Moment odbioru nieruchomości od sprzedającego po jej zakupie jest właściwie najważniejszym w całym procesie kupna domu lub mieszkania.
Dlatego tak ważne jest, aby przeprowadzić go w we właściwy sposób, a na potwierdzenie przekazania nieruchomości kupującemu podpisać stosowny dokument, jakim jest protokół zdawczo-odbiorczy. Jak powinien wyglądać taki protokół i czym różni się odbiór nieruchomości na rynku pierwotnym od tego przeprowadzanego na wtórnym?
Deweloper zaprasza nabywców na odbiór techniczny lokali po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie dla zakończonej inwestycji. Zaproszenie zawsze przekazywane jest w formie pisemnej. Deweloper wskazuje w nim termin odbioru, przy czym jeżeli nie jest on dla kupującego dogodny, wówczas nabywca powinien ustalić z deweloperem taki, który dla obydwu stron będzie akceptowalny. Gdyby jednak zdarzyło się, że nabywca dwukrotnie nie stawi się na odbiorze mieszkania, pomimo wezwań ze strony sprzedającego, wówczas deweloper ma prawo odstąpienia od zawartej umowy, co jednak w praktyce właściwie się nie zdarza.
W przekazaniu mieszkania w przypadku zakupu na rynku pierwotnym obowiązkowo udział bierze nabywca (lub jego pełnomocnik) oraz przedstawiciel dewelopera. Dodatkowo często uczestniczy w nim też przedstawiciel generalnego wykonawcy (który zazwyczaj jest odpowiedzialny za naprawę stwierdzonych w lokalu wad), a także pomocnik kupującego, a więc ktoś posiadający stosowną wiedzę i umiejętności, umożliwiające wsparcie kupującego w kontroli mieszkania pod względem zgodności z dokumentacją umowną, a także z normami budowlanymi i prawem budowlanym. Najlepiej w takiej roli sprawdza się doświadczony inżynier bądź technik, który przy pomocy profesjonalnego sprzętu będzie w stanie kompleksowo zweryfikować stan techniczny mieszkania i wychwycić wszystkie, nawet najdrobniejsze, usterki w lokalu.
Podczas odbioru należy przede wszystkim przyjrzeć się:
Warto również skorzystać ze sprawdzenia mieszkania kamerą termowizyjną, co pozwala na zweryfikowanie występowania w mieszkaniu tzw. mostków termicznych, pleśni, zawilgoceń etc.
W protokole, który zazwyczaj jest spisywany na druku dewelopera, powinny znaleźć się następujące elementy:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Warto zaznaczyć, że podpisanie protokołu, niezależnie od ilości odnotowanych usterek, stanowi podstawę do ich weryfikacji przez dewelopera (w ciągu 14 dni od dnia podpisania dokumentu) i naprawy uznanych przez niego wad (w ciągu 30 dni). Dlatego też niepodpisanie protokołu nie może być traktowane jako sposób na wyegzekwowanie od dewelopera rozwiązania kwestii nieprawidłowości w lokalu.
Warto zaznaczyć, iż w przypadku rynku pierwotnego odbiór lokalu nie jest zawsze jednoznaczny z odbiorem kluczy do niego. Jeżeli zgodnie z podpisaną przez nas umową klucze otrzymujemy w terminie odbioru, wówczas protokół musi zawierać też informację o stanie liczników oraz o ilości przekazanych kompletów kluczy. Może zdarzyć się, też tak, że ze względu na dużą ilość usterek w lokalu, w porozumieniu z deweloperem, kluczy nie odbieramy, pomimo iż zgodnie z naszą umową powinniśmy to zrobić, ale wstrzymujemy się z tym do tzw. drugiego odbioru. W takiej sytuacji pamiętać należy o umieszczeniu w protokole stosownej adnotacji.
Cały proces wygląda inaczej w przypadku odbioru nieruchomości zakupionej na rynku wtórnym.
Ponieważ kupno nieruchomości na rynku wtórnym wiąże się z ryzykami, nieobecnymi w przypadku zakupu dokonywanego na rynku pierwotnym, bardzo duże znaczenie ma przeprowadzenie odbioru mieszkania przy wsparciu doświadczonego inżyniera lub technika.
Ze względu na fakt, że w przypadku mieszkania z rynku wtórnego w akcie notarialnym zazwyczaj nie umieszcza się informacji dotyczącej jego stanu technicznego, bardzo wskazane jest jego kompleksowe sprawdzenie. Dobrze jest zlecić taką kontrolę jeszcze przed zakupem mieszkania. Wówczas stosowny raport będziemy mogli załączyć do umowy przedwstępnej, a sprzedającego zobowiązać umownie do naprawy stwierdzonych usterek przed podpisaniem umowy przenoszącej własność.
Sprawdzenie nieruchomości pod względem technicznym polega na:
Dzięki zleceniu takiej usługi ekspertom zyskamy pewność, że nie zaskoczą nas wady nieruchomości, o których nie mieliśmy pojęcia, podpisując umowę ze sprzedającym. Pozwoli nam to również na oszacowanie kosztów potencjalnego remontu, jeśli taki miałby być przeprowadzony.
Protokół na rynku wtórnym pełni przede wszystkim funkcję dokumentu potwierdzającego przekazanie lokalu w stanie znanym obydwu stronom i ze wskazanym w nim wyposażeniem. Dla sprzedającego stanowi on dodatkowo podstawę do końcowego rozliczenia ze wspólnotą lub spółdzielnią, a także z dostawcami mediów.
Powinny znaleźć się w nim następujące elementy:
Jeżeli mamy taką możliwość, możemy dołączyć również dokumentację fotograficzną.
Pod protokołem, podobnie jak w przypadku dokumentu sporządzanego dla nieruchomości z rynku pierwotnego, podpisują się obydwie strony.
Dzięki istnieniu rękojmi, ustawowego narzędzia służącego ochronie interesu nabywcy, kupujący nieruchomość, zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym, mogą skorzystać z tego uprawnienia w celu dochodzenia od sprzedającego naprawienia wad, stwierdzonych w lokalu już po jego odbiorze. Rękojmia w przypadku nieruchomości obowiązuje przez pięć lat od momentu wydania przedmiotu umowy. Jeżeli nieruchomość nabywamy od dewelopera, wówczas nie ma możliwości modyfikacji rękojmi. W przypadku kupna na rynku wtórnym, gdy stronami umowy są osoby fizyczne (lub przedsiębiorcy) warunki obowiązywania rękojmi mogą zostać zmodyfikowane. Modyfikacje mogą polegać na:
Takie zmiany będą jednak bezskuteczne, jeżeli okaże się, że sprzedawca zataił podstępnie wadę przed kupującym.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Zachęcamy do obejrzenia.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
