W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest podatek katastralny.
W Polsce funkcjonuje podatek od nieruchomości, jednak wiele krajów ma wprowadzony tak zwany podatek katastralny. Czym się one różnią i który z nich jest lepszy? Czy w Polsce zostanie niedługo wprowadzony podatek katastralny, jeśli tak to ile będzie wynosił? Odpowiadamy w poniższym artykule na wszystkie wątpliwości z nim związane.
Obecnie w Polsce nie mamy podatku katastralnego i chociaż ciągle pojawiają się głosy o jego wprowadzeniu, póki co są to tylko plotki a co najwyżej przymiarki. W Polsce istnieje podatek od nieruchomości. Jest on tzw. daniną lokalną, co oznacza, że jego wysokość określana jest przez gminy, które nie mogą przekroczyć górnego ustalonego przez rząd pułapu.
Górna stawka podatku od nieruchomości wynosi:
Mimo wzrostu podatku nadal nie jest on bardzo „bolesny” dla zwykłego obywatela. Nieco więcej płacą natomiast przedsiębiorcy.
Podatek katastralny jest nieco inny niż podatek od nieruchomości, a Polacy tak bardzo się go obawiają, bo musieliby zapłacić więcej niż obecnie. Podatek katastralny liczony jest bowiem od wartości katastralnej nieruchomości i wynosi zwykle 1-2% jej wartości. Oznacza to, że im droższa nieruchomość mamy, tym więcej zapłacimy.
Obliczenie podatku katastralnego nie jest do końca takie proste i oczywiste, gdyż wartość katastralną oblicza się okresowo w tzw. procesie powszechnej taksacji nieruchomości. Zwykle wartość nieruchomości oblicza rzeczoznawca.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Na wysokość podatku katastralnego ma wpływ: lokalizacja nieruchomości i to czy ma dostęp do komunikacji miejskiej, jak daleko są sklepy, centrum miasta, przedszkola, szkoły i inne usługi publiczne, rodzaj budynku i to jak został zbudowany oraz metraż nieruchomości. Wszystkie te czynniki decydują o cenie nieruchomości, która jest głównym wyznacznikiem podatku katastralnego.
Podatek katastralny jest na świecie szeroko stosowany, mają go między innymi Zachodnie kraje Europejskie takie jak Niemcy, Belgia, Szwecja, Francja, Hiszpania, Wielka Brytania czy Irlandia, a każdy kraj ma nieco inne sposoby jego obliczania:
Podatek katastralny ma niewątpliwie swoje plusy i minusy. Dla zwykłych obywateli klasy średniej i niższej, szczególnie tych którzy spłacają dodatkowo kredyt albo nieruchomość odziedziczyli, podatek taki byłby większym uszczerbkiem na budżecie niż normalny podatek od nieruchomości. Natomiast osoby bogatsze, posiadające nawet kilka nieruchomości lub nieruchomości na wynajem i komercyjne, na pewno płaciły by wreszcie adekwatnie do swoich zarobków i posiadanego majątku podatki.
Podatek katastralny zdecydowanie przyczyniłby się do podniesienia budżetu jednostek samorządu terytorialnego.
Plusy wprowadzenia podatku katastralnego:
Wadami podatku katastralnego mogą być:
W Polsce nie mamy podatku katastralnego, chociaż od lat się o nim wspomina, jednak jeszcze żaden rząd nie odważył się go wprowadzić. Niemniej jednak oceny rząd czyni pewne kroki, które mogą być widziane jako przybliżające nas do jego wprowadzenia.
Na początku 2019 roku wprowadzony został podatek od przychodów budynku (podatek katastralny od nieruchomości komercyjnych). Nie dotyka on oczywiście zwykłych użytkowników nieruchomości, ale jest to duży krok w kierunku podatku katastralnego. Polega on na tym, że nieruchomości komercyjne będące własnością lub współwłasnością podatnika stanowiące źródło przychodów z najmu (lub dzierżawy, będące związane z dzielnością gospodarczą opodatkowane są w wysokości 0,035 proc. (0,42 pro rocznie). Wyliczany jest, począwszy od wartości sumy początkowej, łącznej sumy budynków przeznaczonych na wynajem lub dzierżawę. Wartość ta liczona jest w końcu od nadwyżki ich wartości powyżej 10 mln złotych, jest więc to dość skomplikowana procedura.
Póki co nie ma zapewnień rządu o wprowadzenie podatku katastralnego, jednak były potwierdzone plany wprowadzenia go od drugiej i kolejnej posiadanej nieruchomości. Cierpliwość pokaże, jak sprawa z podatkiem katastralnym w Polsce się potoczy.
Według Fundacji Batorego, która nie jest organem rządowym a niezależną fundacją, podatek katastralny obliczony przez nich prezentowałby się następująco (jeśli zakładamy, że naliczany jest od wartości nieruchomości):
Są to zatem sporo wyższe stawki, gdyż posiadacz przeciętnej nieruchomości o wartości 350 tysięcy złotych, czyli niedużego mieszkania w jednym z głównych miast wojewódzkich, zapłaciłby aż 1050 zł podatku. Przy nieruchomości o wartości 500 000 zł, czyli średniego mieszkania np w Warszawie kwota ta wynosiłaby 1500 zł rocznie.
Obejrzyj jedną z naszych lekcji.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Eksperci wyjaśniają wszystkie Twoje wątpliwości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
