Podatek od nieruchomości w przypadku budynków zniszczonych lub nieużywanych może różnić się od standardowych stawek. Poznaj zasady opodatkowania takich nieruchomości oraz możliwości obniżenia zobowiązań podatkowych – czytaj dalej!
Posiadając nieruchomość na własność, trzeba liczyć się z tym, że koniecznością będzie zapłacenie podatku. Do pewnego czasu przedsiębiorcy, którzy mieli nieruchomość, ale z niej nie korzystali na przykład ze względu na zły stan techniczny budynku, również byli zobowiązani do opodatkowania – często zgodnie z najwyższymi stawkami. Pomimo tego, że i tak nie mogli formalnie jej wykorzystać do prowadzonej działalności. Na szczęście, z pomocą wyszedł Trybunał Konstytucyjny, który swoje zdanie na ten temat zaprezentował 24 lutego 2021 roku (SK 39/19).
Przygotowując się do opodatkowania nieruchomości, warto przyjrzeć się temu, co zgodnie z obowiązującymi prawami, kryje się pod nazwą obiekt budowlany. Miejsce to musi spełniać cztery warunki:
Jeżeli ktoś wchodzi w posiadanie takie miejsca, musi zapłacić podatek. Przy czym specjaliści od prawa wskazują, że powinna dojść również piątka przesłanka, która miałaby uwzględnić stan techniczny posiadanej nieruchomości. Nawet gdy obiekt był w złym stanie technicznym, trzeba było liczyć się z koniecznością zapłacenia wysokiego podatku od nieruchomości.
Przedsiębiorcy musieli liczyć się z tym, że niezależnie od tego, czy nieruchomość jest wykorzystywana, czy też nie – będą musieli zapłacić najwyższą stawkę podatku. Jego wysokość zawsze ustalana jest przez radę gminy.
Stawka podatku dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wynosi 24,84 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej. Dla pozostałych budynków (niemieszkalnych i niewykorzystywanych w działalności gospodarczej) wynosi 8,37.
Można porównać sobie te dwie kwoty, które dają jasny obraz tego, z jakimi kwotami musieli do tej pory radzić sobie przedsiębiorcy. Na szczęście wyrok Trybunału Konstytucyjnego nieco zmienił pogląd na sprawę.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Co się stało 24 lutego 2021 roku? Zmiany w podatkach
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego sprawił, że istnieje możliwość niewykazywania pewnych budynków przez przedsiębiorcę w zeznaniu podatkowym. Wystarczy spełnić określone warunki, dzięki czemu kwota naliczonego podatku będzie zdecydowanie mniejsza. Formalności warto zlecić specjalistą z firmy Pewny Lokal.
Obliczenie takiego podatku może stanowić problem, dlatego przedsiębiorcy mają możliwość skorzystania z takiej usługi. Przygotowanie deklaracji podatkowej od nieruchomości, która nie będzie uwzględniała miejsc o złym stanie technicznym (koniecznością będzie dostarczenie odpowiedniej dokumentacji technicznej) można zlecić wyspecjalizowanym osobom.
Wyrok TK z dnia 21 lutego 2021 roku już uwzględniony został niejeden raz przez Naczelny Sąd Administracyjny (np. dnia 19 maja 2021 r., sygn. III FSK 3449/21). Jest to dobra wiadomość dla przedsiębiorców, ponieważ dzięki temu mogą płacić mniejszy podatek od nieruchomości, których nie można wykorzystywać ze względu na ich stan.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
