Lokal nabywany na rynku pierwotnym, zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego, objęty jest 5-letnią rękojmią, w czasie trwania której deweloper zobowiązany jest do naprawy zgłaszanych przez nabywcę usterek. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się więcej o zgłoszeniu usterek do dewelopera podczas odbioru technicznego mieszkania.
Czas trwania rękojmi biegnie od momentu podpisania umowy przyrzeczonej. Dokument ten formalnie przenosi własność nieruchomości na nabywcę. Okresu rękojmi nie liczy się od dnia podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego.
W protokole zdawczo-odbiorczym należy zapisać wszystkie usterki wykryte podczas odbioru. Usunięcie tych wad przez dewelopera przed podpisaniem umowy przyrzeczonej nie warunkuje przeniesienia własności lokalu. Nabywca może wstrzymać się z podpisaniem umowy do czasu naprawy usterek. Jest to jednak jego indywidualna decyzja. Zazwyczaj zapisy umowy deweloperskiej gwarantują naprawę wad niezależnie od terminu przekazania własności nieruchomości.
Deweloper ma obowiązek ustosunkować się do wad wpisanych do protokołu w ciągu 14 dni. Uznane usterki musi usunąć w terminie 30 dni. Może również wyznaczyć inny, wyraźnie określony termin na wykonanie prac naprawczych.
Usterki dzielą się na dwie kategorie:
Podczas podpisywania umowy przyrzeczonej nabywca otrzymuje instrukcję użytkowania lokalu. Dokument ten zawiera zasady dotyczące między innymi dozwolonych prac wykończeniowych. Niestosowanie się do tych wytycznych grozi utratą rękojmi na lokal. Utrata ta nie dotyczy jednak części wspólnych budynku. Wszystkie nieprawidłowości zauważone podczas odbioru technicznego należy wpisać bezpośrednio do protokołu zdawczo-odbiorczego. Wady wykryte na późniejszym etapie należy bezwzględnie zgłaszać deweloperowi w formie pisemnej. Zgłoszenie można wysłać listem tradycyjnym lub drogą elektroniczną. Dopuszczalny jest również inny ustalony z deweloperem sposób komunikacji, na przykład poprzez dedykowaną stronę internetową.
Specjaliści Pewny Lokal podczas odbioru mieszkania sprawdzą usterki.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Prawo nie określa uniwersalnego wzoru zgłoszenia usterki. Pismo powinno jednak zawierać następujące informacje:
Wadę należy zgłosić na piśmie niezwłocznie po jej wykryciu. Nabywca musi wykazać, że usterka nie wynika z normalnego użytkowania lokalu. Nie należy zwlekać ze zgłoszeniem problemu. Deweloper ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi przez ściśle określony czas. Wada fizyczna musi zostać stwierdzona i zgłoszona przed upływem pięciu lat od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. W przypadku wystąpienia wady istotnej nabywca zyskuje dodatkowe uprawnienia. Klient ma zagwarantowaną możliwość odstąpienia od umowy. Może również żądać proporcjonalnego obniżenia ceny lokalu.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
