Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Co powinna zawierać umowa deweloperska?

O bezpieczeństwie nabywcy mieszkania w znacznej mierze decydują zapisy umowy deweloperskiej. W artykule opisujemy co w szczególności powinna zawierać umowa deweloperska.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

prawnik pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Co powinna zawierać umowa deweloperska?

Umowa deweloperska nie może nie zawierać oznaczenia stron. Podczas podpisywania aktu notarialnego notariusz zweryfikuje dane zarówno nasze jak i dewelopera. Kolejnym obligatoryjnym punktem jest określenie ceny domu/mieszkania wraz z harmonogramem określającym  terminy wpłat na rachunek powierniczy prowadzony dla inwestycji. W umowie znajdziemy również precyzyjny opis nieruchomości wraz z opisem domu/lokalu i standardem prac wykończeniowych. Terminy: rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,  termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze mieszkania lub domu, termin przeniesienia na nabywcę prawa własności mieszkania. W dokumencie znajdziemy także bardzo istotne z punktu widzenia nabywcy nieruchomości zasady odstąpienia od umowy i zwrotu wpłaconych środków, a także wysokość kar umownych i odsetek.

W umowie deweloper musi zobowiązać się także do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu na kupującego, a w przypadku, gdy istnieją obciążenia hipoteczne umowa musi zawierać informację o zgodzie banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę.

Prospekt informacyjny

Integralną częścią umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny. Wszystko co zawiera prospekt informacyjny ma taką samą moc prawną jak umowa deweloperska. Oznacza to, że oprócz analizy umowy deweloperskiej konieczna jest także analiza prospektu informacyjnego. 

Dowiedz się, na co uważać podpisując umowę deweloperską

Zobacz wywiad Rzeczpospolitej z ekspertem Pewny Lokal, adwokatem dr Piotrem Semeniukiem

Więcej o prospekcie informacyjnym dowiesz się w artykule: tutaj

Przed podpisaniem umowy

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej należy przeanalizować zarówno treść tej umowy jak i prospektu informacyjnego. Ważne jest byś jako nabywca zdawała sobie sprawę z faktu, że deweloper musi dostarczyć Ci prospekt informacyjny przed podpisaniem umowy deweloperskiej, a w przypadku jego zmiany przed musi Cię o tym poinformować podczas pospisywania umowy deweloperskiej.  Jeśli nabywca nie zaakceptuje zmian, nie ma obowiązku podpisywać takiej umowy.

Jeżeli chcesz się dowiedzieć więcej o umowach deweloperskich lub chciałbyś przeanalizować projekt umowy deweloperskiej, skontaktuj się z naszą firmą.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 41 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka