Mieszkanie deweloperskie czy w kamienicy?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Mieszkanie deweloperskie czy w kamienicy? | 797 014 014

Mieszkanie w kamienicy z rynku wtórnego czy nowe mieszkanie od dewelopera? Piszemy o wadach i zaletach.

Dzisiejszy artykuł będzie miał charakter poradnikowy. Postaramy się w kilku punktach wymienić zalety i wady mieszkania deweloperskiego i lokalu w kamienicy. Na co uważać? Czy któraś z tych opcji jest wyraźnie lepsza? Dla kogo stan deweloperski, a kto uzna że lepszym pomysłem jest inwestycja w mieszkanie z rynku wtórnego? Tego wszystkiego, a także wiele więcej dowiecie się z naszego poradnika.

Decydując się na zakup mieszkania musi zadecydować, o wielu czynnikach:

- mieszkanie deweloperskie czy rynek pierwotny?

- urządzone pod klucz czy w stanie deweloperskim, a może do generalnego remontu?

- lokalizacja w spokojnej okolicy czy bliżej centrum?

Wyliczać można bez końca, aby zawęzić nieco nasze poszukiwania skupimy się dzisiaj na wyborze: mieszkanie w kamienicy czy deweloperskie? Oto garść argumentów, zaczynamy od mieszkania z rynku wtórnego w kamienicy.

Pięć zalet mieszkania w kamienicy

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

+ najczęściej wysokie, przestronne pomieszczenia

+ dużo kamienic zlokalizowanych w pobliżu lub w samym centrum miasta

+ łatwiej wyszukać atrakcyjną ofertę niż na rynku pierwotnym

+ większa swoboda negocjacji ceny ze sprzedającym niż z deweloperem

+ niepowtarzalny klimat.

Pięć wad mieszkania w kamienicy

- często trudny stan prawny nieruchomości

- kłopotliwa ocena stanu technicznego bez wiedzy budowlanej

- brak miejsca postojowego w garażu podziemnym

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

- wiele kamienic objętych opieką konserwatora zabytków, może to utrudniać przeprowadzenie prac remontowych

- wysokie ceny ze względu na atrakcyjne położenie – centrum miasta.

Jak nie kupić kota w worku?

Kupno mieszkania w kamienicy może być świetnym wyborem, ale trzeba zwrócić uwagę na wiele czynników. Dzięki dokładnej analizie prawnej nieruchomości będziemy wiedzieć czy warto interesować się daną ofertą, czy też lepiej szukać dalej. Częstym problem mieszkań w kamienicach jest kwestia współwłasności, a także brak uregulowań co do własności gruntów. Dużą dawkę wiedzy dam nam analiza ksiąg wieczystych na obecność niepokojących wzmianek. Stan prawny nieruchomości to jeden czynnik, kolejnym jest stan techniczny. Jeżeli nie mamy wiedzy prawnej, a także związanej z budownictwem warto zwrócić się, o pomoc do firmy łączącej kompetencje audytu prawnego z możliwością przeprowadzenia przeglądu stanu technicznego. Jeżeli sprzedający nie będzie miał nic do ukrycia na pewno pozwoli nam na dokładną ocenę nieruchomości przez specjalistów. Pamiętajmy, że firma która przeprowadzi audyt powinna zrobić to kompleksowo – przeanalizować stan prawny nieruchomości oraz dokonać oceny stanu technicznego. Po dokładnych analizach przez fachowców, powinniśmy otrzymać szczegółowy raport z oceny prawnej i technicznej. Raport z audytu nieruchomości może posłużyć nam jako doskonały argument do negocjacji ceny ze sprzedającym.

Przejdźmy do mieszkania deweloperskiego. Czas na zalety i wady mieszkania z rynku pierwotnego, kupowanego od dewelopera.

Pięć zalet mieszkania deweloperskiego

+ duży wybór mieszkań w różnych lokalizacjach

+ prostszy stan prawny niż w przypadku rynku wtórnego (ochrona przez ustawę deweloperską)

+ często niższe ceny niż mieszkania w kamienicach

+ większa możliwość przeprowadzenia zmian aranżacyjnych

+ miejsce w garażu podziemnym.

