Zgłoszenie kupna mieszkania i nabycia nieruchomości do urzędu skarbowego

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Kupno mieszkania, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, wiąże się z koniecznością dopełnienia licznych formalności, w tym również związanych z kwestiami podatkowymi. Tym ostatnim przyjrzymy się dokładniej poniżej.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Kupno mieszkania a należny podatek

Jeżeli mieszkanie kupujemy na rynku pierwotnym, od dewelopera, wówczas omija nas obowiązek opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji. Ponieważ deweloper jest płatnikiem podatku VAT (lub jest z niego zwolniony), transakcja zakupu jest już opodatkowana właśnie podatkiem VAT (8% do powierzchni 150 m2, 23% powyżej tej wartości).

Czy trzeba zgłosić do urzędu skarbowego kupno mieszkania

Zgodnie z Ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, każdy zakup nieruchomości należy zgłosić do urzędu skarbowego.Nie możemy zapomnieć o tej czynności, gdyż z kupnem mieszkania wiąże się opłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych.

Czy notariusz zgłasza zakup mieszkania?

Zakup na rynku wtórnym nakłada na kupującego obowiązek zapłacenia podatku PCC. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy sprzedający jest przedsiębiorcą, będącym płatnikiem VAT i zbywającym nieruchomość ze stawką zwolnioną- wtedy podatek PCC również nie występuje. W innym przypadku notariusz podczas podpisywania umowy przeniesienia własności pobiera od kupującego przedmiotowy podatek i odprowadza go do stosownego urzędu skarbowego. Warto zaznaczyć, że ten obowiązek podatkowy dotyczy wyłącznie strony kupującej.

Prawnicy firmy Pewny Lokal dopilnują, żeby załatwić wszystkie niezbędne formalności.

Dodatkowo, jeżeli zakup finansujemy kredytem hipotecznym, w ciągu 14 dni od nabycia  mieszkania i podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki musimy zgłosić (i opłacić) w urzędzie skarbowym na formularzu PCC-3. Jeżeli hipotekę ustanawiamy za pośrednictwem notariusza, to on odprowadzi w naszym imieniu należny podatek (19 zł, jeżeli wysokość zabezpieczenia jest określona jako hipoteka umowna do wskazanej kwoty, lub 0,1%, gdy wysokość hipoteki jest z góry określona). Natomiast jeśli sami ustanawiamy hipotekę, wówczas deklarację PCC- 3 składamy bezpośrednio w odpowiednim urzędzie skarbowym.

Kontrola urzędu skarbowego po zakupie mieszkania

Z kontrolą ze strony urzędu skarbowego możemy liczyć się przede wszystkim w dwóch sytuacjach:

  • gdy cena zakupu, wskazana w akcie notarialnym, jest znacznie niższa od wartości rynkowej przedmiotu umowy (określanej na podstawie przeciętnych cen przedmiotu umowy w danej miejscowości i o zbliżonych parametrach),
  • gdy źródło pochodzenia środków na zakup mieszkania nie jest udokumentowane.

Aby uniknąć konieczności przedstawiania urzędowi wyjaśnień, przede wszystkim warto dokładnie opisać w akcie notarialnym przyczyny niższej od rynkowej wyceny nieruchomości (np. zły stan techniczny, skomplikowana sytuacja prawna etc.).

Z kolei jeżeli chodzi o pochodzenie środków na zakup to, jeżeli zostały one na przykład przekazane niepracującemu dziecku przez jego rodziców, należy spisać umowę darowizny i zgłosić to w urzędzie skarbowym. Na potrzeby złożenia ewentualnych wyjaśnień warto gromadzić rozliczenia z funduszy inwestycyjnych, wyciągi bankowe, umowę kredytu etc.- wszystko to, co pozwoli na potwierdzenie sposobu, w jaki weszliśmy w posiadanie pieniędzy na zakup mieszkania.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 472 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka