Pierwszym etapem będzie podjęcie decyzji, w jaki sposób sfinansujesz transakcję. W tej sytuacji warto się zastanowić, która forma opłacenia lokalu będzie korzystniejsza – gotówka czy kredyt? Obie opcje mają swoje zalety, ale także każda z nich ma też wady, których musisz być świadomy.
Forma finansowania zakupu gotówką, nie jest dostępna dla każdego. Trzeba bowiem liczyć się z koniecznością posiadania dużej sumy pieniędzy. Najczęściej zakup mieszkania wymaga posiadania zasobów o wysokości kilkuset tysięcy złotych. Jeśli jednak dysponujesz odpowiednimi środkami, będziesz mógł zachować niezależność finansową, unikając wieloletniej umowy z bankiem. Pokrywając koszt zakupu mieszkania gotówką, zachowujesz wysoką zdolność kredytową mogącą służyć innym inwestycjom. Powinieneś również wiedzieć, że opłacając mieszkanie gotówką, omijasz wiele procedur związanych z formalnościami, dzięki temu oszczędzasz czas i wyprzedzasz konkurencję na rynku nieruchomości.
Zapraszamy do wysłuchania 35. odcinka podcastu z dr Piotrem Semeniukiem i prof. Waldemarem Izdebskim.
Wydawać się może, że zakup mieszkania za gotówkę nie ma żadnych wad, przecież dysponujesz własnymi środkami. Nic bardziej mylnego… Jak każda transakcja, tak również ta, niesie za sobą pewne konsekwencje. Samo kupno lokalu to nie jedyny koszt związany z jego użytkowaniem, szczególnie kiedy planujemy w nim zamieszkać. Wykorzystując wszystkie zgromadzone środki na pozyskanie lokum, pozostajemy bez zabezpieczenia na przyszłość. Kiedy sytuacja życiowa ulegnie zmianie, łatwo możesz wpaść w kłopoty.
Aby dokonać bezpiecznego zakupu nieruchomości, dobrze by było skonsultować umowę z prawnikiem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w fachowej pomocy przy kupnie nieruchomości, a ceny ich usług są bez ukrytych kosztów. Adwokaci z Pewnego Lokalu nie boją się trudniejszych spraw. Przed kupnem mieszkania za gotówkę lub kredyt, skonsultuj się z prawnikiem.Kredyt w opinii publicznej przeważnie odbierany jest negatywnie, jednak może Cię zaskoczyć, jak wiele zalet posiada to rozwiązanie. Kluczową zaletą finansowania zakupu mieszkania kredytem jest fakt, że lokal możesz nabyć, nie posiadając całej potrzebnej kwoty. Odpowiednio ustalone raty pozwalają spłacać zobowiązanie nawet w przypadku trudniejszej sytuacji życiowej. W ten sposób zachowujesz zabezpieczenie w postaci oszczędności, a spłatę finansujesz z bieżącego budżetu. Mniejsze ryzyko utraty mieszkania - w przypadku ewentualnych zmian w sytuacji finansowej - gwarantuje pokrycie kosztów zakupu kredytem.
Niezależnie od tego, którą formę finansowania zakupu mieszkania wybierzesz, Twoja decyzja musi być przemyślana i podjęta na podstawie faktycznych możliwości. Zastanów się, która z metod jest dla ciebie korzystniejsza, która z nich niesie mniejsze ryzyko. Warto też przygotować kalkulację na różne okresy czasu, aby przygotować się na wszelkie sytuacje.
Najważniejsze kroki, które musimy wykonać na samym początku to kalkulacja zdolności kredytowej, a na jej podstawie- określenie ceny mieszkania, która będzie dla nas osiągalna. Wyposażeni w taką wiedzę możemy rozpoczynać poszukiwania interesującego nas mieszkania, w zależności od naszych potrzeb- na rynku pierwotnym (zakup bezpośrednio od dewelopera) lub wtórnym (od właściciela).
Kiedy już wybierzemy mieszkanie, które będziemy chcieli kupić ze wsparciem banku, możemy przystępować do podpisania umowy deweloperskiej lub przedwstępnej ze sprzedającym. Będzie ona jednym z dokumentów, które złożymy do banku wraz z wnioskiem kredytowym.
Oprócz wyżej wspomnianej umowy do wniosku musimy załączyć:
Jeżeli zdecydujemy się na skorzystanie z pomocy pośrednika finansowego, co dość często oferują deweloperzy, wówczas możemy liczyć na jego wsparcie w kompletowaniu niezbędnych dokumentów.
Po otrzymaniu pozytywnej decyzji z banku i po zweryfikowaniu jego propozycji odnośnie warunków kredytowych, możemy przystąpić do podpisania umowy kredytowej.
Kolejnym krokiem jest już spotkanie w kancelarii ze sprzedającym w celu podpisania umowy przyrzeczonej. Po jej finalizacji oraz złożeniu do sądu wieczystoksięgowego, odpowiedniego dla lokalizacji nabytego mieszkania, wniosku o wpis do hipoteki, wracamy do banku z umową i potwierdzeniem złożenia wniosku oraz ewentualnym dowodem wniesienia wkładu własnego. Bank przyjmuje dyspozycję uruchomienia kredytu i środki trafiają (zazwyczaj najpóźniej w ciągu 7 dni) na konto sprzedającego, wskazane w akcie notarialnym. W przypadku rynku pierwotnego środki wypłacane są w transzach, zgodnie z zapisami umowy deweloperskiej.
Zapraszamy do wysłuchania 34. odcinka podcastu z dr Piotrem Semeniukiem.
Zapraszamy do wysłuchania 33. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do wysłuchania 32. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
