Condominium hotel - z połączenia tych dwóch wyrazów powstała nazwa condohotel. Pierwsze tego typu inwestycje zaczęły powstawać w Stanach Zjednoczonych w pierwszej połowie XX wieku. Hotel condo to obiekt hotelowy, który łączy elementy mieszkalne. Może posiadać własną recepcję, siłownię, basen, parking dla gości, restaurację, a także tzw. room service. Tym jednak różni się od typowego hotelu, że właścicielami pokoi są odrębni inwestorzy, którzy postanowili zakupić lokal w takim budynku z przeznaczeniem na wynajem. Właścicielami mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i firmy inwestycyjne. Czasami wszystkie pokoje w takim obiekcie należą do jednego podmiotu, ale najczęściej struktura właścicielska jest rozbita. Elementem łączących wszystkich właścicieli jest umowa o zarządzanie podpisana z operatorem. Ten dba o marketing, bieżące utrzymanie obiektu i obsługę gości hotelowych.
Pierwsze condohotele zaczęły powstawać nad polskim morzem w latach 90 XX wieku. Rynek tego typu inwestycji jest dosyć wąski i poruszają się na nim raczej doświadczeni inwestorzy. Wynika to z faktu, że takie lokale są zwykle dosyć drogie i są kierowane do klientów, jak i późniejszych gości “premium”. Dlatego początkujący inwestorzy wolą przeznaczyć swoje środki na zakup niewielkiej kawalerki w większym mieście, ponieważ pokój w condohotelu najczęściej leży poza ich zasięgiem finansowym. Co więcej, stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie może być podobna do hotelu condo, a ryzyko mniejsze - odpada konieczność weryfikacji lokalizacji, umowa najmu długoterminowego jest stabilniejsza, a ogólny koszt inwestycji odpowiednio mniejszy.
Kupno apartamentu w condohotelu rozpoczyna się od podpisania umowy przedwstępnej. W przeciwieństwie do rynku pierwotnego nabywca nie podpisuje umowy deweloperskiej, ponieważ lokale w condohotelach nie mają statusu lokalu mieszkalnego (najczęściej jest to lokal niemieszkalny albo lokal usługowy). Jest to o tyle niekorzystne, że pieniądze nabywców trafiają bezpośrednio na konto inwestora, umowa najczęściej nie przewiduje możliwości weryfikacji stanu technicznego przed podpisaniem ostatecznego aktu notarialnego, a sprzedający często żądają bardzo wysokiej zaliczki albo zadatku już na samym początku inwestycji.
Dlatego też podstawą przed podpisaniem takiej umowy powinna być dokładna weryfikacja dewelopera oraz sprawdzenie umowy przedwstępnej. Niemniej ważna jest informacja o przyszłym operatorze takiego budynku i ewentualnych zobowiązaniach, na które będzie musiał zgodzić się nabywca takiego lokalu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