Pięć wad mieszkania deweloperskiego

- często zakup dziury w ziemi – kupno „w ciemno”

- długi czas oczekiwania na mieszkanie

- brak możliwości mieszkania od razu po zakupie

- atrakcyjne oferty bardzo szybko znikają z rynku (kupowane przez inwestorów)

- skomplikowane zapisy w umowie deweloperskiej

Nowe mieszkanie – brak ryzyka?

Niestety fakt kupowania nowego mieszkania nie zwalnia nas z bardzo dokładnego przeanalizowania zapisów umowy deweloperskiej. Zdarza się, że deweloperzy stosują niekorzystne zapisy w umowach odbiegające od standardów rynkowych. Zmorą umów deweloperskich potrafią być nielegalne klauzule. Pamiętajmy, aby dokładnie prześledzić wszystkie dokumenty dostarczone przez dewelopera. Wiele ważnych kwestii znajduje się także w prospekcie informacyjnym. Jeżeli mamy wątpliwości co do dokumentów możemy poprosić, o pomoc prawnika wyspecjalizowanego w prawie nieruchomości. Doświadczony prawnik przygotuje dla nas raport gdzie dokładnie opisze ryzykowne fragmenty umowy.

Odbiór techniczny

W momencie uzyskania przez budynek pozwolenia na użytkowanie deweloper wyznaczy nam termin odbioru technicznego. Jest to jeden z najważniejszych elementów w całym procesie związanym z kupnem nieruchomości. Moment odbioru jest w zasadzie jedyną szansą na zobowiązanie dewelopera do naprawy usterek na jego koszt. Oczywiście później przysługuje nam taka możliwość w ramach rękojmi, ale będzie to dużo trudniejsze. Deweloper może próbować nam zarzucić, iż jakaś usterka powstała w mieszkaniu na skutek jego użytkowania lub z winy naszej ekipy remontowej.

Kompleksowy odbiór mieszkania polega na sprawdzeniu wielu elementów:

  • tynków (odchyleń od płaszczyzny, sprawdzenie ubytków)
  • wylewek (poziomy, wilgotność, ubytki
  • sprawdzenie zgodności mieszkania z normami budowlanymi
  • sprawdzenie zgodności lokalu ze standardem wykończenia
  • kontrola instalacji
  • sprawdzenie okien

 

Oczywiście lista elementów do sprawdzenia jest dużo dłuższa. W celu dokonania dobrego odbioru będziemy potrzebować też odpowiedniego sprzętu (poziomice, kątowniki, dalmierz itp.). Co w przypadku jeśli nie znamy się na normach, nie mamy doświadczenia w odbieraniu mieszkań? W takim celu możemy zwrócić się o pomoc do firm dokonujących audytów mieszkań deweloperskich. Najlepiej sprawdzić opinie w sieci i umówić się na konkretny termin odbioru.

Kamienica czy mieszkanie deweloperskie?

Werdykt w tym pojedynku nie będzie jednoznaczny. Każdy musi ocenić czego oczekuje od nowego mieszkania. To co dla jednych może być zaletą (położenie w centrum miasta), dla innych może być ogromną wadą. Z całą pewnością do zakupu nieruchomości trzeba podejść z rozsądkiem. Emocje nie są dobrym doradcą. Decydując się na zakup dokładnie przeanalizujmy dokumenty oraz oceńmy stan techniczny.

Jeżeli potrzebna jest pomoc specjalistów łączących kompetencje prawne z audytem technicznym zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal. Wszystkich szczegółów można dowiedzieć się dzwoniąc pod tel. 797 014 014 lub wysyłając wiadomość mailową na adres: kontakt@pewnylokal.pl

Specjaliści zajmujący się rynkiem nieruchomości chętnie pomogą, a nam pozwoli to na oszczędzenie wielu niepotrzebnych nerwów i pieniędzy.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 88 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka