Zmiana umowy deweloperskiej

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Zmiana umowy deweloperskiej | 797 014 014

Podczas podpisywania umowy deweloperskiej jesteśmy zazwyczaj pewni swojego zakupu. Często jednak sytuacje życiowe powodują, że musimy zrezygnować naszego mieszkania. Z poniższego artykułu dowiesz się, czy jest to możliwe.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Umowa deweloperska jako gwarancja zarówno zakupu, jak i sprzedaży

Podpisana umowa deweloperska daje nam w pewien sposób gwarancję, że deweloper przeniesienie na nas własności nieruchomości w stanie i na warunkach określonych w umowie. Z kolei dla dewelopera, umowa deweloperska jest zapewnieniem, że wywiążemy się w sposób należyty z płatności. Strony zawierające umowę mogą określić zasady na jakich może odbyć się odstąpienie od podpisanej umowy. Oznacza to, że o prawo do odstąpienia od umowy musimy zadbać już na początkowym etapie nabywania nieruchomości od dewelopera. Najczęściej jednak w umowach znajdziemy jedynie ustawowe prawo do rozwiązania umowy, co oznacza, że zrezygnować z zakupu mieszkania będziemy mogli (w przypadku braku indywidualnych zapisów) jedynie w sytuacji, gdy deweloper nie wywiązuje się z obowiązków nałożonych przez ustawę deweloperską.

Co zrobić gdy umowa milczy na temat rozwiązania umowy?

Obecne przepisy prawa powszechnie obowiązującego nie dają możliwości rozwiązania umowy deweloperskiej z błahych powodów. Jeżeli w naszej umowie nie znajdziemy możliwości odstąpienia od umowy należy spróbować negocjować z deweloperem warunki odstąpienia. Przy prowadzeniu negocjacji należy pamiętać, że zgoda dewelopera jest jedynie fakultatywna, a jego współpraca w tym zakresie będzie jedynie jego dobrą wolą. Oznacza to, że najprawdopodobniej druga strona nie zgodzi się na bezkosztowe rozwiązanie od umowy.

Brak zgody dewelopera na rozwiązanie umowy

podkreślić trzeba, że deweloper ma prawo do odmowy rozwiązania umowy, w przypadku, gdy zapisy umowy nie przewidują sytuacji, w której się znaleźliśmy. Jeżeli nasze próby rozwiązania umowy wynikają z pogorszenia sytuacji materialnej, to najgorszym rozwiązaniem będzie zaprzestanie wpłat kolejnych określonych w umowie części ceny nieruchomości. Takie działanie pogorszy jedynie naszą sytuację, ponieważ deweloper w drodze powództwa sądowego bez problemu uzyska tytuł egzekucyjny, który będzie go uprawniał do skorzystania z usług komornika. Z kolei komornik będzie prowadził egzekucję z wszelkich składników wchodzących w skład naszego majątku.

Inne rozwiązania

Jeżeli chęć odstąpienia od umowy, nie wynika z przyczyn finansowych, dobrym rozwiązaniem może być doprowadzenie do przeniesienia własności nieruchomości, by w późniejszym etapie ją sprzedać.
Podobnym wyjściem jest dokonanie cesji praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej na inną osobą. Po przeprowadzeniu cesji nie będziemy już stroną umowy. Wadą takiego rozwiązania jest konieczność uzyskania zgody od dewelopera na jej wykonanie. Warto więc już na etapie podpisywania umowy deweloperskiej zadbać, aby deweloper wyraził zgodę na taką czynność.

Podsumowanie

Pamiętajmy, że zakup mieszkania to znaczny wydatek, który jest obarczony podpisaniem prawnie skomplikowanych umów. Jeżeli nie posiadamy wiedzy prawnej pozwalającej na analizę dostarczonych przez dewelopera dokumentów, to warto powierzyć to zadanie specjaliście.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 68 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka