Deweloper, od którego nabywca planuje dokonać zakupu mieszkania lub domu, musi zgodnie z ustawą określić w umowie powierzchnię i układ pomieszczeń nieruchomości, będącej przedmiotem zawieranej umowy. Ponadto, wyszczególnić musi on zakres i standard prac wykończeniowych, których planuje dokonać.
Niestety, pojęcie standardu prac wykończeniowych nie jest nigdzie doprecyzowane. Brak jest zatem informacji dotyczącej tego, co składa się na zakres danego standardu prac. Ustawa kwestię te pozostawia stronom umowy, zezwalając na własną interpretację tego pojęcia i jego opis w umowie. Mimo to, jak poznać czy opisany standard pracy, do którego dopełnienia zobowiązuje się deweloper jest wyczerpujący? Próżno szukać odpowiedzi w ustawie deweloperskiej czy też innych aktach prawnych.
Czym więc kierować się dokonując oceny oferowanego standardu prac? Przede wszystkim – warto zadbać o to, aby opis standardu był jak najbardziej obszerny a zatem odchodzimy od zasady less is more. Im dokładniejszy jest opis prac, tym mniej wątpliwości pozostaje a co za tym idzie, tym mniejsza jest szansa na powstanie sporu między stronami na tym polu. Jedynie załącznik do ustawy deweloperskiej, którym jest wzór prospektu informacyjnego, wskazuje, iż określenia w umowie wymagać będzie standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, który stanowi część wspólną nieruchomości.
Mimo braku funkcjonującej w polskim prawie definicji legalnej standardu prac wykończeniowych, w praktyce wyodrębnił się pewien podział, który sprowadza się do rozgraniczenia standardu prac wykończeniowych na:
Przede wszystkim, stan deweloperski jest stanem „surowym”. Stanowi to świetne rozwiązanie dla osób, które cenią sobie możliwość urządzenia i wykończenia mieszkania zgodnie z własną wizją i poczuciem estetyki. W przypadku stanu „pod klucz” to deweloper wykańcza mieszkanie. Nie jest to oczywiście kwestia dowolności dewelopera, ponieważ jest on wciąż związany postanowieniami umowy. Tu ponownie należy wrócić do zapisów dotyczących standardu wykończenia oraz jego precyzyjnego opisu. Warto również pamiętać, że wraz z wyborem standardu prac wykończeniowych, różnić będzie się cena nabycia nieruchomości. Należy zatem zastanowić się, co będzie dla nas bardziej opłacalne – pozostawienie wykończenia mieszkania po stronie dewelopera czy też wykończenie mieszkania we własnym zakresie.
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
