Stan surowy jak sama nazwa mówi, jest to stan budowy domu, który nie jest wykończony. Przed stanem surowym występuje również stan zerowy, który obejmuje wykonanie podstaw domu, czyli fundamentów. Jest to początkowy etap budowy, w którym to również tworzone są wszelkie wykopy, jakieś fragmenty instalacji. Wracając jednak do stanu surowego, ten stan można podzielić na otwarty oraz zamknięty. W poniższym artykule zajmiemy się definicją stanu surowego zamkniętego.
Drugim pojęciem był stan deweloperski, to pojęcie również nie ma określonej konkretnej definicji, ale jest to stan, który może nastąpić po stanie surowym. Ludzie wybierają między stanem deweloperskim a stanem „pod klucz” i częściej jednak wybierany jest ten stan deweloperski przez to, iż jest on tańszy. Warto też wspomnieć o pojęciu podwyższonego stanu deweloperskiego, czyli takiego, który zawiera coś więcej niż ten podstawowy. Mogą być to np. pomalowane ściany czy ułożone podłogi. Nie ma definicji, która określałaby konkretnie, co musi się w nim znaleźć.
Warto zacząć od definicji stanu surowego oraz stanu deweloperskiego, bo jak dobrze wiemy, są to dwa różne pojęcia. Podkreślamy również, że nie ma jednoznacznej definicji mówiącej, czym dokładnie są te dwa określenia, czy co wchodzi w ich skład, gdyż każdy deweloper może traktować te pojęcia nieco inaczej. Stan surowy jak sama nazwa mówi, jest to stan budowy domu, który nie jest wykończony. Przed stanem surowym występuje również stan zerowy, który obejmuje wykonanie podstaw domu, czyli fundamentów. Jest to początkowy etap budowy, w którym to również tworzone są wszelkie wykopy, jakieś fragmenty instalacji.
Wracając jednak do stanu surowego, ten stan można podzielić na otwarty oraz zamknięty. W poniższym artykule zajmiemy się definicją stanu surowego zamkniętego.
Drugim pojęciem był stan deweloperski, to pojęcie również nie ma określonej konkretnej definicji, ale jest to stan, który może nastąpić po stanie surowym. Ludzie wybierają między stanem deweloperskim a stanem „pod klucz” i częściej jednak wybierany jest ten stan deweloperski przez to, iż jest on tańszy.
Przyjmuje się, że w stanie deweloperskim najczęściej w domu zostaną zrobione tynki, ściany będą przygotowane do malowania, będą okna, parapety, wylewki oraz instalacje. Dlatego warto przed podpisaniem umowy deweloperskiej zwrócić uwagę na to, jaki deweloper oferuje standard, oraz co może znaleźć się w takim stanie deweloperskim u konkretnego dewelopera.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Przyjmuje się, że w stanie deweloperskim najczęściej w domu zostaną zrobione tynki, ściany będą przygotowane do malowania, będą okna, parapety, wylewki oraz instalacje. Dlatego warto przed podpisaniem umowy deweloperskiej zwrócić uwagę na to, jaki deweloper oferuje standard, oraz co może znaleźć się w takim stanie deweloperskim u konkretnego dewelopera. Tak jak wspominaliśmy, nie ma konkretnej definicji dotyczącej tego, co znajdzie się w stanie deweloperskim, więc jest to dobra przestrzeń do negocjacji. Deweloperzy niechętnie obniżają cenę za metr czy ogólną kwotę należną za mieszkania, ale są skłonni do różnych ustępstw, na których wyjdziesz równie dobrze jak na obniżeniu ceny. Np. jeśli wybrany deweloper nie oferuje parapetów, negocjuj, aby pojawiły się one bez żadnej dopłaty.
Zanim przejdziemy do stanu surowego zamkniętego, koniecznie trzeba wspomnieć o tym, co znajduje się w tej otwartej wersji, gdyż to ona stanowi podstawę. Wiele osób uznaje stan surowy otwarty za tzw. środkowy etap budowy domu, czyli ten po przygotowaniu działki i fundamentach, ale przed zamontowaniem drzwi czy postawieniem ścian działowych. Stan otwarty zawiera ściany nośne wewnętrzne i zewnętrzne, a także schody żelbetonowe i konstrukcję dachu, a także kominy.
Stan surowy zamknięty obejmuje wszystkie elementy, które znajdują się w stanie surowym otwartym, ale dodatkowo pojawiają się:
Czyli budynek w stanie surowym zamknięty posiada już kompletną konstrukcję nośną, dach, stropy, okna, ale nadal nie jest on wykończony. Natomiast, co dokładnie wejdzie w skład tego stanu surowego zamkniętego, należy ustalić z firmą budowlaną, gdyż nie ma konkretnie określonych elementów, które muszą zostać zrobione.
Jesteś zainteresowany kupnem takiego domu? Mamy dla Ciebie kilka porad, które pomogą Ci ustalić, czy wybrana nieruchomość rzeczywiście jest warta uwagi. To, co powinno Cię zainteresować to oczywiście rok budowy. Pamiętaj, że im dłużej dom stoi niewykończony, tym bardziej niszczeje. Oczywiście, jeśli został wykonany z dobrych materiałów, to może czekać na nabywcę wiele lat, zanim zostanie nadszarpnięty, ale musisz to dokładnie sprawdzić. Istotna jest także powierzchnia użytkowa, całkowita i mieszkalna domu, a także powierzchnia wszystkich pomieszczeń osobno oraz powierzchnia działki. Pamiętaj, że wszystkie te parametry są istotne, ponieważ często właściciele podają tylko powierzchnię całkowitą, kiedy to dla Ciebie ta użytkowa ma największe znaczenie.
Sprawdź, czy to, co jest na projekcie, pokrywa się z przygotowaną przestrzenią. Chodzi tu oczywiście o wszystkie podstawowe pomieszczenia, które są wyodrębnione, ale także o wszystkie dodatkowe, takie jak kotłownia czy spiżarnia. Oceń także garaż pod kątem ilości stanowisk, bramy wjazdowej itd. Na koniec nie zapomnij sprawdzić terenu wokół domu oraz ogólnej lokalizacji. Nie chodzi tylko o infrastrukturę, ale także np. o to, czy teren nie jest zalewowy.
Pamiętajmy o tym również, aby sprawdzać postępy prac fachowców na różnych etapach budowy, aby można było wszelkim nieprawidłowościom odpowiednio szybko zaradzić.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
