Warunki techniczne odbioru mieszkania

Spis treści:

1. Odbiór mieszkania - sztuka budowlana
2. Normy budowlane a odchyłki

1. Odbiór mieszkania - sztuka budowlana

Podczas odbioru, nabywca ma możliwość zweryfikowania poprawności realizacji projektu, zgodności ze standardem wykończenia, a także dokładnego obejrzenia lokalu pod kątem ewentualnych usterek. Nie bez znaczenia jest tu znajomość sztuki budowlanej. „Sztukę budowlaną” rozumieć należy jako zbiór obowiązujących regulacji prawnych, ale też norm budowlanych oraz „Warunków technicznych wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych”, opracowanych przez Instytut Techniki Budowlanej. Ponieważ nie jest to powszechna wiedza, dobrze jest podczas odbioru skorzystać z pomocy specjalisty, którego wsparcie będzie gwarancją dobrze przeprowadzonego odbioru.

2. Normy budowlane a odchyłki

Warto podkreślić, że normy budowlane określają również dopuszczalne odchyłki od nich, co oznacza, że część wad może być dopuszczalna, a inne już nie.

1. Pomiar powierzchni- norma PN-ISO 9836:1997; powierzchnia obliczana jest w świetle wyprawionych ścian po podłodze, bez uwzględnienia listew przypodłogowych, progów, cokołów. Do powierzchni nie są wliczane przejścia drzwiowe, podobnie jak wnęki na grzejniki c.o.. Pomiarów dokonuje się z dokładnością do 1 cm.
2. Wysokość pomieszczeń- zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 2002 roku wysokość pomieszczeń, przeznaczonych na pobyt ludzi, powinna wynosić min. 2,5 m (2,2 m dla pomieszczeń na poddaszu oraz łazienek z wentylacją mechaniczną).
3. Stolarka okienna- norma PN-EN 1279-1 oraz PN-EN ISO 12543-6. Ocenę stanu oszklenia przeprowadza się z odległości 2 m, dopuszcza się rysy liniowe do 15 mm długości. Okna są sprawdzane również pod względem termoizolacyjności, izolacji akustycznej etc..
4. Stolarka drzwiowa- norma PN-EN- 12519:2007. Drzwi wejściowe powinny mieć szerokość min.0,9 m, a drzwi wewnętrzne w lokalu- co najmniej 0,8 m. Wysokość powinna wynosić min, 2 m.
5. Tynki gipsowe- norma PN-B-10110:2005. Nie ma w niej podziału na różne kategorie tynku. Określa barwę tynku i dopuszczalne odchyłki, a także grubość tynków na ścianach i suficie oraz ich powierzchnię.
6. Normy dotyczące łazienki- zgodnie z obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Budownictwa dopuszczalna kubatura to 8 m3 (przy obecności urządzenia gazowego) lub 6,3 m3 (bez urządzenia gazowego) oraz odpowiednio 8 m3 i 5,5 m3 w przypadku pomieszczeń z wentylacją mechaniczną.
7. Normy dotyczące kuchni- norma PN-83/B-03430. Przez kanał wywiewny w kuchni należy usuwać od 30 do 70 m3/h. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w kuchni powinno znajdować się okno (oprócz mieszkań jednopokojowych, wówczas konieczna jest wentylacja). Jeżeli kuchnia znajduje się w aneksie, w pomieszczeniu musi być wentylacja mechaniczna lub grawitacyjna.
    

W ramach odbioru mieszkania dobrze jest też dokładnie obejrzeć przynależące do niego miejsce postojowe, komórkę lokatorską bądź boks rowerowy, jeżeli oczywiście takie przynależności posiadamy.