Kupno mieszkania, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, wiąże się z koniecznością dopełnienia licznych formalności, w tym również związanych z kwestiami podatkowymi. W poniższym artykule wyjaśniamy kiedy i jaki należy zapłacić podatek po kupnie nieruchomości, kto zgłasza zakup mieszkania oraz czy możemy spodziewać się kontroli urzędu skarbowego po zakupie mieszkania.
Jeżeli mieszkanie kupujemy na rynku pierwotnym, od dewelopera, wówczas omija nas obowiązek opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji. Ponieważ deweloper jest płatnikiem podatku VAT (lub jest z niego zwolniony), transakcja zakupu jest już opodatkowana właśnie podatkiem VAT (8% do powierzchni 150 m2, 23% powyżej tej wartości).
Zgodnie z Ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, każdy zakup nieruchomości należy zgłosić do urzędu skarbowego.Nie możemy zapomnieć o tej czynności, gdyż z kupnem mieszkania wiąże się opłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych.
Zakup na rynku wtórnym nakłada na kupującego obowiązek zapłacenia podatku PCC. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy sprzedający jest przedsiębiorcą, będącym płatnikiem VAT i zbywającym nieruchomość ze stawką zwolnioną- wtedy podatek PCC również nie występuje. W innym przypadku notariusz podczas podpisywania umowy przeniesienia własności pobiera od kupującego przedmiotowy podatek i odprowadza go do stosownego urzędu skarbowego. Warto zaznaczyć, że ten obowiązek podatkowy dotyczy wyłącznie strony kupującej.
Dodatkowo, jeżeli zakup finansujemy kredytem hipotecznym, w ciągu 14 dni od nabycia mieszkania i podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki musimy zgłosić (i opłacić) w urzędzie skarbowym na formularzu PCC-3. Jeżeli hipotekę ustanawiamy za pośrednictwem notariusza, to on odprowadzi w naszym imieniu należny podatek (19 zł, jeżeli wysokość zabezpieczenia jest określona jako hipoteka umowna do wskazanej kwoty, lub 0,1%, gdy wysokość hipoteki jest z góry określona). Natomiast jeśli sami ustanawiamy hipotekę, wówczas deklarację PCC- 3 składamy bezpośrednio w odpowiednim urzędzie skarbowym.
Z kontrolą ze strony urzędu skarbowego możemy liczyć się przede wszystkim w dwóch sytuacjach:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Aby uniknąć konieczności przedstawiania urzędowi wyjaśnień, przede wszystkim warto dokładnie opisać w akcie notarialnym przyczyny niższej od rynkowej wyceny nieruchomości (np. zły stan techniczny, skomplikowana sytuacja prawna etc.).
Z kolei jeżeli chodzi o pochodzenie środków na zakup to, jeżeli zostały one na przykład przekazane niepracującemu dziecku przez jego rodziców, należy spisać umowę darowizny i zgłosić to w urzędzie skarbowym. Na potrzeby złożenia ewentualnych wyjaśnień warto gromadzić rozliczenia z funduszy inwestycyjnych, wyciągi bankowe, umowę kredytu etc.- wszystko to, co pozwoli na potwierdzenie sposobu, w jaki weszliśmy w posiadanie pieniędzy na zakup mieszkania.
Jeśli chodzi podatek, to sama kwestia jego obliczania zależy od typu nieruchomości, którą nabywasz. Jeżeli kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym, czyli od dewelopera, nie musisz opłacać podatku od czynności cywilnoprawnych. Generalnie jego wysokość to 2% wartości transakcji, jednak ze względu na to, że deweloper jest płatnikiem podatku VAT lub też jest z niego zwolniony, transakcja już w momencie zakupu jest opodatkowana za pomocą VAT. Wtedy płacisz 8% przy powierzchni do 150 m2 i 23% powyżej 150 m2. Zwykle cena, którą podaje deweloper, jest już wyrażona w brutto, czyli wliczony jest w nią podatek VAT.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
