Każdy budynek powstaje w oparciu o poszczególne etapy budowy. Jaka jest różnica między stanem surowym a deweloperskim? Na co warto zwrócić uwagę, gdy chcemy ocenić jakość prac? Jakie prace zostały wykonane między stanem surowym a deweloperskim?
Stan surowy to tak naprawdę wszystkie etapy prac, które pozwalają zamknąć budynek w bryle bez pustych przestrzeni, czyli budynek w stanie surowym ma już wszystkie ściany, stropy, dach i okna, a także drzwi, choć tak naprawdę większość prac w środku dopiero się zaczyna, bowiem chodzi tu o gołe mury bez tynku, w których zostały osadzone okna bez obróbki tynkarskiej.
W stanie surowym często nie ma końcowej wylewki, ale jest jastrych, czyli warstwa podkładu podłogowego, którego rolą jest wyrównanie powierzchni i ukrycie elementów instalacji, które znajdują się pod nim. Tak naprawdę w stanie surowym nie ma instalacji. Jest to przestrzeń, w której można zacząć kolejny etap prac.
W stanie deweloperskim możemy mówić o wykończeniach, które są istotne dla bryły poszczególnych pomieszczeń. Wszystko zaczyna przypominać przestrzeń mieszkalną. Nałożenie tynków i wylewki powoduje, że efekt wizualny wnętrza jest przygotowany pod prace wykończeniowe. Najczęściej pod tynkami i wylewkami ukryta jest rozprowadzona instalacja. Bardzo często mamy już komplet kabli teletechnicznych, gniazdka, włączniki i wypusty sufitowe. Rozprowadzone są też rury ogrzewania podłogowego, lub centralnego z zamocowanymi na ścianach grzejnikami. W mieszkaniach deweloperskich mamy również instalację dzwonka i domofonu. Istotne są też kratki wentylacyjne w przewodach kominowych, które już na tym etapie powinny być zamocowane
Zamiast parapetów wewnętrznych bardzo często pod oknami znajduje się płyta z konglomeratu, która w późniejszej fazie prac wykończeniowych zostanie zmieniona na parapet wewnętrzny.
Lokal w stanie deweloperskim posiada wylewki na całej powierzchni i wylewki te powinny mieć dylatację na całym obwodzie tj na łączeniu ze ścianami. Oprócz tego dylatacje powinny być wykonane na wejściu do każdego pomieszczenia i ew. dodatkowe w pomieszczeniach o większej powierzchni. Otwory drzwiowe powinny mieć zgodne z projektem rozmiary- sprawdzenie tego parametru zapobiega kłopotom z montażem ościeżnic drzwiowych. Tynki powinny mieć nacięcia dylatacyjne w miejscach łączenia różnych materiałów budowlanych (beton/pustak).
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Prawidłowo przygotowany do odbioru lokal w stanie deweloperskim powinien być opróżniony ze wszystkich niepotrzebnych przedmiotów i materiałów z czasu budowy, posadzki powinny być pozamiatane, stolarka okienna i drzwiowa wyczyszczone, szyby powinny być starannie umyte.
Ponadto z grzejników powinny być usunięte folie zabezpieczające, oczyszczone skrzynki rozdzielcze ogrzewania, teletechniczne, skrzynka z bezpiecznikami winna być wyposażona w opis obwodów.
Opisany powyżej stan lokalu pozwala na sprawdzenie jakości wykonania wszystkich elementów wchodzących w skład deklarowanego standardu wykonania.
Bardzo często na tym etapie nie ma działającej instalacji, więc trudno jest sprawdzić, czy faktycznie wszystko podłączone jest poprawnie. Istnieje też szereg różnych rozwiązań uzależnionych od dewelopera, czasami ściany i sufity są pomalowane. To wszystko reguluje umowa z deweloperem, o której należy pamiętać w momencie odbioru prac. To jedyny moment, gdy można ewentualną usterką obciążyć dewelopera. Po wykonanym odbiorze stanu deweloperskiego, jako właściciele wkraczamy w stan prac wykończeniowych.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
