Zgłoszenie kupna mieszkania i nabycia nieruchomości do urzędu skarbowego

Kupno mieszkania a należny podatek

Jeżeli mieszkanie kupujemy na rynku pierwotnym, od dewelopera, wówczas omija nas obowiązek opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji. Ponieważ deweloper jest płatnikiem podatku VAT (lub jest z niego zwolniony), transakcja zakupu jest już opodatkowana właśnie podatkiem VAT (8% do powierzchni 150 m2, 23% powyżej tej wartości).

Czy trzeba zgłosić do urzędu skarbowego kupno mieszkania

Zgodnie z Ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, każdy zakup nieruchomości należy zgłosić do urzędu skarbowego.Nie możemy zapomnieć o tej czynności, gdyż z kupnem mieszkania wiąże się opłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych.

Czy notariusz zgłasza zakup mieszkania?

Zakup na rynku wtórnym nakłada na kupującego obowiązek zapłacenia podatku PCC. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy sprzedający jest przedsiębiorcą, będącym płatnikiem VAT i zbywającym nieruchomość ze stawką zwolnioną- wtedy podatek PCC również nie występuje. W innym przypadku notariusz podczas podpisywania umowy przeniesienia własności pobiera od kupującego przedmiotowy podatek i odprowadza go do stosownego urzędu skarbowego. Warto zaznaczyć, że ten obowiązek podatkowy dotyczy wyłącznie strony kupującej.

Dodatkowo, jeżeli zakup finansujemy kredytem hipotecznym, w ciągu 14 dni od nabycia  mieszkania i podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki musimy zgłosić (i opłacić) w urzędzie skarbowym na formularzu PCC-3. Jeżeli hipotekę ustanawiamy za pośrednictwem notariusza, to on odprowadzi w naszym imieniu należny podatek (19 zł, jeżeli wysokość zabezpieczenia jest określona jako hipoteka umowna do wskazanej kwoty, lub 0,1%, gdy wysokość hipoteki jest z góry określona). Natomiast jeśli sami ustanawiamy hipotekę, wówczas deklarację PCC- 3 składamy bezpośrednio w odpowiednim urzędzie skarbowym.

Kontrola urzędu skarbowego po zakupie mieszkania

Z kontrolą ze strony urzędu skarbowego możemy liczyć się przede wszystkim w dwóch sytuacjach:

• gdy cena zakupu, wskazana w akcie notarialnym, jest znacznie niższa od wartości rynkowej przedmiotu umowy (określanej na podstawie przeciętnych cen przedmiotu umowy w danej miejscowości i o zbliżonych parametrach),
• gdy źródło pochodzenia środków na zakup mieszkania nie jest udokumentowane.
  

Aby uniknąć konieczności przedstawiania urzędowi wyjaśnień, przede wszystkim warto dokładnie opisać w akcie notarialnym przyczyny niższej od rynkowej wyceny nieruchomości (np. zły stan techniczny, skomplikowana sytuacja prawna etc.).

Z kolei jeżeli chodzi o pochodzenie środków na zakup to, jeżeli zostały one na przykład przekazane niepracującemu dziecku przez jego rodziców, należy spisać umowę darowizny i zgłosić to w urzędzie skarbowym. Na potrzeby złożenia ewentualnych wyjaśnień warto gromadzić rozliczenia z funduszy inwestycyjnych, wyciągi bankowe, umowę kredytu etc.- wszystko to, co pozwoli na potwierdzenie sposobu, w jaki weszliśmy w posiadanie pieniędzy na zakup mieszkania.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

"Zamów rozmowę"

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

---

Autor
Michał Stasznik

Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata. Zna się na normach budowlanych, bo współpracował z firmami realizującymi projekty budowlane. Branża budowlana nie jest mu obca, chętnie dzieli się swoją wiedzą.