by towarzyszące mu emocje były pozytywne, a zakup nieruchomości sprawiał radość, należy odpowiednio przygotować się do transakcji. Jak to zrobić? Podpowiadamy.
Decyzja o zakupie mieszkania może wydawać się trudna i ryzykowna. Lista rzeczy, które należy sprawdzić, jest bardzo długa. Aby upewnić się, że zakup jest bezpieczny, a wybrana nieruchomość spełnia wszystkie nasze potrzeby, konieczne jest podjęcie odpowiednich działań.
Rozważania związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego zwykle towarzyszą nam dopiero wtedy, gdy znajdziemy nieruchomość spełniającą nasze oczekiwania. Jednak analiza możliwości finansowych powinna stanowić pierwszy krok na drodze do zakupu własnego mieszkania. Starając się o kredyt hipoteczny będziemy musieli posiadać oszczędności - wkład własny stanowi podstawę do jego zaciągnięcia. To właśnie dlatego ważna jest analiza finansów. Co istotne i warte podkreślenia, wkładem własnym nie muszą być tylko pieniądze. Może być nim środki pozyskane od najbliższych - najlepiej w formie darowizny, działka, książeczka mieszkaniowa, inna nieruchomość, IKE lub IKZE. Kluczowym kryterium jest pozytywna historia kredytowa. Trudność z uzyskaniem pożyczki mogą mieć osoby, które posiadają już kredyt mieszkaniowy i chcą zaciągnąć kolejne zobowiązanie. Ważne jest również posiadanie stałego źródła utrzymania - w najlepszej sytuacji będą osoby zatrudnione w ramach umowy o pracę na czas nieokreślony. Pod uwagę brana będzie wysokość miesięcznych dochodów, liczba osób na utrzymaniu, limity kart kredytowych oraz średnia stałych kosztów utrzymania. Analiza zdolności kredytowej jest bardzo ważnym etapem na drodze do zakupu własnego M.
Gdy dysponujemy już informacjami dotyczącymi naszej zdolności kredytowej, następnie powinniśmy sprecyzować preferencje. Warto odpowiedzieć na kilka podstawowych pytań.
Kolejnym krokiem do realizacji marzenia o własnym M jest analiza ofert. To bardzo ważny, choć czasochłonny etap. Dzięki nieograniczonemu dostępowi do portali ogłoszeniowych możemy dokonać wyboru interesujących nas ofert, bez konieczności wychodzenia z domu. Gdy dokonamy już wstępnej selekcji ogłoszeń i weźmiemy pod uwagę kilka mieszkań, pora na proces umawiania się na prezentację nieruchomości i wizyty w lokalach.
Wizytę w interesującym nas lokalu możemy odbyć zdalnie. Cieszące się dużą popularnością wirtualne spacery umożliwiają dokładne zapoznanie się z ofertą w komfortowy sposób, wprost z wygodnej kanapy. Z pomocą nowych technologii możemy obejrzeć lokal, ocenić każdy detal i szczegół. Istnieje także możliwość przeprowadzenia transmisji live, podczas których pośrednicy prezentują mieszkanie “na żywo”. W trakcie wideorozmów z agentami uzyskamy wszelkie niezbędne informacje, dotyczące interesującego nas lokalu, przebiegu czy finalizacji transakcji. Możemy zwiedzić okolicę i poznać sąsiadów, wykorzystując Google Street View.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Ostatnim krokiem na drodze do zakupu własnego mieszkania, jest finalizacja transakcji i zgromadzenie niezbędnych dokumentów. Przeglądanie księgi wieczystej to absolutna podstawa, jeśli decydujemy się na zakup mieszkania pochodzącego z rynku wtórnego. Dzięki temu zyskamy pewność, że nasza nieruchomość jest wolna od wad prawnych, nie ma obciążonej hipoteki z tytułu kredytu i innych zadłużeń, a sam zakup - jest bezpieczny. Warto poprosić sprzedającego o tytuł prawny (notarialna umowa sprzedaży, umowa deweloperska, akt ustanowienia własności lokalu, notarialna umowa darowizny) nabycia nieruchomości, potwierdzenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany, a właściciel nie zalega z zapłatą czynszu czy podatku od nieruchomości. Jeżeli lokal nie budzi wątpliwości, możemy podpisać umowę przedwstępną, a finalnie - akt notarialny, który jest dokumentem wiążącym i będzie wymagał wizyty u notariusza. Po przeniesieniu praw własności czeka nas jeszcze kilka formalności. Transakcję zakupu mieszkania należy w ciągu 14 dni zgłosić do urzędu miasta. Uregulowania wymaga również kwestia związana z opłatami za użytkowanie wieczyste.
Materiał opracowany przez eksperta portalu GetHome.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
