Jak uniknąć PCC przy zakupie własnego mieszkania?

Kiedy trzeba płacić podatek od czynności cywilnoprawnych?

Zakup mieszkania to olbrzymi wydatek i spory stres. Bardzo często, gdy jest już po wszystkim i inwestor może wreszcie odetchnąć z ulgą, całkowicie zaskakuje go fakt, że musi jeszcze zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Zwykle odprowadza go notariusz i jest to 2 proc. wartości nieruchomości.

Podatek od kupna mieszkania jak uniknąć

Istnieje kilka sposobów na to, jak legalnie uniknąć PCC przy zakupie mieszkania.

1. Po pierwsze, im mniejsza jest jego wartość, tym niższy podatek. Osoby, które nie boją się remontować same, mogą więc zaoszczędzić, kiedy szukasz naprawdę okazyjnej nieruchomości do generalnego remontu.
   • Oczywiście wówczas też fiskus ma prawo skontrolować, czy podejrzanie niska cena ma odzwierciedlenie w stanie lokalu.
   • Ma na to pięć lat, a przecież do tego czasu nabywca może je już odnowić.
   • Najprostszym sposobem, by zabezpieczyć się i uniknąć przykrych niespodzianek, będzie zamówienie audytu technicznego na piśmie. Pewny Lokal oferuje jednocześnie wycenę remontu, a to dodatkowo zabezpiecza przed zbyt ryzykowną inwestycją, poza tym, że pomaga uniknąć wysokiego PCC przy zakupie mieszkania.
2. PCC przy kupnie nieruchomości można też uniknąć, jeśli przedmiotem zakupu jest nowy lokal.
   • Oczywiście wtedy trzeba płacić VAT, z tym że ten podatek jest już zwykle zawarty w cenie. Zazwyczaj nowe mieszkania i tak są droższe, więc nie daje to pola do oszczędności, ale podczas porównywania cen warto pamiętać, że w przypadku tych z rynku wtórnego dojdzie jeszcze opłata w wys. 2 proc. wartości.
3. Rzadko, ale czasem można trafić na ofertę sprzedaży lokalu z rynku wtórnego, ale od osoby, która jest płatnikiem VAT – ma firmę.
   • Wówczas sprzeda nieruchomość ze stawką podatku ZW, ale też pozwoli to uniknąć płacenia PCC przy zakupie mieszkania.
   • Dlaczego tak się dzieje? Przedsiębiorca za sprzedaż mieszkania musi wystawić fakturę, a co za tym idzie sprzedaż, jest już obciążona jednym podatkiem. Nie ma więc mowy o dodawaniu kolejnych opłat.
4. Musisz jednak pamiętać o kwestii wystawiania FV. Przy zakupie z rynku wtórnego od razu otrzymasz dokument na pełną kwotę zakupu. Jednak podczas kupna od dewelopera, konieczne będzie sukcesywne wpłacenie wcześniej określonych kwot.
   • Na początku zwykle jest to zadatek, a dopiero później reszta.

Kupno mieszkania a PCC – kiedy nie warto unikać podatku?

W transakcjach pomiędzy znajomymi często jest pokusa, by w akcie notarialnym wpisać nieco zaniżoną cenę, a resztę pieniędzy przekazać sobie nieoficjalnie np. w ratach. Warto jednak pamiętać o tym, że urzędnicy skarbowi sprawdzają transakcje pod względem wiarygodności. Oczywiście, w wielu przypadkach można naciągnąć fakty i tym samym obniżyć wartość transakcji o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Pamiętajmy jednak o tym, że PCC przy kupnie mieszkania to zaledwie 2 proc., a więc takie lawirowanie nie przyniesie znaczących oszczędności.

Wówczas trzeba byłoby zapłacić pełną stawkę podatku od czynności cywilnoprawnych. Jeśli sprawa wyda się po latach, dojdą do tego odsetki za zwłokę. Aby nawet wtedy nie płacić, można zażądać powołania biegłego rzeczoznawcy. Być może urzędnicy uznają, że pomylili się i odstąpią od czynności. Jeśli jednak rzeczoznawca uzna, że wartość mieszkania jest o 33 proc. lub więcej wyższa niż opłacona, to do wszystkich opłat dojdą jeszcze koszty ekspertyzy.

Czasem może się zdarzyć, że cena mieszkania wyda się urzędowi skarbowemu podejrzana, choć do żadnego oszustwa nie doszło. Na przykład zastrzeżenie wzbudzi to, czy lokal był do generalnego remontu, albo jego wyjątkowo atrakcyjna (lub bardzo wysoka) cena.

Wszystko to może wpłynąć na naliczenie dodatkowego podatku PCC od kupna mieszkania i liczne kłopoty w urzędach, a najlepszym sposobem, by tego uniknąć, jest zamówienie wyceny i audytu technicznego na własną rękę. Później będą one doskonałym zabezpieczeniem w razie ewentualnych przyszłych problemów.

PCC a wynajem mieszkania

Nadal będziesz musiał odprowadzać podatek dochodowy. Jeśli natomiast sprzedasz mieszkanie w kolejne ręce, odpowiedzialność za odprowadzenie PCC spadnie na nowego nabywcę.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.