Ich historia w Polsce tak naprawdę sięga połowy lat 60-tych, przy czym lata 70-te były okresem, kiedy rozpoczęto budowę wielkich osiedli mieszkaniowych z zastosowaniem tej technologii. Warto zaznaczyć, że pomiędzy powstającymi w tym okresie budynkami jest sporo różnic, również technologicznych, których często nie widać na pierwszy rzut oka.
Dwa podstawowe systemy, stosowane w okresie największej popularności wielkiej płyty, to:
Pomiędzy nimi jest kilka istotnych, także z punktu widzenia potencjalnego kupującego, różnic. Przede wszystkim mieszkania w systemach otwartych mają niewiele ścian nośnych, co umożliwia ewentualne zmiany aranżacji pomieszczeń (dzięki możliwości wyburzenia ścian działowych), są też znacznie bardziej ustawne, a pokoje są zazwyczaj większe, niż ma to miejsce w systemach zamkniętych. W budynkach, zbudowanych w systemach zamkniętych, wszystkie ściany są ścianami nośnymi, w związku z czym ich potencjalne wyburzenie może okazać się niemożliwe ze względów czysto technicznych.
Jest ich całkiem sporo, i to zarówno technicznych, jak i estetycznych. Tym, co widać od razu, jest ciężka architektura, szare elewacje, ale też popękane ściany i stropy, kruszący się beton, nieszczelności pomiędzy balkonami a budynkiem. Dużym problemem są też wilgoć i pleśń, które niekoniecznie znikają po dociepleniu budynku oraz uszczelnieniu okien- najczęściej przeprowadzanych pracach modernizacyjnych. W ich rezultacie często pojawia się grzyb oraz właśnie pleśń, jako efekt ograniczenia wymiany powietrza.
Dużo problemów stwarzają też instalacje - gazowa, elektryczna i wodna. Materiały i technologia, w której były wykonywane, nie przystają do obecnych standardów i mogą stwarzać zagrożenie dla mieszkańców.
Pod względem komfortu mieszkania bloki również pozostawiają wiele do życzenia - tym, co jest najbardziej uciążliwe, jest słaba izolacja akustyczna, powodująca, iż akustyka w mieszkaniach pozostawia wiele do życzenia. Dodatkowo w budynkach, wykonanych w tej technologii, mamy do czynienia z licznymi mostkami termicznymi, czyli miejscami pogarszającymi termoizolacyjność budynku, których obecność znacznie podwyższa zapotrzebowanie na energię elektryczną. Ich identyfikację umożliwia przeprowadzenie pomiarów termowizyjnych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Mieszkania często są też nieustawne, zdarzają się ślepe kuchnie. Problemem bywa też wentylacja w budynku oraz obecność zsypów śmietnikowych.
Warto jednak podkreślić, że z częścią tych problemów można sobie poradzić w procesie modernizacji budynków i osiedli, co obserwujemy już od lat 90-tych ubiegłego wieku.
Niewątpliwie zalet również jest dużo, na dowód czego można przytoczyć statystyki- w blokach z wielkiej płyty mieszka obecnie około 12 mln Polaków i zainteresowanie takimi mieszkaniami nadal jest spore. Jest to efektem przede wszystkim stosunkowo niskiej ceny za metr kwadratowy (kilkaset złotych oszczędności na metrze kwadratowym w stosunku do budownictwa innego typu), ale także samego charakteru tych osiedli. Są one najczęściej zielone i bardzo dobrze skomunikowane, co obecnie nie jest tak oczywiste, a mieszkańcy mają zapewniony dostęp do pełnej infrastruktury (sklepy, przychodnie, szkoły, przedszkola) i to w najbliższej okolicy.
Większość bloków przeszła już modernizację (docieplenie, odmalowanie, remont klatek schodowych, wymiana okien, wind), co nie tylko wpłynęło na podwyższenie komfortu mieszkania, ale także polepszyło estetykę budynków.
Dodatkowo osiedla z wielkiej płyty wydają się być znacznie przyjaźniejsze dla pieszych, co wynika z faktu, iż w czasach, kiedy je budowano, samochodów było znacznie mniej i ciągi piesze były traktowane bardziej priorytetowo niż miejsca parkingowe.
Przede wszystkim należy sprawdzić kwestię modernizacji budynku- jakie prace i kiedy zostały wykonane, jakie są planowane.
Najważniejsze tematy do weryfikacji to:
Artykuł powstał we współpracy z Pewny Lokal, oferującym wsparcie ekspertów na każdym etapie zakupu mieszkania.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
