnieniami z podatku, które dotyczyć będą podatników, nieprowadzących działalności gospodarczej i obejmować będą następujące nieruchomości:

• budynki gospodarcze lub ich części, wykorzystywane  do działalności leśnej lub rybackiej, położone na gruntach gospodarstw rolnych, służące wyłącznie do działalności rolniczej oraz przeznaczone na specjalną produkcję rolną, 
• grunty i budynki, wpisane do rejestru zabytków, pod warunkiem ich utrzymania i konserwacji zgodnie z przepisami o ochronie zabytków,
• nieużytki, użytki ekologiczne, grunty zadrzewione i zakrzewione,
• działki przyzagrodowe, w przypadku spełnienia określonych w przepisach warunków,  
• grunty położone w rodzinnym ogrodzie działkowym.

W poszczególnych gminach mogą obowiązywać dodatkowe zwolnienia.

Podatek gruntowy - formalności

W przypadku podatku gruntowego do właściwego organu podatkowego złożyć należy druk IN-1 Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych z właściwym załącznikiem (druk ZIN-1, ZIN-2 lub ZIN-3). Obowiązek podatkowy powstaje do 14 dni od:

• dnia nabycia działki,
• rozpoczęcie korzystania z niej jako właściciel,
• zyskania prawa użytkowania wieczystego gruntu,
• zmiany wysokości podatku, na przykład w związku ze sprzedażą części gruntu.

Dla działek położonych w różnych gminach konieczne będzie złożenie odrębnych deklaracji w każdej z gmin. Ponieważ przygotowanie deklaracji nie należy do najłatwiejszych zadań, a złożenie błędnie wypełnionego druku lub opóźnienie w jego przekazaniu do gminy może wiązać się z sankcjami finansowymi, najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie w zakresie sporządzenia deklaracji podatku gruntowego z profesjonalnego wsparcia. Prawnicy podatkowi firmy Pewny Lokal służą tu swoją wiedzą i doświadczeniem, gwarantując bezbłędne przygotowanie dokumentów, które wystarczy podpisać i przekazać do gminy w najwygodniejszy sposób (pocztą tradycyjną, osobiście lub przez internet).

Wysokość podatku gruntowego zależy od:

• powierzchni gruntów i budynków lub ich części,
• stawki podatku, obowiązującej w gminie (nie wyższej niż stawka maksymalna określana w przepisach).

Podatek w wysokości poniżej 100 zł płatny jest jednorazowo, w terminie do 15 marca. W przypadku wyższej kwoty płatność rozłożyć można na cztery raty płatne odpowiednio do:

1. 15 marca,
2. 15 maja,
3. 15 września,
4. 15 listopada.

Potrzebujesz wysłać deklarację podatku od nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Deklarację przygotujemy w 48 godziny od 199 zł.
• Nasi prawnicy przygotowali już tysiące deklaracji.
• Sporządzamy deklaracje DN-1, IN-1, DR-1, IR-1, IL-1 oraz ZDL-1 oraz pisma z czynnym żalem, jeśli takie jest potrzebne.

Gwarancja poprawności dokumentu.
Doświadczeni prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 48 h.

Zamów kontakt

Potrzebujesz złożyć deklarację podatku od nieruchomości?

Zamów kontakt

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.