Podatek od zakupu nieruchomości kalkulator opłat notarialnych

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Podatek od zakupu nieruchomości kalkulator | 797 014 014

Niektórzy dopiero otrzymując fakturę od notariusza, orientują się, że muszą zapłacić podatek od zakupu nieruchomości.

Kalkulator należnego podatku niewątpliwie się wówczas przydaje. Jakie jeszcze narzędzia mogą być pomocne podczas obliczania stawki?

Ile wynosi podatek od zakupu nieruchomości?

Stawka podatku od zakupu nieruchomości zależy od tego, czy nieruchomość jest z rynku wtórnego, czy pierwotnego. Mówiąc prościej: czy to mieszkanie po kimś, czy kupione od dewelopera. Przy wszystkich mieszkaniach z rynku wtórnego obowiązuje stawka 2 proc. PCC, czyli podatku od czynności cywilnoprawnych. Nie jest on wliczony w cenę, bo to notariusz odprowadza zwykle ten podatek od zakupu nieruchomości. Kalkulator dostępny w sieci sprawdzi się szczególnie, gdy wartość mieszkania jest duża, bo wówczas trzeba wydać dodatkowo nawet kilkanaście tysięcy złotych. W przypadku małych domków czy tanich mieszkań nie będzie to aż tak dotkliwe – trzeba zapłacić mniej więcej 1-2 tysiące złotych.

Jeśli mieszkanie jest nowe, to nie trzeba płacić PCC. Zamiast tego od ceny mieszkania odprowadzany jest VAT. To dla kupujących o tyle mało istotne, że zwykle robi to za nich deweloper, a VAT jest już w cenie mieszkania. Znajomość stawek pozwala zaoszczędzić, bo np. domy do 300 mkw i mieszkania do 150 mkw są opodatkowane na 8, a nie na 23 proc. VAT. W praktyce i tak mało kto kupuje do użytku prywatnego aż tak duże, nowe lokum. Deweloperzy też dbają, by ich nieruchomości miały niższy metraż ( i VAT), dzieląc np. duże mieszkania na dwa, a zamiast naprawdę dużych domów, proponując bliźniaki. Posiadacze dużych rodzin, którym mieszkanie o powierzchni ok. 150 mkw może się przydać, powinni jednak o tym pamiętać.

Pewny Lokal oferuje pomoc prawną podczas zakupu nieruchomości.

Jak obliczyć podatek od zakupu nieruchomości – kalkulator

Specjalistyczny kalkulator obliczania podatku od zakupu nieruchomości nie jest potrzebny, gdy mowa o PCC. To 2 proc. ceny widocznej w umowie kupna-sprzedaży. Wystarczy obliczyć to na dowolnym kalkulatorze. Podatek od zakupu nieruchomości to jednak nie koniec wydatków, stąd często w narzędziach dla kupujących są uwzględnione też inne składowe, takie jak opłaty u notariusza czy prowizja agenta nieruchomości. Osobno to niewielkie kwoty, ale razem składają się czasem na kilkanaście tysięcy złotych.

Równie prosto można obliczyć stawkę podatku VAT. Wystarczy wiedzieć, czy jest to 8, czy 23 proc. W czasie sprzedaży mieszkania zwyczajowo deweloper podaje ją zresztą na fakturze, więc raczej nie sposób przeoczyć tej sumy. Po kalkulator podatku od zakupu nieruchomości warto sięgnąć wtedy, gdy inwestor waha się pomiędzy dwoma mieszkaniami z rynku pierwotnego i wtórnego i zastanawia się, jak na ich cenę wpływają podatki: PCC i VAT.

Inne narzędzia przydatne podczas obliczania podatku od zakupu nieruchomości

Nie ma zbyt wielu sposobów na to, by uzyskać zwolnienie z PCC przy zakupie domu. Można jednak znacznie go obniżyć dzięki odpowiednim narzędziom. Warto po nie sięgnąć jeszcze przed zakupem. Chodzi o takie instrumenty jak:

  • wycena remontu,
  • analiza ksiąg wieczystych,
  • przegląd techniczny,
  • raport o cenach,
  • analiza otoczenia,
  • pomoc przy negocjowaniu i podpisaniu umowy.
pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

To nie tyle pomoc w obliczaniu podatku od zakupu nieruchomości, ale zestaw danych, które pozwalają negocjować i w efekcie zbić cenę mieszkania, a wraz z nią zmniejszyć stawkę samego podatku. Z kolei w przypadku zakupów od dewelopera warto zainwestować w odbiór techniczny. To nie tylko mniej problemów później, gdyby coś poszło nie tak. Wykryte na tym etapie wady czy niedociągnięcia lokalu mogą być też pretekstem do obniżenia ceny – w tym VAT. W dzisiejszych realiach rynku mieszkaniowego w Polsce nawet kilka procent obniżki może oznaczać łącznie kilkadziesiąt tysięcy złotych oszczędności, a przecież pomoc przy odbiorze technicznym kosztuje niewielki procent tej kwoty.

Więcej informacji na ten temat można znaleźć na stronach Pewny Lokal.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Jak podejść do odbioru mieszkania na rynku wtórnym?

Obejrzyj jedną z naszych lekcji.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Co sprawdzić przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 191 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?

okładka poradnika

Poradnik: kary umowne w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik: rękojmia nieruchomości

okładka poradnika

Przekonaj się, czy w Twoim przypadku można odstąpić od umowy deweloperskiej.

Eksperci wyjaśniają wszystkie Twoje wątpliwości.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka