Ich historia w Polsce tak naprawdę sięga połowy lat 60-tych, przy czym lata 70-te były okresem, kiedy rozpoczęto budowę wielkich osiedli mieszkaniowych z zastosowaniem tej technologii. Warto zaznaczyć, że pomiędzy powstającymi w tym okresie budynkami jest sporo różnic, również technologicznych, których często nie widać na pierwszy rzut oka.
Dwa podstawowe systemy, stosowane w okresie największej popularności wielkiej płyty, to:
Zapraszamy na nowy odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
Pomiędzy nimi jest kilka istotnych, także z punktu widzenia potencjalnego kupującego, różnic. Przede wszystkim mieszkania w systemach otwartych mają niewiele ścian nośnych, co umożliwia ewentualne zmiany aranżacji pomieszczeń (dzięki możliwości wyburzenia ścian działowych), są też znacznie bardziej ustawne, a pokoje są zazwyczaj większe, niż ma to miejsce w systemach zamkniętych. W budynkach, zbudowanych w systemach zamkniętych, wszystkie ściany są ścianami nośnymi, w związku z czym ich potencjalne wyburzenie może okazać się niemożliwe ze względów czysto technicznych.
Jest ich całkiem sporo, i to zarówno technicznych, jak i estetycznych. Tym, co widać od razu, jest ciężka architektura, szare elewacje, ale też popękane ściany i stropy, kruszący się beton, nieszczelności pomiędzy balkonami a budynkiem. Dużym problemem są też wilgoć i pleśń, które niekoniecznie znikają po dociepleniu budynku oraz uszczelnieniu okien- najczęściej przeprowadzanych pracach modernizacyjnych. W ich rezultacie często pojawia się grzyb oraz właśnie pleśń, jako efekt ograniczenia wymiany powietrza.
Dużo problemów stwarzają też instalacje - gazowa, elektryczna i wodna. Materiały i technologia, w której były wykonywane, nie przystają do obecnych standardów i mogą stwarzać zagrożenie dla mieszkańców.
Pod względem komfortu mieszkania bloki również pozostawiają wiele do życzenia - tym, co jest najbardziej uciążliwe, jest słaba izolacja akustyczna, powodująca, iż akustyka w mieszkaniach pozostawia wiele do życzenia. Dodatkowo w budynkach, wykonanych w tej technologii, mamy do czynienia z licznymi mostkami termicznymi, czyli miejscami pogarszającymi termoizolacyjność budynku, których obecność znacznie podwyższa zapotrzebowanie na energię elektryczną. Ich identyfikację umożliwia przeprowadzenie pomiarów termowizyjnych.
Mieszkania często są też nieustawne, zdarzają się ślepe kuchnie. Problemem bywa też wentylacja w budynku oraz obecność zsypów śmietnikowych.
Warto jednak podkreślić, że z częścią tych problemów można sobie poradzić w procesie modernizacji budynków i osiedli, co obserwujemy już od lat 90-tych ubiegłego wieku.
Niewątpliwie zalet również jest dużo, na dowód czego można przytoczyć statystyki- w blokach z wielkiej płyty mieszka obecnie około 12 mln Polaków i zainteresowanie takimi mieszkaniami nadal jest spore. Jest to efektem przede wszystkim stosunkowo niskiej ceny za metr kwadratowy (kilkaset złotych oszczędności na metrze kwadratowym w stosunku do budownictwa innego typu), ale także samego charakteru tych osiedli. Są one najczęściej zielone i bardzo dobrze skomunikowane, co obecnie nie jest tak oczywiste, a mieszkańcy mają zapewniony dostęp do pełnej infrastruktury (sklepy, przychodnie, szkoły, przedszkola) i to w najbliższej okolicy.
Większość bloków przeszła już modernizację (docieplenie, odmalowanie, remont klatek schodowych, wymiana okien, wind), co nie tylko wpłynęło na podwyższenie komfortu mieszkania, ale także polepszyło estetykę budynków.
Dodatkowo osiedla z wielkiej płyty wydają się być znacznie przyjaźniejsze dla pieszych, co wynika z faktu, iż w czasach, kiedy je budowano, samochodów było znacznie mniej i ciągi piesze były traktowane bardziej priorytetowo niż miejsca parkingowe.
Przede wszystkim należy sprawdzić kwestię modernizacji budynku- jakie prace i kiedy zostały wykonane, jakie są planowane.
Najważniejsze tematy do weryfikacji to:
Artykuł powstał we współpracy z Pewny Lokal, oferującym wsparcie ekspertów na każdym etapie zakupu mieszkania.
Obejrzyj odcinek podcastu o wycieku danych z ksiąg wieczystych.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
