Akt notarialny sprzedaży mieszkania

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Akt notarialny sprzedaży mieszkania | 797 014 014

W poniższym artykule dowiesz się więcej na temat umowy sprzedaży mieszkania.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy nabycia nieruchomości?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • Średnio w umowie znajdujemy od trzech do czterech bardzo niebezpiecznych klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Deweloperzy i sprzedawcy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Umowa sprzedaży mieszkania własnościowego wzór

Umowa sprzedaży mieszkania własnościowego to umowa w której dokonuje się sprzedaży lokalu mieszkalnego. Zgodnie z prawem umowa sprzedaży musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że strony muszą udać się do notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego. W przeciwnym razie zgodnie z prawem umowa jest nieważna. W akcie notarialnym notariusz sprawdza przedstawione przez strony dokumenty, bada zdolność do czynności prawnych oraz szczegółowo opisuje nieruchomość i jej stan prawny. Więcej o notariuszu przeczytasz w naszym artykule.

Co powinien zawierać wzór umowy sprzedaży nieruchomości?

Umowa sprzedaży powinna zawierać oznaczenie stron (kupującego i sprzedającego), dokładny opis przedmiotu umowy (opis lokalu - informację o jego metrażu, opis pomieszczeń, przynależności, rzut lokalu i pomieszczeń przynależnych).

Umowa sprzedaży musi zawierać precyzyjnie oznaczoną cenę mieszkania oraz sposób zapłaty (o płatności poprzez spłatę hipoteki mieszkania piszemy w artykule tutaj). W akcie notarialnym notariusz sprawdza przedstawione przez strony dokumenty, bada zdolność do czynności prawnych oraz szczegółowo opisuje nieruchomość i jej stan prawny. W akcie notarialnym powinien też znaleźć się precyzyjny wniosek do sądu wieczystoksięgowego, zgodnie z którym nastąpi zmiana właściciela nieruchomości.

Co zawiera akt notarialny?

W momencie gdy znajdziemy wymarzone mieszkanie oraz ustalimy szczegóły ze sprzedającym, pozostaje nam podpisać umowę sprzedaży mieszkania. Musimy pamiętać, że umowa taka jest skomplikowaną umową prawną, a co za tym idzie jej analiza, powinna być dokonana przez profesjonalistę. W poniższym artykule dowiesz się więcej na temat umowy sprzedaży mieszkania.

Według prawa polskiego akt notarialny powinien być sporządzony w języku polskim i zawierać:

  • dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony - godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu,
  • miejsce sporządzenia aktu,
  • imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządził zastępca notariusza - nadto imię i nazwisko zastępcy,
  • imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu,
  • oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty,
  • stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu,
  • stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany,
  • podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu,
  • podpis notariusza.

Czym jest akt notarialny?

Akt notarialny można podzielić na pięć zasadniczych części. W pierwszej zawsze znajduje się data, miejscowość zawarcia aktu, oraz dane stron i sposób stwierdzenia ich tożsamości. Druga część stanowi treść aktu notarialnego(czyli wszystko to, na co umówiły się strony). Trzecia część to stanowiąca o podatkach i opłatach. Przedostatnią częścią stanowi stwierdzenie, że sporządzony akt został odczytany. Piąta ostatnią część stanowią podpisy stron oraz notariusza.

Po części, którą stanowi treść aktu notarialnego, następuje część dotyczącą podatków, opłaty skarbowej i taksy notarialnej. Na końcu zawsze występuje stwierdzenie o odczytaniu, przyjęciu i podpisaniu aktu, oraz podpisy osób stawiających i notariusza.

W jakiej formie podpisujemy umowę sprzedaży mieszkania?

Niektóre spośród podpisywanych umów ze sprzedawcą mieszkania mogą zostać podpisane w formie cywilnoprawnej (np. umowa przedwstępna), ale umowa sprzedaży mieszkania pod rygorem nieważności musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. W dokumencie powinny zostać wskazane dane nabywcy oraz sprzedającego. Ponadto, w taki dokument powinien zawierać szczegółowy opis przedmiotu umowy, wraz z ceną oraz określeniem sposobu i terminu zapłaty tej ceny. Notariusz powinien umieścić w takiej umowie wniosek do sądu wydziału ksiąg wieczysty, który na celu mam zmianę ksiąg wieczystych, tak, byśmy od teraz figurowali jako właściciele nieruchomości w powszechnie dostępnych rejestrach.

Na co dodatkowo zwrócić uwagę?

Podpisując umowę sprzedaży, należy pamiętać o kosztach notarialnych. Ogólna zasada stanowi, że im wyższa wartość transakcji, tym wyższe wynagrodzenie notariusza. Tzw. taksa notarialna jest ustalona odgórnie w przepisach prawa i można ją przewidzieć na etapie wyboru mieszkania. Dodatkowo notariusz oprócz wynagrodzenia pobierze 2 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych oraz opłaty związane z wnioskiem wieczystoksięgowym. Więcej o kosztach notarialnych przeczytasz w osobnym artykule.

Jeżeli potrzebujesz pomocy prawnej, to napisz na kontakt@pewnylokal.pl. Prawnicy firmy Pewny Lokal pomogą w sprawdzeniu wzoru umowy sprzedaży mieszkania własnościowego (wycena dokumentacji jest bezpłatna).


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Czym są księgi wieczyste?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu z naszym prawnikiem.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 113 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Zobacz, jak sprawdzić księgę wieczystą.

Obejrzyj rozmowę naszych pracowników.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka