W takich sytuacjach najlepiej zwrócić się do eksperta, który pomoże nam w zweryfikowaniu stanu prawnego nieruchomości, a także przyjrzy się umowie przeniesienia własności lokalu. Takie właśnie między innymi usługi oferuje Pewny Lokal.
Najważniejsze informacje, dotyczące mieszkania, takie jak prawo własności, obciążenia hipoteki, prawo do przynależności etc., znajdziemy w księdze wieczystej, prowadzonej do lokalu. Dla celów podstawowego badania w zupełności wystarczy zapoznanie się z księgą wieczystą w formie elektronicznej, dostępną w ramach systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW). Na tej podstawie opracowany zostaje kompleksowy Raport o stanie prawnym, gdzie znajdziemy podsumowanie zawartości księgi, dotyczące zarówno samego mieszkania, jak i gruntu i budynku, ze wskazaniem ewentualnych niezgodności wraz ze szczegółowymi rekomendacjami.
W sytuacji, gdy zawartość księgi budzi duże wątpliwości, konieczne może okazać się udanie się do sądu wieczystoksięgowego w celu zapoznania się z treścią księgi na miejscu, o czym kupujący jest niezwłocznie informowany. Zdarza się to jednak sporadycznie. W większości przypadków forma elektroniczna księgi wieczystej jest wystarczająca.
Żeby dokonać bezpiecznego zakupu nieruchomości, warto skonsultować umowę z prawnikiem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są specjalistami na rynku nieruchomości, a ceny ich usług są bez ukrytych kosztów. Prawnicy z Pewnego Lokalu nie obawiają się trudności. Jeżeli potrzebujesz pomocy prawnej przy zakupie mieszkania, skontaktuj się z prawnikami Pewnego Lokalu.Kiedy już mamy jasność odnośnie do stanu prawnego mieszkania, które chcemy kupić, dobrze jest, przy wsparciu eksperta, przyjrzeć się bliżej zapisom umownym, proponowanym przez sprzedającego. Czasem zdarza się, że w umowie pojawiają się zapisy szkodliwe dla kupującego, a w ich zidentyfikowaniu pomóc może właśnie prawnik. Może to być zapis dotyczący wyłączenia rękojmi na wady techniczne, lub wyższego niż jest to standardowo przyjęte zadatku. W takiej sytuacji należy zwrócić się do sprzedającego z prośbą o modyfikację takich zapisów, a do umowy przystąpić dopiero po wprowadzeniu do niej koniecznych zmian. Jeżeli rozmowy ze sprzedającym nie należą do najłatwiejszych, wówczas również warto skorzystać z pomocy prawnika w negocjacjach. Często sama jego obecność podczas spotkania negocjacyjnego zwiększa siłę argumentów kupującego, a na pewno zawsze rzeczowość i precyzyjna komunikacja oczekiwań nabywcy, poparta biegłą znajomością regulacji prawnych i praw stron umowy, zadziała na korzyść kupującego. Bezpieczeństwo zapisów umownych jest tu kluczowe, i to nie tylko dla samego kupującego, ale dla przebiegu całej transakcji.
Kupując mieszkanie czy dom, nawet dobrze znając się na budownictwie i potrafiąc samodzielnie ocenić stan techniczny danej nieruchomości, finalizując transakcję, można ściągnąć na siebie mnóstwo problemów. Bo przecież nie liczy się tu tylko kwestia tego, czy deweloper wybudował tę nieruchomość zgodnie ze sztuką budowlaną i ustaleniami, ale też czy nieruchomość ta spełnia określone wymogi prawne. Warto w tej sytuacji poradzić się specjalisty.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zakres działań prawnika od nieruchomości może być szeroki. Zależnie od tego, do kogo klient trafi. Korzystając z usług specjalisty, można zachować spokój w kontekście wszelkich formalności prawnych. Ekspert przede wszystkim szczegółowo zbada stan prawny nieruchomości, po czym oceni ryzyko związane z zakupem wybranego mieszkania czy domu. Najnowsze zmiany prawne oraz zawiłości regulacyjne to dla wielu kupujących własne mieszkanie czy dom, ogromny kłopot. Na szczęście nie dla specjalistów od prawa, których mamy dziś na wyciągnięcie ręki.
Wspomniany specjalista prawa nieruchomości pomoże w zakupie mieszkania, przeprowadzając due diligence, a także sprawdzając stan prawny nieruchomości. W razie konieczności wykona niezbędne działania, aby ten stan naprawić. Ponadto uzyska niezbędne wypisy z ksiąg wieczystych oraz pomoże w zakresie przeniesienia praw własności. Zajmie się sporządzeniem dokumentacji i podejmie negocjację warunków umowy, dbając przy tym o interesy swojego klienta. Jeśli zajdzie taka potrzeba, będzie też reprezentować klienta przed sądami oraz innymi organami.
Pomoc w zakupie mieszkania czy domu w rzeczywistości opiera się na kompleksowej pomocy prawnej, począwszy od samego pomysłu kupna nieruchomości, aż po finalizacje transakcji. Kupno nieruchomości generuje mnóstwo wątpliwości, które rozwiązać często może tylko doświadczony specjalista od prawa. Co najważniejsze, zadba o interesy kupującego i wesprze go w tym szczęśliwym, ale i zarazem trudnym, nierzadko też nerwowym czasie. Bo w końcu inwestycja ta wiąże się z ogromną sumą pieniędzy, a w efekcie tego – z niemałym zadłużeniem.
Popularność i rozpoznawalność na rynku nieruchomości zawdzięczamy klientom, którzy zadowoleni z naszych usług, polecają je kolejnym osobom. Tym sposobem Pewny Lokal zyskał miano jednej z tych firm działających w Polsce, które kompleksowo pomagają klientom w bezpiecznym zakupie nieruchomości zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym. Doskonale znają tę branżę od podszewki.
Nasi eksperci są w stanie pomagać klientom także w kwestiach prawnych. W przeciwieństwie do prawników z kancelarii mają ogromne doświadczenie i wiedzę specjalistyczną. W związku z tym podołają dosłownie każdej sprawie, nawet tej spornej. Zawsze znajdą rozwiązanie problemów napotkanych na drodze do zakupu mieszkania czy domu. Nasi fachowcy specjalizują się kompleksowo w nieruchomościach, więc bardzo dobrze znają tę branżę, a do tego deweloperów – ich sztuczki, sposób postępowania, myślenia itd. Wiedzą, jakich nieprawidłowości mogą się doszukiwać w dokumentach, czy ściśle w kwestiach prawnych.
Chcielibyśmy koniecznie podkreślić, że nasi prawnicy mają stały kontakt z inżynierami. Współpraca w tak szerokim gronie generuje jeszcze większe korzyści dla naszego klienta i daje mu poczucie wygranej sprawy już na samym starcie. Niektórych klientów dość mocno interesuje kwestia wynagrodzenia. U nas nie ma ukrytych kosztów – pomoc prawną czy w ogóle kompleksową pomoc w zakresie zakupu nieruchomości, wyceniamy indywidualnie. Ponadto jesteśmy do dyspozycji na każdym etapie postępowania spraw związanych ze wspomnianym zakupem. Dzięki temu klient może mieć pewność, że nie zostawimy go nawet z najdrobniejszymi problemami, czy niejasnościami. Jesteśmy po to, by działać kompleksowo i w zgodzie z interesem naszego klienta.
Jeśli planujesz zakup domu lub mieszkania, a do tego chcesz szybko doprowadzić do transakcji, nie rezygnując przy tym z analizy kwestii prawnych, koniecznie skontaktuj się z naszym biurem. Pomożemy Ci również z odbiorem technicznym nieruchomości. Mamy w tym zakresie wieloletnie doświadczenie. Zatrudniamy inżynierów, którzy potrafią wychwycić nawet najmniejsze niedoskonałości konstrukcji i wymusić na deweloperze ich naprawę. Analizujemy umowy deweloperskie, przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne, zajmujemy się też sprawami natury prawnej. A wszystko to po to, byś mógł zamieszkać w domu czy mieszkaniu, o jakim zawsze marzyłeś, bez obaw i najmniejszego ryzyka wystąpienia problemów teraz, czy w przyszłości.
Zakup nieruchomości w Polsce dla samych Polaków jest niemałym wyzwaniem pod względem prawnym. Kiedy o własnym mieszkaniu czy domu w naszym kraju marzy cudzoziemiec, sprawa komplikuje się jeszcze bardziej. Jednak na szczęście są specjaliści od prawa, którzy są gotowi wesprzeć w tym zakresie. Nie tylko zająć się przygotowaniem odpowiednich dokumentów i reprezentować klienta w urzędach, ale również tak zwyczajnie wyjaśnić cudzoziemcowi, jakie czynności trzeba wykonać, jakie kroki poczynić, aby zbliżyć się do finalizacji transakcji i w końcu stać się pełnoprawnym właścicielem długo wyczekiwanej nieruchomości.
Zgodnie z tym, co podają prawnicy, cudzoziemiec, który zamierza kupić w Polsce nieruchomość, musi uzyskać zezwolenie wydane przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych. W zakresie ustawy uwzględnione są wszelkie możliwości nabycia nieruchomości przez cudzoziemców. Zgodnie z ustawą, cudzoziemcem jest nie tylko osoba fizyczna, która nie ma obywatelstwa polskiego, ale również osoba prawna, a przede wszystkim spółka prawa handlowego. Chcąc uzyskać wspomniane zezwolenie, cudzoziemiec musi spełnić warunki określone w ustawie. Zezwolenie na nabycie nieruchomości jest wydawane na wniosek cudzoziemca. Istnieją pewne odstępstwa od obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez wspomniane osoby. I tu sprawa komplikuje się jeszcze bardziej.
W związku z powyższym pomoc prawna jest tu nie tylko cenna, ale też wskazana. Prawnik kompleksowo doradzi w sprawach związanych z nabyciem nieruchomości przez cudzoziemca. Ponadto przygotuje niezbędne wnioski o uzyskanie zezwolenia, a także wesprze nabywcę w kompletowaniu wszystkich potrzebnych dokumentów. Jeśli zajdzie taka potrzeba, prawnik poprowadzi postępowania o uzyskanie promesy. Promesa to przyrzeczenie wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości.
Jak widać, zakres pomocy oferowanej cudzoziemcom jest bardzo szeroki, ale to jeszcze nie wszystko. Prawnik może reprezentować swojego klienta w postępowaniach w przypadku odmowy udzielenia zezwolenia. Do tego ustali stan prawny nieruchomości, co też jest bardzo ważne w przypadku każdej osoby, która zamierza kupić dom czy mieszkanie.
Samo to, że prawnik doskonale orientuje się w kwestiach prawnych związanych z kupnem nieruchomości, powinno przekonać każdego do korzystania z jego usług. Nie tylko cudzoziemców. Trzeba dodać, że już na etapie składania wniosku, konieczne jest uzyskanie deklaracji aktualnego właściciela danej nieruchomości, że ją sprzeda. Deklaracja ta jest ważna, by sprzedający nie wycofał się z umowy. Sprawy formalne związane z kupnem nieruchomości przez cudzoziemców komplikują się jeszcze bardziej, gdy w grę wchodzi kredyt.
Nabycie nieruchomości w Polsce ściśle wiąże się z szeregiem kwestii prawnych, z którymi trzeba się zmierzyć, tym bardziej, jeśli jest się cudzoziemcem. Nasi specjaliści od prawa nieruchomości doskonale znają ten temat i mają w danym zakresie obszerne doświadczenie. Są w stanie pomóc każdemu, kto tej pomocy potrzebuje.
Jak już zostało wyżej wspomniane, pomoc prawna w zakresie nieruchomości przyda się tak naprawdę każdemu – również obywatelom Polski. Dlatego, jeśli planujesz tak poważny zakup i chcesz mieć pewność perfekcyjnie przeprowadzonego procesu – skorzystaj z pomocy profesjonalistów. Skontaktuj się z naszym biurem, opisz swoją sytuację, przedstaw swoje oczekiwania, a my zajmiemy się resztą!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
